邵陽將現(xiàn)一大批暴發(fā)戶，2018年拆遷補(bǔ)償政策來了！

2018年農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策又調(diào)整了。隨著城鄉(xiāng)一體化建設(shè)發(fā)展，城鎮(zhèn)化事件越來越多。對(duì)老百姓來說，最關(guān)心的莫過于農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。為保障農(nóng)民的切身利益，2018年，將實(shí)行新的農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策。

具體有以下四個(gè)方面的改變：

一、改變補(bǔ)償規(guī)則，實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。

不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。 

二、擴(kuò)大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額

從2018年開始，拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi))等。

三、實(shí)現(xiàn)多樣化補(bǔ)償方式供農(nóng)民自由選擇

農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有2種：一種是貨幣補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。

兩種補(bǔ)償方式可結(jié)合使用。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種！

除此之外，國家在新的農(nóng)房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目中增加了兩個(gè)小的項(xiàng)目：宅基地的補(bǔ)償、社會(huì)保障補(bǔ)償。

宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗補(bǔ)助費(fèi)。

對(duì)于被征地拆遷的農(nóng)民，將會(huì)被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。 四、更改原有的計(jì)算方法

拆遷補(bǔ)償金額＝宅基地面積*拆遷補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民固定財(cái)產(chǎn)（房屋）估價(jià)+安置費(fèi)+農(nóng)村其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對(duì)農(nóng)民的安置費(fèi)用，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

草房每方米補(bǔ)償1900元

磚瓦房每方米補(bǔ)償2400元

搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每方米補(bǔ)償2800元

樓房(二層以上)每方米補(bǔ)償3300元

地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補(bǔ)償

為了彌補(bǔ)農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現(xiàn)出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代的房屋

上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補(bǔ)償款。

房屋依法修建，享受法律的保護(hù)

在房屋進(jìn)行建造時(shí)，房子符合當(dāng)?shù)亟ǚ空�策和相關(guān)規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。

代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時(shí)也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款的。

城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍

由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進(jìn)行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。

2018年邵陽市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目名單及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一覽

日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公布《湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等五部門關(guān)于下達(dá)2018年保障性安居工程建設(shè)計(jì)劃和項(xiàng)目的通知》，涉及到邵陽多個(gè)城鎮(zhèn)棚戶區(qū)租賃補(bǔ)貼等。

《2018年湖南省城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目表》（邵陽市部分）

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一般來說，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的根本法律依據(jù)仍為《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》或《土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)政策，并參照地方性法規(guī)政策具體施行，具體程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定與其所屬地塊的土地性質(zhì)有關(guān)。如北京市范圍內(nèi)集體土地上的棚戶區(qū)拆遷改造項(xiàng)目會(huì)依據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》來制定補(bǔ)償安置方案。

具體地說，根據(jù)京尚拆遷律師由代理的案件進(jìn)行簡單總結(jié)的話，棚戶區(qū)改造補(bǔ)償安置的方式通常是依法由被拆遷人自行選擇貨幣補(bǔ)償方式或產(chǎn)權(quán)置換方式，部分地方會(huì)規(guī)定被拆遷人只能選擇其中一種方式進(jìn)行補(bǔ)償，被拆遷人選擇放棄安置房的，會(huì)有“全部放棄安置房補(bǔ)助”。

被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及具體狀況制定，具體包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、裝修及附屬物補(bǔ)償、各項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)及各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。