我國的土地確權工作于去年就差不多已經(jīng)全部完成了，不少農(nóng)村地區(qū)都已經(jīng)拿到了下方的相關確權證件。宅基地確權其實是保障農(nóng)民朋友宅基地權益的重要環(huán)節(jié)之一，但是現(xiàn)在仍有部分農(nóng)民朋友沒有進行確權，于是這部分沒有確權的農(nóng)友就會問自家的宅基地還沒有確權怎么辦？會有哪些影響？農(nóng)村宅基地可以買賣嗎？本文小編整理了一些關于廣西農(nóng)村宅基地相關的知識，可供參考！

廣西壯族自治區(qū)農(nóng)村宅基地審批管理辦法

第一條　為加強農(nóng)村宅基地管理,規(guī)范農(nóng)村宅基地申請、審批程序,促進節(jié)約集約用地,維護村民的合法權益,推進*建設,根據(jù)土地管理法律、法規(guī)和有關政策,結(jié)合本自治區(qū)農(nóng)村實際,制定本辦法。

第二條　本辦法所稱農(nóng)村宅基地,是指城市(含縣城)規(guī)劃區(qū)范圍以外農(nóng)村村民依法取得、用于建造住宅及其生活附屬設施的集體建設用地。

本辦法所稱戶,是指公安部門頒發(fā)的戶口簿所登記的全部家庭成員。一本戶口簿中所登記的全部家庭成員為一戶。

本辦法所稱村民,是指依法登記戶籍地址為行政村或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))社區(qū)的農(nóng)村集體組織成員。

第三條　本辦法適用于本自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)所有農(nóng)村宅基地的申請、審批管理。

市、縣(市)國土資源行政主管部門負責農(nóng)村宅基地申請的審核并報有權審批的人民政府審批。

第四條　農(nóng)村宅基地使用權審批管理,應當遵循統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局和節(jié)約集約用地的原則。

嚴格實行農(nóng)村宅基地“一戶一宅”制度,村民建新房入住后應當及時拆除廢棄的舊房,并復墾、復綠。

禁止占用基本農(nóng)田建住宅。嚴格控制占用非基本農(nóng)田耕地建住宅。

禁止村民在已查明的地質(zhì)等自然災害隱患點和土地利用總體規(guī)劃設定的禁止建設區(qū)建住宅。

禁止城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購置宅基地建住宅。

第五條　村民申請使用農(nóng)村宅基地應當符合土地利用總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃。鼓勵村民結(jié)合舊村改造、土地整治,充分利用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和未利用地建住宅。村內(nèi)尚有未利用地、空置宅基地和空閑地的,不得占用耕地建住宅。

第六條　符合下列條件之一的,可以戶為單位申請農(nóng)村宅基地:

(一)村集體組織成員因結(jié)婚等原因確需分戶(分戶后父母身邊須有一個子女),分戶后需要建住宅又無宅基地的;

(二)村集體組織成員需建住宅,沒有宅基地或原宅基地面積未達到標準并承諾在宅基地標準面積內(nèi)擴建住宅的;

(三)因自然災害和事故災難避險、新農(nóng)村建設、移民安置、規(guī)劃調(diào)整、原宅基地被征收等,需要搬遷另建新住宅的;

(四)遷入村集體組織落戶為正式成員且在原籍沒有宅基地的;

(五)因自然原因等不可抗拒因素導致原有宅基地滅失的;

(六)因人口增加,現(xiàn)有宅基地面積不能滿足居住需求的。

第七條　村民申請宅基地應當向市、縣(市)國土資源行政主管部門提出,由有批準權的人民政府審批。具體程序為:

(一)村民向村(居)民小組提出申請,填寫《廣西壯族自治區(qū)農(nóng)村居民建設住宅用地申請表》;

(二)村(居)民小組討論同意后報村(居)民委員會,經(jīng)村(居)民委員會同意并在村(居)民小組內(nèi)公示15日,無異議后報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源所、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核;

(三)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核同意后,由市、縣(市)國土資源行政主管部門審核報市、縣(市)人民政府批準;

(四)農(nóng)村宅基地經(jīng)有批準權的人民政府批準后,由市、縣(市)國土資源行政主管部門核發(fā)《農(nóng)村宅基地建設用地批準通知書》,由村(居)民小組或村(居)民委員會將審批結(jié)果在當?shù)貜埌窆�布�?/p>

第八條　村民申請宅基地應當提交的材料:

(一)申請人的家庭戶口簿、身份證復印件;

(二)《廣西壯族自治區(qū)農(nóng)村居民建設住宅用地申請表》;

(三)規(guī)劃建設部門出具的鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證;

(四)其他需要提交的材料。

第九條　各級人民政府應統(tǒng)籌考慮廢棄舊宅基地的復墾與農(nóng)民新居建設安排,組織引導農(nóng)民集中居住,逐步提高農(nóng)民居住集中度,集約安排農(nóng)村宅基地。村民申請異地建新房的,必須與村集體組織簽訂拆除舊房保證書,承諾對原宅基地實施復墾、復綠。同時提交原宅基地的注銷登記申請,原宅基地的注銷登記與拆舊建新用地審批手續(xù)同時辦理。

