西寧市拆遷補償

一、土地征收及房屋拆遷范圍

東至南川河；南至現西塔高速城南匝道；西至西塔高速改線道路；北至保障房。涉及元堡子村、新安莊村、星家村、享堂村（拆遷安置村（居）民戶數以實際核實戶數為準）。

二、補償安置原則

（一）按照公、公正、公開、透明的原則依法組織實施。自征拆公告發布之日起，任何單位（個人）不得在征地拆遷范圍內搶搭、搶建建筑物及其它地面附屬物，對搶搭、搶建的建筑物及其它地面附屬物一律不予補償。

（二）片區內集體土地征收補償標準依據《青海省人民政府關于公布調整更新后的青海省征地統一產值標準和征地區片綜合地價的通知》（青政〔2015〕61號）文件確定的片區綜合地價補償。

（三）房屋面積、房屋用途以房屋所有權證登記為準。未辦理房屋所有權證的房屋，由城中區人民政府組織有關部門依法對其進行認定。對認定合法的房屋按標準給予補償，對違章建筑和超過審批期限的臨時建筑，不予補償。

（四）農村住宅按集中統一安置的原則進行。

（五）拆遷范圍內涉及的經濟組織經由資質的評估單位評估確認后，以貨幣形式進行一次性補償。

三、拆遷安置

涉及被拆遷的住宅房屋，經有資質的評估單位評估確認后，予以貨幣補償。

（一）實行先補償后安置的方式，按照政府主導、村級實施的原則進行市場化運作。村民安置房由村兩委在規劃確定的規劃新村內統一安置（安置新村位于該項目片區內）。

（二）新村住房安置面積為人均50方米建筑面積，原住房建筑面積不足每人50方米的，按照建筑面積50方米的標準進行安置。因戶型設計原因超出建筑面積每人50方米的部分每戶10方米（含10方米）以內，由被安置人按照房屋建設成本購買，超出10方米以上的部分由被安置人按照房屋市場價購買。

（三）長期在本村居住的非本村集體經濟組織成員住戶（包括小產權房住戶、兩半戶、出嫁女戶等），經村民代表大會研究同意，可與村集體經濟組織成員一并安置，但不享受有關保障政策。解決方式為自購安置房，價格可享受高于成本價、低于市場價的優惠。

四、其他費用補償及標準

（一）臨時過渡期間補助

集體土地上的村（居）民自行解決過渡房，過渡費補償按4元/月/?的標準，一次性支付60個月。

（二）低保戶家庭經核實后給予一次性補助貳萬元整補助（小寫：20000元）；持有殘疾證的殘疾人經核實后給予一次性補助貳萬元整補助（小寫：20000元）。

（三）拆遷范圍內涉及的中小學生交通補助每人叁佰元整（小寫：300元），按實有中小學生給付，每個家庭最多不超過兩個中小學生。

（四）為了促進拆遷工作的順利開展，在規定時間內簽約并交房的住戶，每戶一次性獎勵貳萬元整（小寫：20000元），逾期不予獎勵。

五、如遇特殊問題，由元堡子片區棚戶區改造項目征地拆遷指揮部研究決定。