肇慶拆遷補償最新標準,肇慶拆遷補償新政策  

城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，*的逐步建立，生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補償標準是什么？高考知識網在網上收集整理了一些關于肇慶拆遷補償最新標準的信息。注：肇慶拆遷補償標準請以肇慶官方發布文件為準，本文僅僅起到參考作用，真實性與否并未做核對。

一、土地補償費（含安置補助費）標準

（一）征收農村集體經濟組織農用地（耕地、園地、養殖水面等）和原已辦理征用土地手續但當時未作征地補償的土地，城區橋北路以東按80000元/畝計付土地補償款（含安置補助費），對橋北路以西按66000元/畝計付土地補償款（含安置補助費）。

（二）征收單位（含農村集體經濟組織，下同）和個人合法使用的國有建設用地補償，由雙方共同委托有資質的土地評估機構參照市政府最新公布的關于端州城區基準地價文件的規定，結合宗地剩余使用年限和原批準用途進行評估，按評估價格給予補償。

（三）征收農村集體建設用地（鄉鎮企業用地，鄉鎮公共設施用地和公益事業用地，留用地、宅基地）的，在符合城市規劃要求的前提下，原則上在原集體經濟所屬的土地進行調整。其中原集體經濟組織所屬土地為留用地且不能調整的，可安排地價相當的異地等量置換，異地置換確實有困難的參照本條第二款的標準給予補償，不再安排留用地指標。

二、青苗補償標準

（一）連片青苗物種補償標準。

青苗常規種植參考標準：香蕉140株/畝，大蕉140株/畝，柑桔80-110株/畝，木瓜130-150株/畝，荔枝40-50株/畝，龍眼40-50株/畝，番石榴50-60株/畝，芒果60株/畝，黃皮60株/畝，李樹50株/畝，楊桃30-40株/畝，柚樹50株/畝，枇杷50株/畝。其他稀有苗木的種植標準參照林業部門制定的標準執行。

（二）零星青苗物種補償標準。(表格詳見附件)

對個別經濟價值較高的苗木參照上述標準給予補償。

（三）苗圃類苗木參照以下標準補償。(表格詳見附件)

對檀香、沉香、黃花梨、紫檀、鐵樹、蘇鐵、羅漢松等生長周期較長的樹木及古樹類等較珍貴植物按雙方協商確定補償標準，如協商不成，由雙方共同委托有資質評估機構評估后按評估價予以補償。

（四）被征收土地的單位和個人對上述青苗補償標準有異議的，可由雙方共同委托有資質評估機構評估后按評估價予以補償。

（五）青苗補償界定原則。

1．連片、零星種植的界定。100方米以下屬零星種植，100方米以上屬連片種植，零星種植參照連片種植常規種植標準規格，超常規種植的零星青苗，不設面積大小，均只按連片種植標準給予補償。補償標準不高于連片補償標準。

2．立體、混合種植的界定。立體、混合種植只能任選其中一種作物進行補償，按每方2棵計算。3.青苗補償以實地測量（復核）數據（國土部門出具的地形圖）為依據計算補償面積。

三、地上（下）建（構）筑物拆遷補償標準及安置補助標準

（一）拆除以劃撥或出讓方式取得的國有建設用地上的建筑物的補償按照國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》等規定執行。具體補償標準由項目征收單位按相關法定程序報市政府批準確定。

（二）征拆農村集體經濟組織所有的建設用地（鄉鎮企業用地、鄉鎮公共設施用地和公益事業用地）及其建筑物的，由雙方委托有資質評估機構評估后按評估價予以補償。

（三）征拆村民（居民）合法取得農村宅基地使用權及建筑物的，采用貨幣補償與異地安置相結合方式，以貨幣補償為主。

1．不需重新安排宅基地的，參照拆除以劃撥或出讓方式取得的國有建設用地上的建筑物的補償辦法執行，不再另行支付土地補償費。

2．需重新安排宅基地的，建筑物補償標準為：水電齊全的框架結構2200元／方米，混合結構1800元／方米，磚瓦結構1500元／方米，其他簡易房屋600元／方米。以上補償包含房屋的裝修及房屋內的生活配套設施等。

3．征收村民合法取得宅基地使用權需重新安排宅基地的，由征地拆遷單位負責對新安排宅基地進行“三通一”及相關市政配套設施、辦理土地確權手續。在具備施工條件的情況下，將宅基地交給被拆遷戶使用。

（四）其他地上附著物補償標準。

（五）未超過批準期限的臨時建筑補償標準。普通建筑400元/方米、有裝修的700元／方米進行補償；也可通過對臨時建設物的殘值進行評估，按評估價給予補償。

（六）對特殊構筑物（包括特大墳墓、祠廟、園林、油站等）拆遷補償由雙方確認后協商解決；協商不成的，按法定程序選擇有資質評估機構評估后給予補償。

（七）被征地單位和個人不接受上述房屋拆遷補償標準的，可雙方共同委托房地產價格評估資質的估價機構進行評估，按評估結果進行補償。

（八）房屋搬遷補助及相關費用。

1．搬遷居住性住房，一次性支付臨時過渡房屋補助費用24個月，按拆除建筑面積每月12元/方米標準計算；一性次支付室內外物品搬遷費補助2000元；一次性支付寬帶、電話、有線電視等附屬設施搬遷費補助1000元。

2．拆遷國家行政機關、事業單位、廠礦企業經營性單位等相關產權單位過渡補助費、停工停產損失補助費等參照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）及有關政策規定，結合實際情況，經雙方協商一致給予一次性補助。

（九）被征地拆遷單位（個人）提前或按規定期限內搬遷的可適當給予一次性貨幣獎勵。

（十）對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。當事人必須按拆遷單位要求的期限自行拆除、退出土地，逾期不處理的，依法強制執行。

四、留用地安置

征收集體土地的留用地安排，按征收土地面積10%?15%計算，或通過貨幣補償方式安置。留用地安置面積為規劃建設用地面積，包含道路、綠化等公共配套用地面積。

五、搶種搶建的界定

自征地公告發布之日起，被征地單位和個人搶栽搶種農作物或搶建建筑物不列入補償范圍。

六、征收土地涉及拆遷建（構）筑物范圍和計量原則

（一）征收土地的范圍為征地公告確定的征收紅線范圍。因征拆紅線范圍內的建筑物而造成該建筑物在紅線范圍外的連體部分存在安全隱患或不能正常使用的也屬征遷范圍。

（二）房屋面積以房屋產權證載面積或四面外墻丈量面積為準，在丈量房屋面積時發生爭議，按相關房產測量規范認定解決。

（三）對磚混結構和磚木結構或其他混建的房屋（如底層是磚混結構，而上層是磚木結構或其他結構），按房屋的結構性質分類計算面積，確實不能明確分類的，按主體結構為準。

（四）框架結構、混合結構、磚木結構和土木結構樓房，第二層以上的樓層如樓板與天花（檐墻）高度高于2.2米的按一層樓計算面積，低于2.2米的不計算樓層面積。

（五）拆遷房屋及建構物計算面積均為建筑面積。