第十條　對新農(nóng)村建設或自然災害、事故災難避險等整體搬遷后的舊村莊,應由村集體組織統(tǒng)一復墾,復墾的耕地重新調(diào)整承包給村民耕種。

村民申請異地興建農(nóng)村新房并入住后,應自行拆除廢舊農(nóng)村住房并復墾復綠,復墾后的土地原則上由村集體組織承包給原宅基地使用權人耕種。

對本辦法施行前已審批異地建新房的原宅基地,應及時辦理注銷登記手續(xù)。

第十一條　新增農(nóng)村宅基地,應當納入土地利用年度計劃,在自治區(qū)下達給各市、縣(市)土地利用年度計劃中安排,切實保障村民住宅建設合理用地需求。

第十二條　農(nóng)村宅基地面積,原地區(qū)和城市郊區(qū)每戶不得超過100方米,丘陵地區(qū)、山區(qū)每戶不得超過150方米。

市、縣(市)人民政府在上述農(nóng)村宅基地面積標準內(nèi),可以根據(jù)當?shù)貙嶋H,確定本級政府審批農(nóng)村宅基地的具體面積標準。

第十三條　設區(qū)的市人民政府負責審批市轄區(qū)范圍內(nèi)的農(nóng)村宅基地;縣(市)人民政府負責審批本轄區(qū)范圍內(nèi)的農(nóng)村宅基地。

農(nóng)村宅基地建設涉及占用農(nóng)用地的,應依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。縣(市、區(qū))人民政府每年一次性逐級向有審批權限的人民政府提出農(nóng)村宅基地農(nóng)用地轉(zhuǎn)用規(guī)模申請,獲得審批后由縣(市、區(qū))人民政府逐宗組織實施落實到戶。落實情況由設區(qū)的市人民政府按年度匯總后報自治區(qū)國土資源行政主管部門備案。

第十四條　村民申請宅基地,市、縣(市)國土資源行政主管部門應當及時受理。不涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用,經(jīng)審核認為符合申請條件、報送材料完備的,市、縣(市)人民政府應當自受理農(nóng)村宅基地申請之日起,在20個工作日內(nèi)予以批準;情況復雜的,經(jīng)審批機關負責人批準,可以延長10個工作日。涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,市、縣(市)人民政府應將該申請用地納入年度農(nóng)村宅基地報批計劃,并依照本辦法第十三條第二款規(guī)定依法辦理有關手續(xù)。

經(jīng)審核不符合申請條件的,市、縣(市)國土資源行政主管部門應當依法答復申請人,并說明理由;屬報送材料不完備的,應當場或5日內(nèi)一次性告知申請人需要補正的全部要求。

農(nóng)村宅基地申請、審批的文書格式,由自治區(qū)國土資源行政主管部門統(tǒng)一制定。

第十五條　村民申請宅基地,有下列情形之一的,不予批準:

(一)不符合土地利用總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃的;

(二)原有宅基地面積已達到本辦法第十二條規(guī)定上限面積標準的;

(三)申請的農(nóng)村宅基地存在土地權屬爭議的;

(四)已有農(nóng)村宅基地面積能夠解決子女分居立戶需要的;

(五)原農(nóng)村房屋(宅基地)出租、贈與、轉(zhuǎn)讓或已列入當?shù)卣�府�?guī)劃改造范圍的;

(六)法律、法規(guī)或者政策規(guī)定的其他情形。

第十六條　村民建住宅經(jīng)批準占用的耕地,由市、縣(市)人民政府組織開墾同等數(shù)量和質(zhì)量的耕地予以補充,落實耕地占補衡任務。

第十七條　村民申請宅基地占用林地的,應當先申請林業(yè)行政主管部門審核同意后,再依照有關土地管理法律、法規(guī)和規(guī)定辦理用地審批手續(xù)。

第十八條　市、縣(市)國土資源行政主管部門應規(guī)范農(nóng)村宅基地檔案管理,及時將宅基地申請材料立卷歸檔。

第十九條　市、縣(市)國土資源行政主管部門和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應當公示農(nóng)村宅基地申請條件、審批程序、審批權限、審批工作時限和農(nóng)村宅基地年度用地計劃等信息,接受群眾監(jiān)督。

第二十條　農(nóng)村宅基地審批應當堅持“三到場”,即接到農(nóng)村宅基地用地申請后,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所或縣(市)國土資源行政主管部門要組織建設、規(guī)劃等相關部門人員到實地審查申請人是否符合申請使用農(nóng)村宅基地條件、擬用地是否符合鄉(xiāng)村建設規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃及其確定的地類等;農(nóng)村宅基地經(jīng)依法批準后,要到現(xiàn)場盡量采用解析法核準宅基地面積、位置;住宅建成后,要到現(xiàn)場檢查是否按照批準的面積和要求使用土地,是否取得建設工程規(guī)劃核實證明和竣工驗收證明,符合規(guī)定的依法辦理土地登記。

第二十一條　在農(nóng)村宅基地的審核、審批過程中,要強化監(jiān)督檢查。有下列情形之一的,屬于違法違規(guī)行為:

(一)國家機關工作人員在農(nóng)村宅基地審核、審批過程中弄虛作假、玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的;

(二)無權批準的單位或者個人擅自批準的;

(三)超越批準權限批準的;

(四)違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定批準的。

對違法違規(guī)的行為,應當依法問責。對直接主管人員和直接負責人的違法違規(guī)行為,視情節(jié)輕重分別給予行政處分;涉嫌犯罪的,要依法移送司法機關處理。屬于非法批準的農(nóng)村宅基地,除對當事人作出處理外,應該依法撤銷批準文件,收回宅基地。對村民造成損失的,相關單位及責任人應當依法承擔相應的賠償責任。

第二十二條　城鄉(xiāng)規(guī)劃建設用地范圍外的國有農(nóng)場、林場所屬居民點宅基地的申請、審批管理,可參照本辦法執(zhí)行。法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第二十三條　本辦法自印發(fā)之日起施行。