我國的土地確權(quán)工作于去年就差不多已經(jīng)全部完成了，不少農(nóng)村地區(qū)都已經(jīng)拿到了下方的相關(guān)確權(quán)證件。宅基地確權(quán)其實(shí)是保障農(nóng)民朋友宅基地權(quán)益的重要環(huán)節(jié)之一，但是現(xiàn)在仍有部分農(nóng)民朋友沒有進(jìn)行確權(quán)，于是這部分沒有確權(quán)的農(nóng)友就會(huì)問自家的宅基地還沒有確權(quán)怎么辦？會(huì)有哪些影響？農(nóng)村宅基地可以買賣嗎？本文小編整理了一些關(guān)于山東農(nóng)村宅基地相關(guān)的知識(shí)，可供參考！

我省召開動(dòng)員部署會(huì)議

啟動(dòng)農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”試點(diǎn)

17個(gè)縣市區(qū)將在2年間探索一系列政策突破

超出規(guī)定面積實(shí)行有償使用

進(jìn)城落戶農(nóng)民可保留資格權(quán)

宅基地可抵押貸款、轉(zhuǎn)讓、

互換、贈(zèng)與、出租、入股

……

17個(gè)試點(diǎn)縣市區(qū)為：

濟(jì)陽、度、沂源、滕州、東營墾利區(qū)、萊陽、臨朐、汶上、肥城、威海環(huán)翠區(qū)、五蓮、萊蕪高新區(qū)、沂南、原、鄒、陽谷、鄄城。

試點(diǎn)期至明年底。

來看詳情↓

日，省政府召開全省農(nóng)村宅基地所有權(quán)、資格權(quán)和使用權(quán)“三權(quán)分置”試點(diǎn)工作動(dòng)員部署會(huì)議。

記者從會(huì)上獲悉，山東省委辦公廳、省政府辦公廳日印發(fā)了《關(guān)于開展農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”試點(diǎn)促進(jìn)鄉(xiāng)村振興的實(shí)施意見》(以下簡稱《實(shí)施意見》)，根據(jù)《實(shí)施意見》山東將在全省17個(gè)試點(diǎn)縣(市、區(qū))進(jìn)行“三權(quán)分置”試點(diǎn)工作：

今年12月底前形成初步的制度性成果；

2019年6月-12月，組織試點(diǎn)驗(yàn)收。

探索建立宅基地

有償使用機(jī)制

具體怎么做？

根據(jù)《實(shí)施意見》，山東將探索建立宅基地有償使用機(jī)制。對(duì)于因歷史造成的超標(biāo)準(zhǔn)占用宅基地、“一戶多宅”以及非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員除繼承房屋以外占有和使用的宅基地，探索建立由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織主導(dǎo)下的有償使用制度，明確有償使用標(biāo)準(zhǔn)，超出規(guī)定面積部分實(shí)行有償使用。

農(nóng)戶宅基地有償使用或退出后集體取得的收益部分，應(yīng)當(dāng)作為集體經(jīng)濟(jì)組織的土地增值收益，由集體成員共同分享，主要用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套、建筑補(bǔ)助等，納入農(nóng)村集體資產(chǎn)統(tǒng)一管理，分配情況納入村務(wù)公開內(nèi)容。

進(jìn)城落戶農(nóng)民

可選擇保留資格權(quán)

所謂資格權(quán)，就是農(nóng)戶從集體經(jīng)濟(jì)組織那里申請獲得宅基地的權(quán)利。

具體怎么做？

根據(jù)此次出臺(tái)的《實(shí)施意見》，山東也鼓勵(lì)有條件的農(nóng)戶自愿有償退出資格權(quán)，對(duì)有退出意向但又不想徹底失去宅基地資格權(quán)的農(nóng)戶，可探索采取“留權(quán)不留地”、頒發(fā)地票期權(quán)等方式保留資格權(quán)。

探索建立宅基地資格權(quán)重獲制度，自然災(zāi)害造成宅基地使用權(quán)滅失的、進(jìn)城落戶農(nóng)民自愿將宅基地?zé)o償退給集體的，可以重新獲得宅基地資格權(quán)。　　

怎樣保障資格權(quán)？

對(duì)于農(nóng)戶資格權(quán)的保障，由各個(gè)村集體根據(jù)國家規(guī)定，結(jié)合各自實(shí)際，民主協(xié)商出一個(gè)全體村民都大致認(rèn)可的資格認(rèn)定條件，并且一以貫之執(zhí)行。

資格權(quán)的保障形式將探索多種可能性，比如對(duì)鄰城鎮(zhèn)郊區(qū)的村莊，或者其他符合集中居住條件的，將探索允許符合條件的農(nóng)民申請經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和換股權(quán)、換社保或頒發(fā)地票期權(quán)等，行使資格權(quán)。

探索開展宅基地

抵押擔(dān)保制度

放活農(nóng)村宅基地及農(nóng)房的“使用權(quán)”是農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”改革的核心，會(huì)上，副省長于國安提到，要根據(jù)客觀情況，靈活把握“適度放活”的邊界。

在有條件的地區(qū)，將探索開展農(nóng)村宅基地抵押擔(dān)保制度，讓農(nóng)民以宅基地的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證作為抵押獲得貸款，真正將“沉睡”資產(chǎn)喚醒。

具體怎樣做？

在《實(shí)施意見》中，明確提到要探索宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)放活方式。

按照房地一體的原則，合理確定宅基地和農(nóng)民房屋通過轉(zhuǎn)讓、互換、贈(zèng)與、繼承、出租、入股等方式流轉(zhuǎn)的適用范圍，設(shè)定流轉(zhuǎn)期限、途徑和用途。

探索放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)，城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村居民可以利用自有住宅依法從事休閑、旅游經(jīng)營等。

特別注意的是：

轉(zhuǎn)讓紅線、購買對(duì)象不能破 

在會(huì)議上還提到：

第一:在改革過程中轉(zhuǎn)讓紅線不能破，合理設(shè)置轉(zhuǎn)讓條件，確保擁有資格權(quán)的農(nóng)民能夠按期收回使用權(quán);

原因↓

轉(zhuǎn)讓紅線是把握“土地公有制性質(zhì)”和“不得以買賣宅基地為出發(fā)點(diǎn)”的關(guān)鍵，只要把住了不能轉(zhuǎn)讓宅基地“資格權(quán)”的關(guān)口，就影響不了土地公有制的性質(zhì)。

第二：購買對(duì)象不能破，嚴(yán)格實(shí)行土地用途管制，城里人到農(nóng)村買宅基地的“口子”決不能開。

原因↓

購買對(duì)象不能破，主要是防止工商資本進(jìn)入農(nóng)村建別墅、豪宅，改變土地用途性質(zhì)，造成國有資產(chǎn)流失。

日出臺(tái)的《實(shí)施意見》規(guī)定，以縣級(jí)行政區(qū)域?yàn)閱挝唬�根�?jù)東中西部、遠(yuǎn)郊區(qū)和山地原特點(diǎn)，兼顧不同發(fā)展階段和模式，由設(shè)區(qū)市按照每個(gè)市1名的原則，上報(bào)確定了17個(gè)試點(diǎn)縣(市、區(qū))。在今年12月底前形成初步的制度性成果，2019年6月-12月，組織試點(diǎn)驗(yàn)收。