溫州拆遷補償最新標準,溫州拆遷補償新政策  

城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，*的逐步建立，生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補償標準是什么？高考知識網在網上收集整理了一些關于溫州拆遷補償最新標準的信息。注：溫州拆遷補償標準請以溫州官方發布文件為準，本文僅僅起到參考作用，真實性與否并未做核對。

部分住宅用房補償安置

一、相關標準：

（一）臨時安置費：根據被征收合法（含可視為合法）房屋建筑面積計算，標準為每月25元/?。臨時安置費每戶每月低于675元的，按675元計算。臨時安置費自簽訂補償安置協議并騰空房屋交付驗收合格之月起計算。

（二）搬遷費：根據被征收合法產權（含可視為合法）房屋建筑面積計算，標準為15元/?，保底1000元/次。

二、貨幣補償：

（一）被征收房屋價值補償：按市場評估價確定。

（二）臨時安置費：按標準一次性計發6個月。

（三）搬遷費：按標準計發一次。

三、產權調換：

（一）安置地塊：安排在里?二期予以集中安置。

（二）安置面積：安置房建筑面積原則上不小于被征收合法及可視為合法房屋建筑面積。

（三）安置價格：安置房與被征收房屋由被征收人按征收決定公告之日市場評估價計算、結清差價。

（四）搬遷費：按標準在簽約搬遷后及安置房回遷時各支付一次。

（五）過渡期限：自被征收人簽約騰空房屋并交付驗收合格之月起24個月。過渡期間按標準計發臨時安置費。安置房交付使用后，再按安置房實際交付當年標準計發6個月裝修期臨時安置費。

如實施單位逾期未提供安置房的，自逾期之月起按逾期當年標準的二倍支付臨時安置費。臨時安置費翻倍后每戶每月仍低于675元的，按675元計算。

四、補助獎勵：

被征收人積極配合入戶調查，在征收補償方案規定的簽約期限內簽訂房屋征收補償協議并按期搬遷騰空，經驗收合格的，按如下規定給予優惠獎勵、補助：

（一）選擇產權調換方式的：

1、舊房補償：合法及可視為合法住宅用房建筑面積按重置價結合成新給予補償，具體由具有法定資質的房地產價格評估機構評估確定。

2、安置面積：先根據被征收房屋合法及可視為合法套內建筑面積確定可在征收范圍內模擬安置的套內建筑面積。再根據房屋征收決定公告之日市場評估比準價換算確定與模擬安置房套內建筑面積等價值的集中安置房套內建筑面積。

3、安置價格：模擬安置房套內建筑面積中與原合法產權房屋套內建筑面積相等部分，按3800元/方米計價，與原可視為合法住宅用房建筑面積相等部分按4000元/方米計價。

4、戶均增購：被征收人憑本人戶口簿享受一次集中安置房套內建筑面積24方米戶均增購（不符合戶均增購規定的除外），增購價格按房屋征收決定公告之日集中安置房市場評估比準價的80%計價。

同一被征收人有多處合法住宅用房的，只能享受一次戶均增購。多人共有住宅用房的共有權人合并只能享受一次戶均增購。一對夫妻只能享受一次戶均增購。多個被征收人登記在同一本戶口簿的，合并只能享受一次戶均增購。

5、異地集中安置獎勵：按模擬安置房套內建筑面積價值扣減該面積購房差價款后金額的5%給予獎勵。

6、眾用分攤價格：集中安置房安置套內建筑面積所對應的實際眾用分攤面積購房款隨相對應的套內建筑面積同價計算。

7、套型差：被征收人實際認購的集中安置房建筑面積超出協議應安置建筑面積（眾用分攤系數按實計算）在10方米以內部分（被征收人選擇分套安置的，僅能在其中1套中享受。不符合套型差優惠結算規定的除外），按6000元/方米計價；超出建筑面積在10方米以上部分，按認購當月安置房市場評估比準價計價。

8、因住宅期房安置房實測面積小于認購時預測面積，造成被征收人認購的安置房實際建筑面積不足協議應安置建筑面積的（眾用分攤系數按實計算），不足部分建筑面積按認購當月安置房市場評估比準價扣除相應面積應繳購房款后，予以貨幣收購。

