滄州拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn),滄州拆遷補(bǔ)償新政策  

城市的發(fā)展是一個不斷進(jìn)行再建設(shè)的過程，隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施，*的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時也為了國家專項(xiàng)工程建設(shè)的需要，有必要對原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷，達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？高考知識網(wǎng)在網(wǎng)上收集整理了一些關(guān)于滄州拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)的信息。注：滄州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)請以滄州官方發(fā)布文件為準(zhǔn)，本文僅僅起到參考作用，真實(shí)性與否并未做核對。

滄州市城建重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)計劃，現(xiàn)依法對原一金屬公司區(qū)域?qū)嵤┓课菡魇铡�為保障被征收人合法�?quán)益，依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《河北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》、《滄州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等相關(guān)規(guī)定和補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本區(qū)域?qū)嶋H情況，制定以下征收補(bǔ)償方案。

一、征收主體

經(jīng)滄州市人民政府批準(zhǔn)，滄州市新華區(qū)人民政府為原一金屬公司區(qū)域房屋征收主體，滄州市新華區(qū)房屋征收管理辦公室(以下簡稱區(qū)征收辦)具體負(fù)責(zé)組織實(shí)施本區(qū)域房屋征收與補(bǔ)償工作。

二、征收范圍

原一金屬公司區(qū)域改造項(xiàng)目（一期）征收范圍四至：東至規(guī)劃路（原一金屬公司東院墻）、西至原一金屬公司西院墻、南至南川路、北至規(guī)劃路（物華市場南側(cè)）（以原一金屬公司區(qū)域征收范圍用地圖為準(zhǔn)）。

上述范圍內(nèi)國有土地上的房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

三、房屋的認(rèn)定

（一）已登記房屋的認(rèn)定

已登記的被征收房屋的性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)，房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。被征收人對被征收房屋的性質(zhì)、用途和建筑面積有異議的，可以在規(guī)定期限內(nèi)向區(qū)征收辦提出認(rèn)定申請，由區(qū)征收辦報請相關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定和處理。

（二）未登記房屋的認(rèn)定

未經(jīng)登記的建筑和占地，由區(qū)征收辦報請新華區(qū)人民政府組織相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

四、“標(biāo)本房屋”選取及預(yù)評估

區(qū)征收辦在征收范圍內(nèi)分別選取具有代表性的樓房住宅作為“標(biāo)本房屋”，聘請了三家房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，采用中位價中標(biāo)的方式對“標(biāo)本房屋”（不含裝飾裝修、附屬物和未登記房屋）進(jìn)行了預(yù)評估。“標(biāo)本房屋”：（1）產(chǎn)權(quán)證滄市字第5002016號（六樓）建筑面積95.82?，預(yù)評估總價格為743563元。（2）產(chǎn)權(quán)證滄市字第3036803號（二樓），建筑面積125.49?，預(yù)評估總價格為1011449元。（3）產(chǎn)權(quán)證滄市字第5001979號（一樓），建筑面積105.43?，預(yù)評估總價格為844494元。

五、評估機(jī)構(gòu)選定

按照《滄州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》相關(guān)規(guī)定和《原一金屬公司區(qū)域改造項(xiàng)目房屋征收房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)推選辦法》，由原一金屬公司區(qū)域被征收人按少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定評估機(jī)構(gòu)。

六、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式

（一）補(bǔ)償方式

本次房屋征收補(bǔ)償方式分為兩種：貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1、貨幣補(bǔ)償

補(bǔ)償金額包括被征收房屋房地產(chǎn)評估金額、室內(nèi)裝飾裝修及附屬物評估金額、搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時安置補(bǔ)償費(fèi)、其它補(bǔ)償、獎勵、貨幣補(bǔ)貼、冬季采暖補(bǔ)貼等。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

（1）補(bǔ)償金額包括被征收房屋房地產(chǎn)評估金額、室內(nèi)裝飾裝修及附屬物評估金額、搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時安置補(bǔ)償費(fèi)、其它補(bǔ)償、獎勵、冬季采暖補(bǔ)貼等。

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于本征收項(xiàng)目（一期）區(qū)域內(nèi)中東部。（詳見安置樓面圖）

（3）經(jīng)相關(guān)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的安置價格約為6300元/?。（結(jié)算時按選定的樓層安置價格進(jìn)行結(jié)算）

（4）被征收人可自行安排過渡，自行安排過渡的，區(qū)征收辦向被征收人支付臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。

（5）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交房標(biāo)準(zhǔn)?

