為了規(guī)范拆遷市場，統(tǒng)一拆遷安置政策，搞好城市建設(shè)征地補(bǔ)償及安置工作，依據(jù)國務(wù)院、自治區(qū)《城市房屋拆遷管理條例》及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，特制定《吳忠市城市規(guī)劃控制區(qū)拆遷補(bǔ)償安置暫行規(guī)定》（以下簡稱“規(guī)定”）。

一、拆遷安置原則：

（一）被拆遷住戶的安置，原則上按照《土地管理法》“一戶一宅”的規(guī)定，只對一處住宅基地上被拆遷的房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置，超過一處的無合法宅基地手續(xù)建造的房屋及其他建筑物，以貨幣方式按本規(guī)定確定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，一般不予安置。凡違法占地、違章建造的房屋等建筑物，以及市建設(shè)局、市土地局、市規(guī)劃局下發(fā)過關(guān)于制止違法批地、違章建房的通知后建造的房屋和其它建筑物一律不予補(bǔ)償。

（二）拆遷補(bǔ)償和安置，采取實物補(bǔ)償即以地?fù)Q房方式或貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞健?/p>

（三）根據(jù)拆遷建設(shè)的實際情況，被拆遷住戶可以就地安置，也可以易地安置；可以集中安置，也可以分散安置。

（四）被拆遷的企業(yè)及其生產(chǎn)用房（含樓房）的補(bǔ)償或?qū)嵭械亍⒎糠蛛x補(bǔ)償方式的，均執(zhí)行本規(guī)定確定的標(biāo)準(zhǔn)。

（五）有合法宅基地手續(xù)的被拆遷的農(nóng)房，實行以地?fù)Q房的安置方式。被拆遷的城鎮(zhèn)私房、自管公房、直管公房的補(bǔ)償與安置，均適用本規(guī)定。

（六）拆遷補(bǔ)償堅持公合理、區(qū)域有別、土地級差的原則。

二、房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)域劃分和安置方法：

（七）柴渠路以西，秦渠以北，黎明街以東，開元大道以南的片區(qū)。每拆除被拆遷戶一分宅基地，均返還被拆遷戶六層住宅樓房建筑面積25方米。根據(jù)樓層系數(shù)調(diào)整后具體安置面積為：一樓、五樓26方米，二樓、四樓22.5方米，三樓21方米，六樓32方米.六層以下的住宅樓按相應(yīng)樓層系數(shù)測算調(diào)整具體安置面積。

（八）在211國道至柴渠路、南環(huán)路至秦渠、銀公路至黎明街、北三環(huán)路至開元大道之間的片區(qū)，每拆除被拆遷戶一分拆基地，均返還被拆遷戶六層住宅樓建筑面積23方米，根據(jù)樓層系數(shù)調(diào)整后具體安置面積為：一樓、五樓24方米，二樓、四樓20.5方米，三樓19方米，六樓30方米。六層以下的住宅樓按相應(yīng)樓層系數(shù)測算調(diào)整具體安置面積。

（九）以上區(qū)域以外，市區(qū)規(guī)劃控制區(qū)以內(nèi)的其他片區(qū)，每拆除被拆遷戶一分拆基地，均返還被拆遷戶六層住宅樓建筑面積21方米，根據(jù)樓層系數(shù)調(diào)整后具體安置面積為：一樓、五樓22方米，二樓、四樓18.5方米，三樓17方米，六樓28方米。六層以下的住宅樓按相應(yīng)樓層系數(shù)測算調(diào)整具體安置面積。

（十）被拆遷戶以“以地?fù)Q房”方式給予安置的，被拆遷戶除交納辦理房屋產(chǎn)權(quán)的契稅和物業(yè)儲備金外，不再交其它費用；同時，被拆遷戶的土地和面積建筑物以及所有附著物也不再補(bǔ)償。若實際安置樓房面積多于應(yīng)安置面積的，超出部分由被拆遷戶按商品房價格補(bǔ)交差額房款；如實際安置樓房面積少于應(yīng)安置面積的，下差部分按安置價格扣除相關(guān)稅金后返還被拆遷戶。

三、樓房好而生產(chǎn)營業(yè)用房拆遷的安置補(bǔ)償

（十一）樓房拆遷的安置補(bǔ)償：

1、被拆遷樓房的補(bǔ)償可實行貨幣補(bǔ)償，也可實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、被拆遷戶選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�由吳忠市動遷安置辦公室委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估中介機(jī)構(gòu)對被拆遷樓房進(jìn)行評估。涉及土地評估的，委托有資質(zhì)的評估單位評估。評估價格確定后，對被拆遷房屋及其附著物以貨幣形式給予一次性補(bǔ)償。