（二）選擇貨幣補償方式獎勵優惠：

1、被征收房屋屬合法及可視為合法建筑的，按被征收房屋價值（含裝飾裝修補償，不含附屬物補償）的15%給予獎勵。

2、被征收人選擇貨幣補償的其他獎勵補助具體根據《溫州市鹿城區房屋征收住宅市場化安置實施細則（試行）》（溫鹿政辦〔2015〕70號）執行。

部分營業、辦公用房補償安置

一、相關標準：

（一）臨時安置費：根據被征收合法（含可視為合法）房屋建筑面積計算，標準為辦公用房每月25元/?；營業房臨民航路（學院路以北）、龜湖路、蒲鞋市路每月120元/?，臨民航路（學院路以南）、學院路、黎明路、南浦路每月150元/?，其他路段每月80元/?。自簽訂補償安置協議并騰空房屋交付驗收合格之月起計算。

（二）搬遷費：根據被征收合法（含可視為合法）房屋建筑面積計算，標準為15元/?。搬遷費每戶不低于1000元。

二、住宅變更營業房認定：

按照《溫州市鹿城區國有土地上房屋征收涉及住宅變更營業用房認定及補償辦法（試行）》（溫鹿政辦〔2015〕13號）執行。

三、貨幣補償：

（一）被征收房屋價值補償：按市場評估價確定。

（二）臨時安置費：按標準一次性計發6個月。

（三）搬遷費：按標準計發一次。

四、產權調換：

（一）安置地點：營業用房安排在里?二期安置（期房）；辦公用房安置在南郊區塊小微雙創集聚區安置（期房）。

（二）安置面積：不小于被征收合法（含可視為合法）營業、辦公用房建筑面積。

（三）安置價格：安置房與被征收房屋按征收決定公告之日市場評估價由被征收人計算、結清差價。

（四）搬遷費：按標準在簽約搬遷后及安置房回遷時各支付一次。

（五）過渡期限：自被征收人簽約騰空房屋并交付驗收合格之月起計算24個月。過渡期間按標準計發臨時安置費。

如實施單位逾期未提供安置房的，自逾期之月起按逾期當年標準的二倍支付臨時安置費。

其他獎勵補助：

1、騰空獎：根據合法住宅用房建筑面積按200元/方米獎勵。

2、連片獎：根據合法住宅用房建筑面積按1200元/方米獎勵。

3、符合下列情形之一的，可按相應標準給予一次性經濟補助：

不符合“住宅變更營業用房”認定條件的合法或可視為合法住宅房屋，屬下列情形之一的，可給予一次性經濟補助：

（1）合法產權住宅用房符合《溫州市鹿城區國有土地上房屋征收涉及住宅變更營業用房認定及補償辦法（試行）》（溫鹿政辦〔2015〕13號，以下簡稱“住改非”試行辦法第二條規定，但其底層住宅改變功能面積超出規劃許可證或房管部門“1995”圖卡記載的營業用房建筑面積的，超出部分可按被征收房屋營業功能市場評估價的20%給予一次性經濟補助。

（2）被征收合法（含可視為合法）住宅房屋經認定不符合“住宅變更營業用房”條件，但屬下列情形之一的，可根據底層改變功能建筑面積（不得超過20方米），結合以下標準給予一次性經濟補助：

（1）現持有商業工商營業執照，且營業執照有效期累計已滿15年或至房屋征收決定公告之日已連續有效滿10年的，補助標準為舊房營業功能市場評估價的20%；

（2）現持有商業工商營業執照，且營業執照有效期累計已滿10年或至房屋征收決定公告之日已連續有效滿5年的，補助標準為舊房營業功能市場評估價的15%；

（3）現持有商業工商營業執照，且營業執照有效期累計已滿5年或至房屋征收決定公告之日已連續有效滿3年的，補助標準為舊房營業功能市場評估價的10%。

因政府部門通知暫停辦理相關手續致使商業工商營業執照無法延續的，暫停之日至房屋征收決定公告之日期間可計入經濟補助計算期限。被征收人應當在實施單位規定的期限內提供商業工商營業執照等相關證明材料。

改變功能建筑面積以入戶調查期間對作商業營業使用的底層住宅臨街（路、巷等）部位予以實地測量后確定的面積為依據。長度（進深）計算至自然隔柵（貨柜、隔墻等）；寬度（門幅）有分隔的，按實際作商業營業使用的寬度（門幅）計算。營業部位內的樓梯、洗手間、儲藏室（倉庫）等非直接用于經營的面積及入戶調查期間突擊改變房屋原有結構增加的營業面積不得計入。