汕尾市最新公積金貸款進行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

1、具有本市常住戶口或者本市其他有效居住身份證明。

2、具有穩定的經濟收入，沒有不良信用記錄，有償還貸款本息的能力。

3、所購房產必須具有符合法律法規規定的購房合同，且可用于辦理合法有效抵押登記手續。

4、購房首期付款不得低于規定的比例。首期付款的比例根據國家、省、市有關部門頒布的政策進行調整。

5、同意按照管理中心規定的擔保方式辦妥擔保手續。

6、申請個人住房公積金貸款，必須是在本市連續足額繳存住房公積金6（含）個月以上(含一年)的在繳職工。

7、處于住房公積金封存狀態的職工，不能申請個人住房公積金貸款，但啟封后重新連續繳存滿一年以上，可申請個人住房公積金貸款。

8、法律法規及管理中心規定的其他條件。

貸款材料

一手房：

1、申請人(及配偶)和購房人(及配偶)身份證及復印件;

2、申請人住房公積金存折及復印件;

3、首期付款憑證原件及復印件;

4、已婚：結婚證或戶口簿及復印件;

未婚：民政部門出具的《無婚姻記錄登記證明》或本人的《聲明書》;

5、申請人戶口不在本市的，須提供居住證明;

6、女職工55周歲以上退休的，須提供有效依據(如工作證件、用人單位證明等);

7、申請人及配偶的繳存基數受到市職工住房公積金最高繳存額限制，其申請貸款額度超過住房公積金繳存基數計算結果的，須提供單位發放工資存折或工資發放表(加蓋單位公章)。

申請人或配偶如有其它負債，必須與本次貸款額度及還款額合并計算，超過申請貸款額度的，須提供單位發放工資存折或工資發放表(加蓋單位公章)。

二手房：

1.《房地產買賣合同》(房產主管部門公示的示范文本并經買賣雙方確認);

2.付款憑證原件及復印件;

3.《土地房產評估書》、《交易資金監管協議》;

4.已婚：結婚證或戶口簿及復印件;

未婚：民政部門出具的《無婚姻記錄登記證明》或本人的《聲明書》;

5.申請人戶口不在本市的，須提供居住證明;

6.女職工55周歲以上退休的，須提供有效依據(如工作證件、用人單位證明等);

7. 申請人及配偶的繳存基數受到市職工住房公積金最高繳存額限制，其申請貸款額度超過住房公積金繳存基數計算結果的，須提供單位發放工資存折或工資發放表(加蓋單位公章)。

申請人或配偶如有其它負債，必須與本次貸款額度及還款額合并計算，超過申請貸款額度的，須提供單位發放工資存折或工資發放表(加蓋單位公章)。

貸款流程

1、借款人應當持相關資料，向管理中心申請個人住房公積金貸款。

2、管理中心自受理申請之日起10日內作出準予個人住房公積金貸款或者不準予個人住房公積金貸款的決定，并通知借款人;

3、準予個人住房公積金貸款出具審核意見書，由借款人到受托銀行辦理個人住房公積金貸款金融手續，逾期不辦理的，視同放棄。

溫馨提示：

購買一手住房的，受托銀行以轉賬支付方式，將個人住房公積金貸款資金劃入售房單位在銀行開設的賬戶(購買預售商品房的，應劃入預售許可證注明的預售款監管賬戶)，不得直接劃入借款人賬戶或者支付現金給借款人;

購買二手住房的，受托銀行將個人住房公積金貸款資金劃入售房人的收款賬戶。

貸款額度及利率

貸款額度：

購買一手住房最高貸款額度為叁拾伍萬元;購買二手住房最高貸款額度為貳拾伍萬元。

最高個人住房公積金貸款額度的調整，由市住房公積金管理委員會確定。

貸款利率：

個人住房公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率執行。

貸款期限在一年以內(含一年)，實行簽訂貸款合同時的法定利率，遇法定利率調整，不分段計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整時，于次年1月1日開始，按相應利率檔次執行。

貸款期限：

購買一手住房最長貸款期限30年;購買二手住房最長貸款期限20年，但貸款期限不得超過該套住房土地使用權的年限，且不得超過借款人的法定退休年限。

貸款償還

等額本息還款方式

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式

貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。