全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑層高2.9m，外墻保溫，抗裂砂漿刷外墻涂料；內(nèi)墻、地面水泥砂漿麻面，衛(wèi)生間地面防水處理；頂棚刮水泥膩?zhàn)樱煌鈽怯铋T，品牌入戶防盜門，品牌電梯；電梯廳和樓梯間鋪地面磚；外窗為斷橋鋁，優(yōu)質(zhì)中空玻璃；地面采暖，分戶計量；衛(wèi)生間、廚房預(yù)留給排水接口；水、電、暖、天然氣入戶（一戶一表）；電話、寬帶、有線電視預(yù)留接口（被征收人承擔(dān)開通費(fèi)用）。

（二）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、對被征收房屋房地產(chǎn)價值、室內(nèi)裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償，由本征收區(qū)域選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

2、搬遷補(bǔ)償費(fèi)：按照被征收房屋建筑面積每方米12元給予補(bǔ)償。每戶搬遷費(fèi)少于600元的，補(bǔ)助到600元。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌匆淮斡嬎悖�選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按兩次計算。

3、臨時安置補(bǔ)償費(fèi)：按照合法建筑面積每月每米16元，每月每戶少于800元的，補(bǔ)助到800元。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)囊淮涡园l(fā)放6個月，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按36個月計算。

4、其它補(bǔ)償：空調(diào)移裝費(fèi)300元/臺、電話及網(wǎng)絡(luò)移裝費(fèi)100元/套、電熱水器移裝費(fèi)200元/臺、太陽能移裝費(fèi)200元/臺。經(jīng)濟(jì)樹木:盛果500元/棵，初果150元/棵（不分品種）；雜樹:直徑≥375px，100元/棵；直徑<375px，50元/棵。不在此列的其它補(bǔ)償，由本征收區(qū)域選定的評估機(jī)構(gòu)評估確定。

5、住宅已改為經(jīng)營用房經(jīng)營損失補(bǔ)償費(fèi)：2011年10月17日前取得營業(yè)執(zhí)照，被征收房屋用途為住宅已改為經(jīng)營用房，且房屋征收時正在經(jīng)營的，評估公司測量確定實(shí)際經(jīng)營房屋面積，給予400元/?的補(bǔ)償。

6、貨幣補(bǔ)貼：被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�給予被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價值15%的貨幣補(bǔ)貼。

7、冬季采暖補(bǔ)貼：樓房按照證載建筑面積、房按照合法建筑面積給予每方米23.58元補(bǔ)貼。

（三）結(jié)算方式

1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓^(qū)政府下達(dá)房屋征收決定后，被征收人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)辦理完交驗(yàn)房手續(xù)，征收補(bǔ)償費(fèi)經(jīng)審核后，由區(qū)征收辦一次性付清。

2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，區(qū)政府下達(dá)房屋征收決定后，被征收人在協(xié)議約定搬遷期限內(nèi)辦理完交驗(yàn)房手續(xù)，區(qū)征收辦計算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋金額,按以下方式進(jìn)行結(jié)算：

①被征收房屋補(bǔ)償金額超出被征收人所選產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋金額，超出部分由區(qū)征收辦一次性結(jié)清；

②被征收房屋補(bǔ)償金額全部進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，被征收人可按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格多購買20?以內(nèi)房屋（含20?）,多購房款待交房時結(jié)清；

③被征收房屋補(bǔ)償金額全部進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，因不可分割因素多購面積超過20?的，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格基礎(chǔ)上每方米增加2000元，多購總面積不得超過30?，且多購房款（含以產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格購買20?的房款）在結(jié)算時一次性結(jié)清。

