我國的土地確權工作于去年就差不多已經全部完成了，不少農村地區都已經拿到了下方的相關確權證件。宅基地確權其實是保障農民朋友宅基地權益的重要環節之一，但是現在仍有部分農民朋友沒有進行確權，于是這部分沒有確權的農友就會問自家的宅基地還沒有確權怎么辦？會有哪些影響？農村宅基地可以買賣嗎？本文小編整理了一些關于山東農村宅基地相關的知識，可供參考！

我省召開動員部署會議

啟動農村宅基地“三權分置”試點

17個縣市區將在2年間探索一系列政策突破

超出規定面積實行有償使用

進城落戶農民可保留資格權

宅基地可抵押貸款、轉讓、

互換、贈與、出租、入股

……

17個試點縣市區為：

濟陽、度、沂源、滕州、東營墾利區、萊陽、臨朐、汶上、肥城、威海環翠區、五蓮、萊蕪高新區、沂南、原、鄒、陽谷、鄄城。

試點期至明年底。

來看詳情↓

日，省政府召開全省農村宅基地所有權、資格權和使用權“三權分置”試點工作動員部署會議。

記者從會上獲悉，山東省委辦公廳、省政府辦公廳日印發了《關于開展農村宅基地“三權分置”試點促進鄉村振興的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)，根據《實施意見》山東將在全省17個試點縣(市、區)進行“三權分置”試點工作：

今年12月底前形成初步的制度性成果；

2019年6月-12月，組織試點驗收。

探索建立宅基地

有償使用機制

具體怎么做？

根據《實施意見》，山東將探索建立宅基地有償使用機制。對于因歷史造成的超標準占用宅基地、“一戶多宅”以及非本集體經濟組織成員除繼承房屋以外占有和使用的宅基地，探索建立由農村集體經濟組織主導下的有償使用制度，明確有償使用標準，超出規定面積部分實行有償使用。

農戶宅基地有償使用或退出后集體取得的收益部分，應當作為集體經濟組織的土地增值收益，由集體成員共同分享，主要用于基礎設施建設配套、建筑補助等，納入農村集體資產統一管理，分配情況納入村務公開內容。

進城落戶農民

可選擇保留資格權

所謂資格權，就是農戶從集體經濟組織那里申請獲得宅基地的權利。

具體怎么做？

根據此次出臺的《實施意見》，山東也鼓勵有條件的農戶自愿有償退出資格權，對有退出意向但又不想徹底失去宅基地資格權的農戶，可探索采取“留權不留地”、頒發地票期權等方式保留資格權。

探索建立宅基地資格權重獲制度，自然災害造成宅基地使用權滅失的、進城落戶農民自愿將宅基地無償退給集體的，可以重新獲得宅基地資格權。　　

怎樣保障資格權？

對于農戶資格權的保障，由各個村集體根據國家規定，結合各自實際，民主協商出一個全體村民都大致認可的資格認定條件，并且一以貫之執行。

資格權的保障形式將探索多種可能性，比如對鄰城鎮郊區的村莊，或者其他符合集中居住條件的，將探索允許符合條件的農民申請經濟適用房、廉租房和換股權、換社保或頒發地票期權等，行使資格權。

探索開展宅基地

抵押擔保制度

放活農村宅基地及農房的“使用權”是農村宅基地“三權分置”改革的核心，會上，副省長于國安提到，要根據客觀情況，靈活把握“適度放活”的邊界。

在有條件的地區，將探索開展農村宅基地抵押擔保制度，讓農民以宅基地的不動產權證作為抵押獲得貸款，真正將“沉睡”資產喚醒。

具體怎樣做？

在《實施意見》中，明確提到要探索宅基地和農民房屋使用權放活方式。

按照房地一體的原則，合理確定宅基地和農民房屋通過轉讓、互換、贈與、繼承、出租、入股等方式流轉的適用范圍，設定流轉期限、途徑和用途。

探索放活宅基地和農民房屋使用權，城鎮和鄉村居民可以利用自有住宅依法從事休閑、旅游經營等。

特別注意的是：

轉讓紅線、購買對象不能破 

在會議上還提到：

第一:在改革過程中轉讓紅線不能破，合理設置轉讓條件，確保擁有資格權的農民能夠按期收回使用權;

原因↓

轉讓紅線是把握“土地公有制性質”和“不得以買賣宅基地為出發點”的關鍵，只要把住了不能轉讓宅基地“資格權”的關口，就影響不了土地公有制的性質。

第二：購買對象不能破，嚴格實行土地用途管制，城里人到農村買宅基地的“口子”決不能開。

原因↓

購買對象不能破，主要是防止工商資本進入農村建別墅、豪宅，改變土地用途性質，造成國有資產流失。

日出臺的《實施意見》規定，以縣級行政區域為單位，根據東中西部、遠郊區和山地原特點，兼顧不同發展階段和模式，由設區市按照每個市1名的原則，上報確定了17個試點縣(市、區)。在今年12月底前形成初步的制度性成果，2019年6月-12月，組織試點驗收。