烏魯木齊物業收費標準文件說明,烏魯木齊物業管理條例收費標準

從今年1月1日起，烏魯木齊調整住宅小區物業服務收費和停車服務收費標準。多層住宅物業費政府指導價上調0.2元/方米，高層住宅不做調整； 住宅小區地面停車收費最高70元/車月。
2月21日，烏魯木齊市發展改革委聯合市住房保障和房產管理局召開通氣會，兩部門在對我市物業服務成本進行價格監審的基礎上，廣泛征求各方面意見，結合烏魯木齊物業管理的實際情況，制定了進一步規范烏魯木齊住宅小區物業服務收費和停車服務收費的具體規定。 2017年前的物業服務和住宅小區停車收費仍按舊標準執行。
未成立業大會的住宅小區，物業服務收費執行政府指導價。其中，多層不帶電梯普通住宅的物業費上調了0.2元/方米，按服務等級分別收費一級服務0.5元/月方米、二級服務0.6元/月方米、三級服務0. 7元/月方米、四級服務0.8元/月方米；高層或帶電梯普通住宅的物業費不做調整，分別為一級服務0.8元/月方米、二級服務1.1元/月方米、三級服務1.5元/月方米、四級服務2.0元/月方米。物業企業具體收費標準可依據相應等級上下浮動10%。

成立業主委員會的住宅小區，物業服務收費執行市場調節價，由業主大會與物業企業根據物業服務質量協商確定。
同時，新規規定，物業管理區域內的地上(地面）停車服務收費最高70元/車月。
住宅小區業主擁有產權（使用權）的車庫或車庫內車位，按照物業服務收費標準收取物業服務費用（含車庫公共照明用電費用），多層住宅小區、高層住宅小區、混合住宅小區分別按照其物業服務費標準執行。
租用住宅小區地下車庫車位、購買住宅小區機械化立體停車庫車位的，停車物業服務費實行市場調節價。
臨時進入住宅小區的社會車輛，首小時以內不收費，超過1小時按2元小時收取（不足1小時按1小時計費），每天（24小時以內）最高收取10元。
另外，住宅小區滿足業主停車需求后，經相關部門批準向社會開放的停車場，具體收費標準依據不同地段進行差別化收費。
據悉，烏魯木齊物業管理起步1994年。全市登記注冊及備案企業600余家，物業管理項目1302個，物業服務項目建筑面積1.02億方米。80%的物業管理小區處于前期物業管理狀態。2015年烏魯木齊物業行業收入29.458億元，經營成本高達28.298億元，全行業1.16億元的經營利潤，集中體現在一些具有一定規模的商業項目和幾家大型物業服務企業。而占主導的中小型、小微型物業服務企業處于虧損狀態。由于成本過高、質價不符，導致業主滿意度低，投訴率居高不下。烏魯木齊將通過完善和規范物業服務收費標準，提升物業服務企業整體服務水，實現為廣大業主提供“優質優價、質價相符“服務的目的。”