（八）配合街道辦事處（鎮人民政府）、社區居（村）民委員會、公安機關等做好住宅物業管理區域的社區建設、社會治安等工作；
　　（九）法律、法規規定或者業主大會賦予的其他職責。
　　第二十一條 業主委員會不得有下列行為：
　　（一）阻撓、抗拒業主大會行使職權；
　　（二）弄虛作假，隱瞞事實真相，轉移、隱匿、篡改、毀棄或者拒絕、拖延提供有關文件、資料；
　　（三）違反業主大會議事規則或者未經業主大會授權，擅自使用業主大會或者業主委員會印章；
　　（四）打擊、報復、誹謗、陷害有關投訴、舉報人；
　　（五）未經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，與物業服務企業簽訂物業服務合同；
　　（六）擅自動用住宅專項維修資金，侵占業主共有財產；
　　（七）違反法律、法規規定或者超越業主大會賦予的職權，侵害業主合法權益的其他行為。
　　第二十二條 業主委員會任期屆滿三個月前，應當書面告知街道辦事處（鎮人民政府）、社區居（村）民委員會。街道辦事處（鎮人民政府）應當指導、協助成立換屆改選小組，由換屆改選小組組織召開業主大會會議選舉產生新一屆業主委員會。
　　換屆改選小組產生至新一屆業主委員會選舉產生期間，業主委員會不得就選聘、解聘物業服務企業等共同管理事項，組織召開業主大會會議，但發生危及房屋安全和人身財產安全的緊急情況，需要立即使用專項維修資金進行維修、更新、改造的除外。
　　業主委員會逾期未能換屆改選的，由街道辦事處（鎮人民政府）指導所在地的社區居（村）民委員會組織召開業主大會會議選舉產生新一屆業主委員會。
　　第二十三條 業主委員會應當自換屆改選小組成立之日起十日內，將其保管的有關財務憑證、業主清冊、會議紀要等檔案資料、印章及其他屬于業主大會所有的財物移交街道辦事處（鎮人民政府）保管。業主大會、業主委員會依法需要使用上述物品的，街道辦事處（鎮人民政府）應當及時提供。
　　街道辦事處（鎮人民政府）在新一屆業主委員會選舉產生并辦理換屆備案手續后十日內，將其保管的前款所述物品移交新一屆業主委員會。
　　業主委員會不按時移交的，街道辦事處（鎮人民政府）和物業所在地的區物業管理行政主管部門應當責令其限期移交；拒不移交的，轄區內的公安機關應當給予協助。
　　第二十四條 業主大會應當綜合考慮物業管理區域規模、物業服務費用標準、業主人數等因素，在管理規約、業主大會議事規則中確定業主大會、業主委員會日常工作經費預算。該經費由全體業主負擔，或者由業主大會在管理規約或者業主大會議事規則中約定。
　　業主大會可以根據工作需要設立業主監事會，聘請業主委員會秘書。具體產生辦法、工作職責、所需經費在管理規約、業主大會議事規則中約定。
　　業主委員會應當將業主大會、業主委員會日常工作經費預算及使用情況，至少每半年在物業管理區域內顯著位置公告一次，接受業主監督。
　　第三節 其他規定
　　第二十五條 住宅小區有下列情形之一的，可以成立物業管理委員會代行業主大會或者業主委員會職責：
　　（一）不具備成立業主大會條件的；
　　（二）具備成立業主大會條件但未成立，經物業所在地的區物業管理行政主管部門或者街道辦事處（鎮人民政府）指導后仍不能成立的。
　　列入當地老舊住宅小區物業管理年度實施計劃且滿足前款第二項條件的，或者保障性住房具備前款規定情形之一的，街道辦事處（鎮人民政府）應當及時組織成立物業管理委員會。
　　第二十六條 物業管理委員會由街道辦事處（鎮人民政府）組織成立，由業主以及街道辦事處（鎮人民政府）、公安機關、社區居（村）民委員會、建設單位等派員組成。
　　物業管理委員會人數應當為九至十三人的單數，其中業主成員應當不少于百分之六十，由街道辦事處（鎮人民政府）在業主中推薦產生。物業管理委員會中的業主成員資格應當符合本條例第十九條的規定。
　　物業管理委員會應當將成員名單在物業管理區域內顯著位置公示。業主對物業管理委員會成員有異議的，由街道辦事處（鎮人民政府）協調解決。
　　第二十七條 物業管理委員會應當依法履行職責，依照法律、法規的規定，就住宅小區共同管理事項征求全體業主意見，形成業主共同決定。
　　物業管理委員會自業主大會成立之日起停止履行職責，并在七日內與業主大會辦理移交手續后解散。
　　第二十八條 物業管理區域應當根據建設用地規劃許可證確定的紅線范圍，綜合考慮物業共用設施設備、社區建設等因素劃分。
　　物業管理區域需要分立或者合并的，應當形成區域調整方案，對調整后物業管理區域的道路、綠地、共用部位和共用設施設備的使用、維護等作出規定。
　　需要分立的，應當分別經擬新設立的物業管理區域專有部分占建筑物總面積過半數的業主且總人數過半數的業主同意；需要合并的，應當分別經原物業管理區域專有部分占建筑物總面積過半數的業主且總人數過半數的業主同意。
　　物業管理區域調整后，應當重新辦理物業管理區域備案手續。
　　第二十九條 劃定為一個物業管理區域的分期開發建設的住宅小區項目，先期開發部分符合業主大會成立法定條件的，可以成立業主大會、選舉產生業主委員會，首次業主大會會議應當根據分期開發的物業面積和進度等因素，在業主大會議事規則中明確增補業主委員會委員的辦法。
　　第三十條 業主大會會議、業主小組議事表決可以采用紙質或者手機信息、電子郵件等方式實名投票。業主大會會議表決結果應當向全體業主公示。
　　業主代表出席業主大會會議、業主委員會委員出席業主委員會會議不得委托他人。
　　一個獨立產權單位登記有二個或者二個以上所有權人的，應當自行確定一名投票人。
　　本市建立業主決策電子投票系統，由市物業管理行政主管部門負責建設及維護。
　　第三十一條 業主委員會委員、物業管理委員會中的業主成員、業主代表有下列情形之一的，其職務自行終止，并應當自終止之日起七日內移交其使用、保管的文書、印章以及其他屬于全體業主所有的財物：
　　（一）喪失本物業管理區域業主身份的；