赤峰拆遷補償最新標(biāo)準(zhǔn),赤峰拆遷補償新政策  

城市的發(fā)展是一個不斷進行再建設(shè)的過程，隨著我國經(jīng)濟體制改革的順利實施，*的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時也為了國家專項工程建設(shè)的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？高考知識網(wǎng)在網(wǎng)上收集整理了一些關(guān)于赤峰拆遷補償最新標(biāo)準(zhǔn)的信息。注：赤峰拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)請以赤峰官方發(fā)布文件為準(zhǔn)，本文僅僅起到參考作用，真實性與否并未做核對。

為加快推動棚戶區(qū)改造步伐，切實維護被征收人的合法權(quán)益，關(guān)于對內(nèi)蒙古赤峰市的如下區(qū)域宅基地拆遷補償方案和標(biāo)準(zhǔn)。

市級重點中環(huán)路、京通鐵路高鐵周邊、環(huán)城水系(半支箭河等松山區(qū)段)、306國道北出口、下洼子七八組、山西營村及八家村土地征收，區(qū)級重點松山大街、中環(huán)路周邊、中天萬源城、松北新城主街路范圍等棚戶區(qū)改造區(qū)域。

集體建設(shè)用地(宅基地)地上附著物的補償：

(一)宅基地確認(rèn)和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定

1、有效宅基地面積確認(rèn)：

有土地使用權(quán)證并經(jīng)查檔屬實的，按土地使用權(quán)證檔案登記面積確定為有效宅基地使用面積。沒有土地使用權(quán)證或有土地使用權(quán)證無檔案的，由區(qū)國土資源分局和穆家營子鎮(zhèn)調(diào)查核實確認(rèn)。

2、未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定：

有效宅基地內(nèi)的建筑物未經(jīng)登記或登記面積不足有效宅基地使用面積60%的，由區(qū)政府組織住建局原則上按每宗宅基地認(rèn)定一棟主房為居住性房屋,認(rèn)定面積最高不超過有效宅基地面積60%，有效宅基地范圍內(nèi)其它附屬構(gòu)建筑物認(rèn)定為附屬設(shè)施。有效宅基地范圍以外及未經(jīng)批準(zhǔn)在一層房屋上加建的建筑物、構(gòu)筑物不予認(rèn)定。

3、居住性房屋認(rèn)定條件：

房屋檐高達到2.2米以上，跨度6米以上，且承重墻體獨立，門窗齊全無損，水電暖齊全。

(二)補償方式和補償標(biāo)準(zhǔn)

1、宅基地上的地上附著物執(zhí)行貨幣補償方式。被征收人有購房意愿的，可以通過區(qū)政府搭建的購房信息服務(wù)臺自主購買商品房。

2、居住性房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。附屬設(shè)施按照重新建造的成本價值折舊評估補償;未建部分補償300元/方米;

3、居住性房屋裝飾裝修按使用年限折舊評估補償。最高不超過300元/方米。

4、搬遷費按居住性房屋建筑面積15元/方米的標(biāo)準(zhǔn)計算，搬遷費不足1000元的補足到1000元。

5、為鼓勵被征收人提前簽訂協(xié)議并完成搬遷，設(shè)立集中簽約獎勵和搬遷獎勵。各征拆區(qū)域集中簽約時間以穆家營子鎮(zhèn)人民政府發(fā)布的公告為準(zhǔn)。

關(guān)注

集中簽約獎勵以每宗土地使用權(quán)證為單位，獎勵5萬元。被征收人在規(guī)定的集中簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，享受該項獎勵。搬遷獎勵以每宗土地使用權(quán)證為單位，獎勵3萬元。在協(xié)議約定期限內(nèi)完成搬遷的，享受該項獎勵。逾期搬遷的，取消該項獎勵。

國有土地上住宅房屋補償：

(一)被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

(二)被征收人選擇貨幣補償?shù)模�有證房屋按照同等建筑面積、類似新建商品住宅市場價格予以補償。有證房屋以外的已建建筑按其重新建造的成本價值折舊評估補償，未建部分補償300元/方米。

