陽泉拆遷補償最新標準,陽泉拆遷補償新政策  

城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，*的逐步建立，生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補償標準是什么？高考知識網在網上收集整理了一些關于陽泉拆遷補償最新標準的信息。注：陽泉拆遷補償標準請以陽泉官方發布文件為準，本文僅僅起到參考作用，真實性與否并未做核對。

陽泉市關于城市棚戶區改造房屋征收補償

一、適用范圍

本市城區、礦區、郊區人民政府，開發區管委會，生態新城建設管理中心轄區內國有土地上實施的棚戶區改造項目。

二、基本原則

（一）堅持政府主導、屬地實施、條塊結合的原則。城區、礦區、郊區人民政府，開發區管委會，生態新城建設管理中心是轄區棚戶區改造工作的責任主體；市國資委為所屬企業棚戶區改造工作的責任主體；部、省屬企業為各自企業棚戶區改造工作的責任主體。各區人民政府、開發區管委會、生態新城建設管理中心具體負責組織實施轄區內的房屋征收補償工作。市發改、財政、國土、住建、規劃、民政等部門要依據各自職責，共同做好棚戶區改造項目的房屋征收補償工作。

（二）堅持政策引導、讓利于民、直接貨幣化安置為主的原則。城市棚戶區改造要積極引導棚戶區居民直接選擇貨幣化安置方式，自主購買存量商品房作為安置用房。確有住房剛性需求且僅有一處住房的棚戶區居民可選擇產權調換方式。按照貨幣化安置價格要略高于實物安置的原則，弱化不同類型房屋征收價格的結構差和折舊差，合理確定被征收房屋的補償價。

（三）堅持住房保障、注重改善、切實為棚戶區困難居民提供多種住房選擇的原則。要把棚戶區改造與住房制度改革相銜接,與住房保障體系建設相結合。除引導棚戶區居民自主購買商品房外，符合住房保障條件的可優先保障公共租賃住房或選擇購買經濟適用住房。

三、征收安置補償政策

（一）征收政策

征收私產住宅房屋，以房屋所有權證等有效房屋證件載明的建筑面積為準，按原建筑面積“征一還一”的原則進行補償。征收公產住宅房屋，以房屋管理部門核發的租賃協議等有效房屋證件為準，承租人按照673元/方米等面積置換產權，與產權人解除租賃關系后，按私有住宅房屋標準補償。已購買部分產權的，未購買部分由承租人按照673元/方米補齊差價后等面積置換產權，與產權人解除共有產權關系后，按私有住宅房屋標準補償。征收非住宅房屋按照市場評估價格給予貨幣補償。黨政機關、事業單位的非住宅房屋不予補償。違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。

（二）房屋評估

針對城市棚戶區房屋建設使用年限久、人均建筑面積小、基礎設施不全、房屋質量較差的實際情況，原則上按照改造范圍內就區域普通商品住房的片區市場評估單價給予補償。

（三）貨幣補償

1.原房屋貨幣補償

征收住宅房屋，棚戶區居民選擇貨幣化安置的，原房屋建筑面積按照市場評估單價給予貨幣補償。

2.選擇貨幣化安置獎勵

征收住宅房屋，棚戶區居民選擇貨幣化安置的，每證給予10方米的貨幣補貼。

3.提前搬遷獎勵

對選擇貨幣化安置的棚戶區居民，在征收公告規定的搬遷期限30日內簽訂協議、搬遷交房的，按照被征收房屋原建筑面積×市場評估單價的10%給予獎勵；30日至60日內簽訂協議、搬遷交房的，按照被征收房屋原建筑面積×市場評估單價的8%給予獎勵；60日至90日內簽訂協議、搬遷交房的，按照被征收房屋原建筑面積×市場評估單價的5%給予獎勵；超過90日未搬遷的，不予獎勵。獎勵金額不足25000元的按25000元計算。

4.安置房源服務

市住建部門要為棚戶區改造貨幣化居民自主選擇購買存量商品住房提供信息臺，對納入棚戶區改造安置房源的商品房項目，開發企業要按照項目銷售均價8%左右的幅度進行優惠銷售，以優惠的價格吸引棚戶區改造貨幣化安置居民購買存量商品住房。