3、被拆遷戶選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷單位與被拆遷戶依據(jù)房地產(chǎn)市場評估和調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算。

（十二）沿街營業(yè)用房拆遷的安置補(bǔ)償：

1、拆遷沿街正常營業(yè)的方，按照營業(yè)用房的建筑面積，按“拆一還一”的原則進(jìn)行安置，被拆遷戶按成本價交納安置房款，土地及其建筑物和附著物不再另行補(bǔ)償。若實際安置樓面積多于應(yīng)安置面積的，超出部分由被拆遷戶按商品房價格補(bǔ)交差額房款；若實際安置樓房面積小于應(yīng)安置面積的，下差部分按安置樓房價格扣除成本價和相關(guān)稅金及其它費用后返還被拆遷戶。

2、被拆遷戶不需要安置的，參照上述規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。

3、凡將住房改建為營業(yè)用房的一律按住房補(bǔ)償。

4、拆遷沿街營業(yè)用房于公共設(shè)施建設(shè)的實行貨幣補(bǔ)償.在可能的情況下也可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或異地安置，安置和補(bǔ)償辦法按本規(guī)定執(zhí)行。

（十三）企業(yè)生產(chǎn)場地及用房拆遷的安置補(bǔ)償：

1、應(yīng)拆遷被占土地，按照吳忠市人民政府《吳忠市區(qū)征用集體土地補(bǔ)償安置暫行規(guī)定》吳政發(fā)〔2003〕第53號文件規(guī)定給予補(bǔ)償。

2、被拆遷房屋按照本規(guī)定所列標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

3、被拆遷機(jī)械設(shè)備按照本規(guī)定所列標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

四、各類拆遷物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

(十四)機(jī)械設(shè)備拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、搬遷有底座的大型機(jī)械設(shè)備每臺補(bǔ)償1000元，小型機(jī)械設(shè)備每臺補(bǔ)償500元。

2、搬遷沒有底座的大型機(jī)械設(shè)備每臺補(bǔ)償300元，小型機(jī)械設(shè)備每臺補(bǔ)償100元。

3、動力電每千瓦補(bǔ)償260元。

（十五）營業(yè)用房、生產(chǎn)用房因拆遷停產(chǎn)、停業(yè)損失一次性補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償不得超過3個月）

（十六）超出“一戶一宅”房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

（十七）各類雜房、棚、圍墻等拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

（十八）室內(nèi)外附屬設(shè)施及溫棚蔬菜拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

（十九）涉及各種樹木的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

（二十）占用橋、涵、路、場的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、因征地拆遷需改渠、建閘，建橋涵的水利設(shè)施，按已使用年限，比照拆遷當(dāng)年的新建相同工程預(yù)算折舊后補(bǔ)償。廢棄不再使用的不予補(bǔ)償。

2、因征地拆遷被破壞的硬化路面，每方米補(bǔ)償20元。

3、對征地拆遷中所占用糧場上需要遷移的電桿、變壓器等給予適當(dāng)補(bǔ)償。

五、其他方面的補(bǔ)助和獎勵：

（二十一）搬家補(bǔ)助費：每人一次性補(bǔ)助40元；

（二十二）過渡安置補(bǔ)助費：每人每月補(bǔ)助40元，補(bǔ)助期限從原住房被拆之日起到安置住宅工程交工為止；

（二十三）對生活確實困難的被拆遷戶，經(jīng)村（居）民委員會張榜公告，鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處與拆遷單位共同核實，給予每戶2000元至3000元的困難補(bǔ)助。但補(bǔ)助的比例不得超過搬遷總戶數(shù)的5%。

（二十四）對持有縣級人民政府民政部門頒發(fā)的殘疾人證書的被拆遷戶，每戶補(bǔ)助2000元至3000元。

（二十五）對積極支持城市建設(shè)，帶頭按期拆遷的住戶，給予獎勵，獎勵住戶的比例不得超過搬遷總戶數(shù)的30%，獎勵金額每戶最高不得超過5000元。

六、附則

（二十六）本規(guī)定自發(fā)布之日起實施，原吳政發(fā)[1999]28號、[2000]21號、[2001]14號文件同時廢止。

（二十七）本規(guī)定由吳忠市動遷安置辦公室負(fù)責(zé)解釋。