(三)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人可以在區(qū)政府提供的第二回遷安置小區(qū)(星光天地)進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有證房屋由房調(diào)換至高層住宅按照建筑面積不低于1:1.3比例調(diào)換，互相不找差價。由多層住宅調(diào)換至中高層住宅按照建筑面積不低于1:1.1比例調(diào)換，互相不找差價。

(四)有證房屋裝飾裝修按使用年限折舊評估補償。有證房屋裝修補償金額最高不超過300元/方米。附屬房屋及建筑物、構(gòu)筑物的裝修不予補償。

(五)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行過渡，過渡期為12個月，臨時安置費按有證房屋建筑總面積15元//月發(fā)放。逾期安置的自逾期之日起，臨時安置費按30元//月發(fā)放。

(六)搬遷費按被征收有證房屋15元/方米的標(biāo)準(zhǔn)計算，搬遷費不足1000元的補足到1000元。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補償兩次。

(七)被征收人同時符合下列條件的，可增加安置房面積，超出應(yīng)安置面積且在人均30方米以內(nèi)部分，按由本辦法選定的評估機構(gòu)評估確定的安置房市場價格下浮比例不低于20%結(jié)算，超出人均面積30方米以上部分按市場價結(jié)算。

1、三代(或三戶)以上家庭共同居住;

2、戶口簿登記常住人口與實際居住人相符;

3、共同居住人系直系親屬且本地區(qū)無其它住房;

4、征收部門、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府共同公示7日后無異議。

(八)被征收人住宅房屋建筑面積低于50方米，且在本市城鎮(zhèn)內(nèi)只有該套住房的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積在50方米以內(nèi)不找差價;選擇貨幣補償?shù)模�最低補償金額不低于房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)確定的類似新建商品住宅市場價格均售價購買50方米住宅的金額。

(九)被征收人提供納稅證明材料的，房屋征收部門與被征收人共同委托依法設(shè)立的評估機構(gòu)結(jié)合其經(jīng)營狀況、凈收益等因素進行評估確定。被征收人不能提供納稅證明或按規(guī)定免稅證明材料的，營業(yè)執(zhí)照與實際經(jīng)營場所一致的，一次性補償6000-9000元。

(十)為鼓勵被征收人提前簽訂協(xié)議并完成搬遷，設(shè)立集中簽約獎勵和提前搬遷獎勵。各征拆區(qū)域集中簽約時間以房屋征收管理辦公室發(fā)布的公告為準(zhǔn)。集中簽約獎勵以每宗土地使用權(quán)證為單位，獎勵5萬元。被征收人在規(guī)定的集中簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，享受該項獎勵。搬遷獎勵以每宗土地使用權(quán)證為單位，獎勵3萬元。在協(xié)議約定期限內(nèi)完成搬遷的，享受該項獎勵。逾期搬遷的，取消該項獎勵。

非住宅房屋的補償：

(一)地上附著物補償

征地范圍內(nèi)涉及地上附著物為非住宅房屋的(指被征收房屋所有權(quán)證用途欄內(nèi)標(biāo)明為“商業(yè)”、“工業(yè)”或“倉儲”等非住宅用途的建筑物)，按產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍所記載的房屋用途，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估予以貨幣補償。

網(wǎng)絡(luò)配圖

(二)搬遷費

利用非住宅房屋正在從事生產(chǎn)經(jīng)營且生產(chǎn)經(jīng)營時間達到一年以上，按房屋評估金額的1.5%給予搬遷費。

(三)停產(chǎn)停業(yè)損失

征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，對已領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照進行稅務(wù)登記并有納稅記錄的且仍在從事生產(chǎn)、經(jīng)營等活動的被征收人，按照房屋評估金額的3%補償。

(四)對土地、房屋以外的不動產(chǎn)根據(jù)《中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則》由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定，采取貨幣補償。