（四）產權調換

1.改善性獎勵

選擇產權調換安置的棚戶區居民，在被征收房屋原建筑面積“征一還一”的基礎上，每證給予5方米的建筑面積作為改善性住房獎勵。

2.產權調換補貼

在給予5方米的改善性住房獎勵后面積不足55方米的，不足部分按1000元/方米的補貼價結算；55-70方米范圍內的部分，按照2000元/方米的優惠價結算；70方米以上部分，按市場價購買。

3.提前搬遷獎勵

對選擇產權調換的棚戶區居民，在征收公告規定的搬遷期限30日內簽訂協議、搬遷交房的，每證給予15000元的搬遷獎勵；30日至60日內簽訂協議、搬遷交房的，每證給予10000元的搬遷獎勵；60日至90日內簽訂協議、搬遷交房的，每證給予5000元的搬遷獎勵；超過90日未搬遷的，不予獎勵。

（五）搬遷、臨時安置補助

1.搬遷補助

被征收房屋建筑面積在30方米（含30方米）以下的，一次性支付搬遷補助費600元；超過30方米部分，每方米支付搬遷補助費15元。期房安置的，搬遷費按兩次計算，一次付清。

2.臨時安置補助

被征收房屋建筑面積在30方米（含30方米)以下的，按600元/月計算；超過30方米部分，按15元/方米?月計算。按上述標準計算，不足800元/月的按800元/月支付。

四、相關政策

（一）住房保障政策

1.棚戶區居民僅有一處住房且房屋建筑面積不足45方米的，按45方米計算。

2.符合公共租賃住房條件且無能力購買安置房的棚戶區居民，可優先保障公共租賃住房。符合經濟適用住房條件的，可選擇購買經濟適用住房進行安置。

3.對于無能力繳納公產住宅房屋產權置換款的棚戶區居民，可選擇公共租賃住房進行安置，原住房收回。

4.對于無能力繳納私產住宅房屋房款差價的棚戶區居民，安置房屋可為共有產權，原征收面積為私產，超出部分為公產。原則上安置房屋建筑面積控制在90方米以內，特殊情況可參照我市有關經濟適用住房套型建筑面積規定的標準執行。

5.對屬歷史遺留的一證多戶問題，按有效手續安置后的剩余住戶，由房屋管理部門牽頭進行調查核實認定后，可依據本意見進行安置。

（二）貨幣化安置稅收優惠政策

棚戶區居民選擇貨幣化安置的，依照國家規定享受棚戶區改造各項稅費減免政策。對棚戶區居民按照有關規定取得的征收補償款，免征個人所得稅；對重新購買房屋的，購房成交價格中相當于征收補償款的部分免征契稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房銷售作為棚戶區改造安置房的，免征增值稅。

五、實施期限

本實施意見自發布之日起施行，有效期限為五年。

陽泉市國有土地上有兩種補償方式：一、產權交換式補償;二、貨幣補償。

陽泉市產權交換式補償：

一、陽泉市房屋價值補償標準：

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進 行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民 政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取 材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

二、陽泉市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過 渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2018年搬遷費20元/方米，按2次計算;臨時安置費 (過渡費)按25元/方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自 第25個月起每月增加100%

三、陽泉市停產停業損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

四、陽泉市拆遷補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也 會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因 地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。

五、陽泉市房屋裝修補償及家電設備移機補償

房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

陽泉市拆遷貨幣補償方式：

一、房屋價值補償

補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。

二、臨時安置費和搬遷費

參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。

三、其他補償項目

對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。

1、集體土地上房屋拆遷補償

目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規范性的法律、法規，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性 法規，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照 國家法規情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面 一一分述：

2、農村宅基地房屋補償

因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規 進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡 單估算應該補償項目：1、宅基地補償費;2、房屋補償費及裝修費;3、安置費和搬遷費;4、困難補助和獎勵;5、房屋內各項家電移機補償;6、非住宅房屋 營運損失補償等。

農用地征收補償：

一、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格(區片 價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。河北省區片價見《河北省人民政府關于實行征地地區片價的通知》。如果以 國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集 體所有，80%歸承包人所有。

二、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見(2004)238號文件規定，土地補 償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年均年產值14倍。此費用專款專用，用于補助需安置的人員。如果是 由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統一使用和安置。

三、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產 值計算。地上附著物補償費亦由各社區市政府出具具體補償標準。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗 和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規定。被征收人可依據此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者 全部所有，集體組織不能要求分割。