2018年石嘴山市拆遷補償標準明細,石嘴山市征收土地房屋補償條例全文未公布！附2018年寧夏石嘴山市大武口區房屋征收貨幣化安置（房票制）實施辦法

大武口區房屋征收貨幣化安置(房票制)實施辦法

第一條 為進一步完善房屋征收安置方式，更好地改善居民住房條件，加快新型城鎮化建設，做好房屋征收貨幣化安置工作，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院590號令)《關于做好棚戶區改造貨幣安置工作的指導意見》(寧建發〔2015〕32號)《石嘴山市生態修復城市修補實施方案》等文件精神，結合我區實際，制定本實施辦法。

第二條 大武口區轄區范圍內房屋征收改造項目采用貨幣化安置的，適用本辦法。

第三條 房票制是指房屋征收部門依據房屋征收政策，將應安置房屋或貨幣補償以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票結算的房地產開發企業購買商品住房用于房屋征收;房票是征收人給予被征收人用于購買安置房屋的資金憑證。

第四條 大武口區人民政府負責房屋征收改造房票制工作的監督和指導。

(一)征收改造工作牽頭單位或實施主體負責房票制的具體實施;

(二)大武口區住房保障中心負責印制全區統一的房票文本，做好房票出具、審核、結算等工作。

第五條 大武口區住房保障中心負責建立我區房屋征收改造貨幣化安置存量房房源庫，組織符合條件的房地產開發企業參與房票結算，手續不完善的房地產企業不予納入房票信息庫。參與房票結算的開發企業應符合以下條件：

(一)具備合格的開發資質，具有獨立承擔民事責任的能力;

(二)無條件提供存量商品住房房源信息;

(三)具備良好的商業信譽和健全的財務會計制度，具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄，在經營活動中無重大違法記錄。

第六條 房票制安置方式為居民自主購買，由政府通過公開征集的方式確定房源及銷售價格，大武口區住房保障中心提供給被征收人自主選擇購買(具體補償標準以簽訂的房屋安置補償協議為主)。

第七條 貨幣化安置補償標準按以下原則確定：

(一)國有土地上房屋征收貨幣化補償金額，由被征收人原有房屋價值經具有資質的第三方評估機構評估并出具評估報告確定;

(二)集體土地上宅基地和房屋征收，由具有資質的第三方評估機構評估并出具評估報告確定。

第八條 被征收人選擇自主購買房源庫中房源進行安置的，通過房票進行結算。

第九條 房票票面金額是根據征收補償安置協議載明的房屋及單項設施評估總價，不包含補助、獎勵等。房屋評估總價的70%為房票，房屋評估總價的剩余30%以現金方式支付。

房票內容應包括征收項目名稱、征收補償協議編號、被征收人姓名、房票使用人姓名、身份證號、房票金額、房屋征收部門、出票人、審核人、出票日期、注意事項等內容。

第十條 被征收人取得的房票只能用于購買新建商品住房、儲藏室、車庫、營業房等房產，購房款不得低于票面金額的90%。房票可以轉讓，須到大武口區住房保障中心辦理轉讓手續，房票不得提現。

(一)協議補償總價不足15萬元的不實行房票，按補償款全額補償貨幣;

(二)被征收人或其直系親屬患有重大疾病，并提供三甲醫院診斷住院證明且被征收人在本市有房產，協議補償總價不足60萬元的全額補償現金;協議補償總價為60萬元以上的，按協議補償總價的70%兌現現金，剩余30%發放房票。

第十一條 房票購房流程及結算方式如下：

(一)房屋征收部門與被征收人簽訂房屋征收補償協議，且被征收人在約定時間內搬遷后，向其開具房票;

(二)被征收人持房票、征收補償協議與房源提供方簽訂房屋買賣合同。購房總價超出房票票面金額的，由被征收人與房源提供方(開發商)進行協商，補足應交購房款;購房金額低于房票票面金額的，余額部分由大武口區住房保障中心對被征收人進行貨幣補償;

(三)被征收人持已備案的購房合同、購房款發票復印件、返款收據等材料，在大武口區住房保障中心辦理房票結算相關業務，資金直接支付給房源提供方;

(四) 房屋征收部門根據被征收人使用房票購買住房情況，開具相關證明，作為稅務部門給被征收人免稅的依據;

(五)被征收人在簽訂征收補償協議后6個月內，持征收部門出具的房票，可選擇房源庫中房屋自主購房;在期限內未選購房屋的，所持房票自動作廢，由大武口區住房保障中心在指定的房源中進行處理。

第十二條 大武口區住房保障中心負責收集管理進入房屋征收貨幣化安置房源庫的房源，房源銷售價格由房源提供方申報至大武口區住房保障中心，申報價格應低于同期的市場銷售價格，并出具包括房屋坐落、銷售價格、交付日期、違約責任等內容的《承諾書》。

房源庫信息向被征收人公開，房源庫中房屋的銷售價格僅適用于被征收人。

第十三條 房屋征收貨幣化安置房源必須是已經竣工可以交付使用的新建商品房。

第十四條 購房成交價格不超過房票票面金額的，對新購房屋免征契稅;購房成交價款超過房票票面金額的，對差價部分按規定征收契稅。

第十五條 參與房票的企業不得有哄抬房價等違規行為，一經查實將立即清退，不再參與房票結算。

第十六條　實施房屋征收貨幣化安置的項目，應由項目實施單位編制貨幣化安置補償方案及資金測算報告，報區人民政府批準且資金到位后方可啟動執行。

第十七條 參與房屋征收及安置的工作人員必須嚴守工作紀律，嚴格執行相關規定，按照公、公開、公正原則陽光操作;對違反規定的工作人員，依法依規給予嚴肅處理。

第十八條 審計、市場監督、監察、發改、財政等部門各司其職，做好棚戶區改造貨幣化安置相關工作。

第十九條 本辦法自發布之日起執行，本辦法執行前已批準征收方案的棚改項目，按原定政策執行。

第二十條 本辦法由大武口區住房保障中心負責解釋。

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大武口區成立于1973年6月，轄2個經濟開發區、10個街道、12個行政村和47個社區。其中，2個經濟開發區、10個街道為：長勝街道、朝陽街道、人民路街道、長城街道、青山街道、石炭井街道、白芨溝街道、溝口街道、長興街道，錦林街道;星海鎮，隆湖經濟開發區。2012年，將全區47個社區調整為51個。