④區(qū)域內(nèi)同一產(chǎn)權(quán)人有兩套被征收房屋的多購面積可以互相借用。

3、結(jié)算后區(qū)征收辦為被征收人辦理購房卡，待產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋達(dá)到預(yù)售許可條件后，被征收人持購房卡與本區(qū)域土地競得房地產(chǎn)企業(yè)簽訂商品房買賣合同。

4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積最終以不動產(chǎn)登記部門實(shí)測面積為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積與實(shí)測房屋面積不符的，參照《商品房銷售管理辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

七、簽約辦法及時間

本區(qū)域?qū)嵤╊A(yù)征收，預(yù)簽房屋征收補(bǔ)償協(xié)議期限為?5天（具體時間另行通知）。預(yù)簽期限內(nèi)，預(yù)簽房屋征收補(bǔ)償協(xié)議比例達(dá)到98%以上，區(qū)征收辦報請新華區(qū)人民政府做出房屋征收決定并公告，預(yù)簽房屋征收補(bǔ)償協(xié)議生效；預(yù)簽協(xié)議達(dá)不到98%，征收工作停止。

被征收人預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議的同時，需將被征收房屋的房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)證、土地使用證等原件或單位出具的票據(jù)、協(xié)議、證明等相關(guān)資料原件交區(qū)征收辦收回，預(yù)簽達(dá)不到生效比例，區(qū)征收辦將上述證件退還給被征收人。

被征收人按預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議順序號優(yōu)先預(yù)選產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋,辦理預(yù)選房卡。預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議生效后，被征收人持預(yù)選房卡辦理購房卡。

八、征收設(shè)有抵押權(quán)、房屋所有權(quán)人不明確以及買賣未過戶和繼承、贈予房屋的處置。對于設(shè)有抵押權(quán)的房屋依照擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并通知抵押權(quán)人協(xié)商解決。對于房屋所有權(quán)人不明確的（無產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時無法考證產(chǎn)權(quán)的合法所有人、因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟等情形）協(xié)商不成的，由新華區(qū)人民政府作出征收補(bǔ)償決定。如未辦理過戶手續(xù)的，與房屋所有權(quán)人簽訂房屋補(bǔ)償安置協(xié)議。

九、獎勵與補(bǔ)貼

在預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議獎勵期限內(nèi)，被征收人享有以下獎勵與補(bǔ)貼：

1、給予被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價值5%的獎勵。

2、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，超過等值調(diào)換房屋20?（含）以內(nèi)的面積享受產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置價格。

3、預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議開始后，在第1-3天（含第3天）內(nèi)簽約的，按合法房屋建筑面積或合法占地面積給予被征收人100元/?獎勵。

4、該項(xiàng)目按照被征收房屋情況分為五個單元，在第1-3天（含第3天）內(nèi)全部簽約的單元，按合法房屋建筑面積給單元內(nèi)被征收人200元/?獎勵。

5、預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議期限內(nèi)，本區(qū)域內(nèi)預(yù)簽房屋征收補(bǔ)償協(xié)議比例達(dá)到98%以上，按合法房屋建筑面積或合法占地面積再給予本區(qū)域所有已簽訂補(bǔ)償協(xié)議的被征收人200元/?獎勵。

以上第3-5項(xiàng)獎勵待預(yù)征收補(bǔ)償協(xié)議生效，且被征收人辦理完交驗(yàn)房手續(xù)后，區(qū)征收辦一次性貨幣結(jié)算，不計入房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換金額。

十、房屋拆除

對已經(jīng)補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课荩�由征收部門確定的房屋拆除公司負(fù)責(zé)拆除，被征收人不得私自拆除房屋或附屬設(shè)施，否則，在補(bǔ)償款中予以扣除。

十一、其它規(guī)定

（一）征收決定下達(dá)后，被征收人與區(qū)征收辦在簽約期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議、被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由區(qū)征收辦報請新華區(qū)人民政府，按照有關(guān)規(guī)定和征收補(bǔ)償方案做出補(bǔ)償決定。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由新華區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（二）被征收人與區(qū)征收辦在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后不搬家的，依法強(qiáng)制拆除。

（三）被征收人符合住房保障條件的，按相關(guān)規(guī)定優(yōu)先給予住房保障。

十二、本方案由滄州市新華區(qū)房屋征收管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。未盡事宜按國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。