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荊門拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn),荊門拆遷補(bǔ)償新政策
城市的發(fā)展是一個不斷進(jìn)行再建設(shè)的過程,隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實施,*的逐步建立,生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃,有時也為了國家專項工程建設(shè)的需要,有必要對原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷,達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?高考知識網(wǎng)在網(wǎng)上收集整理了一些關(guān)于荊門拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)的信息。注:荊門拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)請以荊門官方發(fā)布文件為準(zhǔn),本文僅僅起到參考作用,真實性與否并未做核對。
日前,荊門市政府辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房屋征收與拆遷行為的通知》,這份2018年荊門市征地補(bǔ)償新規(guī)要求堅持以人民為中心的拆遷工作理念,嚴(yán)格房屋征遷管理,積極穩(wěn)妥推進(jìn)房屋征遷工作。
據(jù)介紹,《通知》中明確規(guī)定,首先要嚴(yán)格征遷工作程序,在實施房屋征收前,要組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證,征求公眾意見,并對房屋征收進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,依據(jù)法律、法規(guī)作出房屋征收決定,向社會公布。對征遷中未登記建筑面積須委托具有資質(zhì)的測繪單位測繪,其合法性認(rèn)定嚴(yán)格按照《荊門市中心城區(qū)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑調(diào)查認(rèn)定處理辦法》執(zhí)行。在征收過程中,征收實施單位不得再行委托企業(yè)或其他機(jī)構(gòu)實施征收拆遷。堅決清理取締非法拆遷組織或機(jī)構(gòu),堅決杜絕開發(fā)建設(shè)單位直接組織或參與拆遷,確保征拆工作依法規(guī)范有序進(jìn)行。
其次,要加強(qiáng)征遷信息公開,進(jìn)一步暢通公開渠道,通過新聞媒體、網(wǎng)絡(luò)和公告等形式,及時將征收補(bǔ)償法規(guī)政策、征收范圍、征收決定、補(bǔ)償方案、安置方式、補(bǔ)助獎勵政策和標(biāo)準(zhǔn)、評估結(jié)果、分戶補(bǔ)償情況及時對公眾公布。對于引發(fā)矛盾糾紛的征收拆遷項目,各地、各有關(guān)部門要及時發(fā)布信息,主動回應(yīng)人民群眾和社會關(guān)注,妥善化解矛盾。
最后,要加強(qiáng)責(zé)任追究,各地要在期組織開展一次排查清理活動,全面檢查正在進(jìn)行的房屋征收項目程序是否合法、行為是否規(guī)范、審批手續(xù)是否齊全、補(bǔ)償安置是否合理、保障政策是否落實等情況。對排查中發(fā)現(xiàn)的問題,要認(rèn)真梳理,限期整改。要加大對違法違規(guī)強(qiáng)制征拆案件的查處力度,加大對中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等行為的查處力度,重點(diǎn)查處采取暴力、威脅手段或突擊、株連等方式進(jìn)行強(qiáng)制征拆的行為。對有令不行、有禁不止,因工作不力、簡單粗暴、失職瀆職引發(fā)惡性事件、群體性事件的,或?qū)`法違規(guī)征拆行為不加制止、隱瞞不報、壓案不查的,要嚴(yán)肅追究有關(guān)人員的責(zé)任。對征拆過程中官商勾結(jié)、權(quán)錢交易的行為要發(fā)現(xiàn)一起、查處一起,嚴(yán)肅處理,絕不姑息。
荊門主城區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
為進(jìn)一步做好荊門主城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作,切實維護(hù)被征收人的合法權(quán)益,根據(jù)《荊門市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施細(xì)則》等規(guī)定,結(jié)合荊門主城區(qū)實際,制定本標(biāo)準(zhǔn)。
一、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
住宅房屋實行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,每戶一次性補(bǔ)助2000元。非住宅房屋征收涉及大型機(jī)器設(shè)備、大量物資等搬遷的,其搬遷所需費(fèi)用,與征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。
二、住宅房屋臨時安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
住宅房屋臨時安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋所在地級區(qū)域分類發(fā)放。一至五級地區(qū)域內(nèi)房屋臨時安置費(fèi)按12至8元/方米.月的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放,具體標(biāo)準(zhǔn)見附件。住宅房屋建筑面積按照《荊門市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施細(xì)則》有關(guān)規(guī)定確定,建筑面積不足50方米的,按照50方米發(fā)放。
(一)被征收人選擇期房安置且自行過渡的,在規(guī)定的過渡期限內(nèi),征收人應(yīng)按上述標(biāo)準(zhǔn)向被征收人支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。安置房竣工驗收合格后,被征收人未按通知時限接收房屋搬遷入住,超過臨時安置規(guī)定期限的停發(fā)臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。
