忻州拆遷補償最新標(biāo)準(zhǔn),忻州拆遷補償新政策  

城市的發(fā)展是一個不斷進行再建設(shè)的過程，隨著我國經(jīng)濟體制改革的順利實施，*的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時也為了國家專項工程建設(shè)的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？高考知識網(wǎng)在網(wǎng)上收集整理了一些關(guān)于忻州拆遷補償最新標(biāo)準(zhǔn)的信息。注：忻州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)請以忻州官方發(fā)布文件為準(zhǔn)，本文僅僅起到參考作用，真實性與否并未做核對。

山西省忻州市忻府區(qū)的土地共分為六類：

一類區(qū)片范圍：西部山地區(qū)

補償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：42546元/畝;旱地/園地：21273元/畝;林地：10636.5元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：5318.25元/畝

二類區(qū)片范圍：北部川區(qū)

補償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：114372元/畝;旱地/園地：57186元/畝;林地：28593元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：14296.5元/畝

三類區(qū)片范圍：丘陵區(qū)

補償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：55824元/畝;旱地/園地：27912元/畝;林地：13956元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：6978元/畝

四類區(qū)片范圍：城市規(guī)劃區(qū)

補償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：156800元/畝;旱地/園地：78400元/畝;林地：39200元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：19600元/畝

五類區(qū)片范圍：東部川區(qū)

補償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：128466元/畝;旱地/園地：64233元/畝;林地：32116.5元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：16058.25元/畝

六類區(qū)片范圍：南部川區(qū)

補償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：85050元/畝;旱地/園地：42525元/畝;林地：21262.5元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：10631.25元/畝

愛土征地拆遷律師團(4006161660)提醒各位被征收人：

以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩�用較好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補償。

國有土地上有兩種補償方式：一、產(chǎn)權(quán)交換式補償；二、貨幣補償。

產(chǎn)權(quán)交換式補償：

一、房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)：

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣�府建設(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

二、搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費20元/方米，按2次計算；臨時安置費（過渡費）按25元/方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

四、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣�府出具的�?biāo)準(zhǔn)確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣�策�?/p>

五、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償

房屋裝修補償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。