昆明房屋征收與補償條例

年來我國經濟發展迅速，各省市政府常因要新建項目征用土地。這時就涉及到房屋拆遷的問題，作為被拆遷戶我們對房屋拆遷補償款的標準非常重視，都希望獲得最大的利益。下面小編就昆明市房屋拆遷補償款的標準進行詳細介紹。
昆明市房屋拆遷補償由房屋價值補償標準 、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費) 、房屋裝修補償及家電設備移機補組成。
一、住宅房屋拆遷補償標準
據《昆明市主城區城鎮房屋改造拆遷補償安置管理辦法》，拆遷房屋安置補償費根據被拆遷房屋評估價格，參照同時期、同結構、同用途、同類區域二手房的市場交易價格確定。主城區城鎮房屋拆遷貨幣補償參考指導價為：市中心一環以內6500元/方米；一環至二環之間5500元/方米；二環至三環之間 4500元/方米；北邊片區 4500元/方米；東邊片區3500元/方米；南邊片區4500元/方米；西邊片區4000元/方米。

二、搬遷補助費標準
1、拆遷人按戶為單位，向被拆遷人或房屋承租人支付搬遷補助費每戶500元。
2、被搬遷的房屋內裝有電話、有線電視或已交納管道煤氣集資款的，拆遷人按有關主管部門規定的標準向被拆遷人和房屋承租人支付遷移費。
三、臨時安置補助費標準
1、被拆遷人選擇貨幣補償形式或原址產權調換的，拆遷人應當按原自住建筑面積每月20元/方米向被拆遷人房屋承租人支付3個月的臨時安置補助費。
2、在過渡期限內，被拆遷人自行安排住處的，拆遷人按被拆遷房屋建筑面積每月每方米20元計付臨時安置補助費支付；承租人自行安排住處的，按上述標準扣除原房屋租金后支付。

3、對于臨時安置補助費、搬遷補助費和停產停業補償費，在過渡期限內，被拆遷人可獲每月每方米10元至16元的臨時安置補助費。根據區位、樓層等因素，商鋪可獲60?40元/方米/月，非營業用房25?15元/方米/月補償。
昆明市房屋拆遷補償款的標準，一般來說要經過市場評估或者參考周圍類似房產交易價格作為拆遷補償款依據。上文分別給出了市中心、一環、二環、三環的參考價，我們可以根據自己房屋所處地段進行先期評估。然后加上在此過度期間的安置費，按月支付。同時再加上房屋搬遷過程裝修及家電補償費，上面幾項累計加在一起就是整個房屋拆遷補償款。還有其他費用的，還要參考昆明市房屋拆遷辦的具體規定。

昆明市城中村改造征地拆遷補償安置指導意見

為加強和規范我市 “ 城中村 ” 改造工作,促進 “ 城中村 ” 改造工作健康發展,結合《中華人 民共和國城鄉規劃法》 、 《中華人民共和國土地管理法》 、 《中華人民共和國物權法》 、 《城 市房屋拆遷管理條例》、 《云南省城市房屋拆遷管理規定》、 《昆明市人民政府關于加強農 房管理禁止違法加層的通告》 (以下簡稱《通告》)、 《昆明市人民政府辦公廳關于印發昆 明市期征地工作實施方案的通知》 (以下簡稱《通知》)、 《昆明市人民政府辦公廳關于 開展被征地人員基本養老保險試點工作的通知》 (以下簡稱《試點通知》)等現行法律、法 規和 “ 城中村 ” 改造工作的特點和實際,制定本指導意見。

一、指導、工作原則

(一)指導

以 “ 三個代表 ” 重要和科學發展觀為統領,昆明市九屆四次全會確定的城市發展戰 略、方針原則和總體要求為指導,推進我市 “ 城中村 ” 改造進程,加快城鄉一體化建設,完善 城市功能,改善城市環境,提升城市品位,促進城市經濟社會協調發展。

(二)工作原則

1、一村一策、統籌發展。按照 “ 市區聯動、以區為主 ” 原則,區(縣)政府(以下簡稱 地方政府)要根據被改造 “ 城中村 ” 的實際情況,著眼于保證居民居住水不斷提高,與促進 區域經濟發展緊密結合,充分調動基層組織的工作積極性,處理好集體經濟的轉型、轉性, 充分考慮產業的優化布局與結構調整, 制定對應的征地拆遷安置補償標準和實施細則, 報市 城中村改造領導小組備案。

2、創新機制、有序推進。 “ 城中村 ” 改造工作要以創新機制、完善政策、提高效能為核 心,探索切實可行的改造模式和機制,完善決策和執行體系,深化、細化規章制度,強化管 理措施,規范城市土地、規劃、建設管理程序,使 “ 城中村 ” 改造工作走上法制化、規范化的 軌道,按照先易后難、先急后緩,有計劃、有步驟地推進 “ 城中村 ” 改造工作有序開展。 3、嚴格程序、依法拆遷。地方政府要緊緊圍繞 “ 城中村 ” 改造工作任務,制訂詳細拆遷 計劃和安置補償方案。依照國家規定,嚴格按照法律、法規解決拆遷糾紛,做到依法拆遷, 有情拆遷和文明拆遷,切實保護被拆遷人的合法權益。

4、配套跟進、維護穩定。推進 “ 城中村 ” 改造的同時,要積極跟進集體經濟組織改制、 戶籍轉變、 勞動就業與社會保障體制改革, 完善相關政策規定和實施細則, 在加速推進城市 化進程中確保社會穩定。

二、土地征收原則

(一)依法通過行政劃撥方式取得土地使用權的,按 25萬元 /畝給予補償。

(二)通過出讓方式使用土地的,按出讓合同確定的用途出讓剩余年限評估后補償。

(三) 依法辦理部分手續,但未取得國有土地使用證的, 按實際發生的費用,憑原始收 據憑證據實退補。

(四)屬于 8•31清理對象,手續補辦齊全但未取得國有土地使用證的,按當時取得土 地的成本價加銀行同期存款利息補償; 手續不全的, 按實際發生的費用, 憑原始收據憑證據 實退補。