天津房屋征收與補償條例

關于棚戶區改造，天津制定了“三年內解決中心城區棚戶區問題”的“小目標”，隨著最市內各區棚戶區改造的提速，《天津市國有土地上房屋征收與補償規定》也將于下月1日起施行，具體的補償標準到底是什么樣的，我們一起看看吧！

天津最新房屋征收補償規定1日施行，多種補償方式可選！

公有房屋

指天津市人民政府批準的租金標準的直管公產房屋和單位產房屋，不包括公共租賃住房等保障性住房。

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六種情形房屋將被征收

1、國防和外交的需要；

2、由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

3、由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

4、由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

5、由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建（含棚戶區改造）的需要；

6、法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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這些情況是沒有補償的

1、房屋征收范圍確定后，在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為不予補償。

就是你家門口有那個象征打發財源的拆字以后，你把原來的房改成了4層小樓帶地下室的，那是不給錢的……

2、合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，給予補償；違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

3、被征收人、公有房屋承租人違反法律、法規規定，擅自將住宅房屋改變為經營性用房的，征收時不給予停產停業損失補償。

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補償標準

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

有哪些補償內容

除了房屋補償之外，其實還有兩個補償也是要考慮在內：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

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補償可以要錢也可以要房

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。征收公有房屋的，補償方式由公有房屋承租人選擇。

1、選擇房屋產權調換的，區人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人或者公有房屋承租人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

房屋征收部門應當向被征收人或者公有房屋承租人支付臨時安置費或者提供周轉用房。用于產權調換的房屋應當符合國家和本市房屋質量安全標準。

產權調換房屋交付前需要注意的是：

被征收人或者公有房屋承租人自行安排過渡的，房屋征收部門支付臨時安置費；

被征收人或者公有房屋承租人使用周轉用房過渡的，房屋征收部門不支付臨時安置費。周轉用房應當具備基本居住條件。

2、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人或者公有房屋承租人支付搬遷費。

3、房屋征收部門延長過渡期限，對支付臨時安置費的，應當自延期之日起增加1倍臨時安置費；對提供周轉用房的，應當自延期之日起支付臨時安置費。

4、因征收房屋造成停產停業損失的，按照不高于被征收房屋價值的10%給予被征收人或者公有房屋承租人一次性補償。具體補償標準由區人民政府確定。

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先補償、后搬遷

作出房屋征收決定的區人民政府對被征收人、公有房屋承租人給予補償后，被征收人、公有房屋承租人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人、公有房屋承租人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

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暴力強拆，再見！

1、區人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行規定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的；

2、采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人、公有房屋承租人搬遷的；

3、貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的；

4、房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的。

采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

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如何評估房屋價格

被征收住宅房屋的價值，由房地產價格評估機構按照被征收房屋類似房地產的市場價格和其所處區位的新建普通商品住房市場價格分別評估，并按照較高的評估結果確定。

被征收非住宅房屋的價值，由房地產價格評估機構按照被征收房屋類似房地產的市場價格評估確定。

被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。

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注意

本規定自2017年4月1日起施行。《國有土地上房屋征收與補償條例》施行前已經依法取得房屋拆遷許可證的項目，補償安置、拆遷許可的延期、裁決等繼續沿用國家和本市原有的規定辦理，但區人民政府不得責成有關部門強制拆遷。

以前經常聽說什么最牛釘子戶、最強拆遷隊，矛盾激化還不是因為沒有具體的法律法規約束，現在這個規定一出，希望以后房屋征收能和解決，不管是政府還是被征收的人都能和諧共處，畢竟征收的房屋也是為了建設更美好的天津。