(二)被征收人選擇期房安置并由征收人提供周轉(zhuǎn)用房過渡的,在規(guī)定的過渡期限內(nèi)征收人不再支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。
(三)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù),按上述?biāo)準(zhǔn)發(fā)放3個月臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。
(四)被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換(含現(xiàn)房安置)的,自房屋交付之日起,按上述標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放3個月臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。
三、非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
因征收房屋對被征收人給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù),停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收非住宅房屋評估價值5%的標(biāo)準(zhǔn),給予一次性補(bǔ)助。
被征收人或者生產(chǎn)經(jīng)營者認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過上述規(guī)定計算標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)及時向房屋征收部門提供房屋征收前三年的收益、納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明文件,與房屋征收部門協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定。
四、房屋附屬物、構(gòu)筑物及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
房屋附屬物、構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),參照《荊門主城區(qū)國有土地上房屋附屬物、構(gòu)筑物補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)》(見附件2)由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。
地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照《荊門主城區(qū)國有土地上地上附著物補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)》(見附件3)由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可引入第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)評估確定。
五、搬遷獎勵標(biāo)準(zhǔn)
征收個人住宅房屋,對選擇貨幣補(bǔ)償安置的被征收人,在規(guī)定時限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并按時搬遷的,可按不超過被征收房屋評估價值20%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵。
(二)對積極簽約搬遷的被征收人,實行搬遷時限獎勵。由市、區(qū)政府(管委會)根據(jù)征收范圍、規(guī)模和區(qū)位確定簽約搬遷獎勵期限和獎勵額度,最高不超過2萬元。超過獎勵期限簽約搬遷的不予獎勵。獎勵具體辦法和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在項目征收補(bǔ)償方案中予以明確。
六、改變用途房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征收個人住宅房屋,被征收人在2011年10月1日《湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》施行前,自行改變房屋用途作為經(jīng)營性用房使用,且以該住宅為注冊地址依法取得營業(yè)執(zhí)照并一直從事經(jīng)營的,按住宅房屋給予征收補(bǔ)償;對其實際用于經(jīng)營的部分,可根據(jù)經(jīng)營情況、經(jīng)營年限、納稅及區(qū)位等實際情況,在同類住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)增加補(bǔ)償,增加的補(bǔ)償不得高于住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)的30%。已依法取得營業(yè)執(zhí)照但其經(jīng)營活動中斷、停止的,或未取得營業(yè)執(zhí)照的,按住宅房屋進(jìn)行征收補(bǔ)償。2011年10月1日后未按照《湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定履行報批手續(xù),擅自改變房屋用途的,按住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償。
被征收房屋的價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
按照國有土地上房屋征收評估辦法執(zhí)行。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。
本標(biāo)準(zhǔn)為指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),自印發(fā)之日起施行,有效期3年!妒腥嗣裾k公室關(guān)于印發(fā)荊門市中心城區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(試行)的通知》(荊政辦發(fā)[2012]80號)同時廢止。
本標(biāo)準(zhǔn)施行前已依法作出房屋征收決定的征收項目,按原征收補(bǔ)償方案確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
附件1:
荊門主城區(qū)國有土地上房屋臨時安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
區(qū)域 | 范圍 | 臨時安置補(bǔ)助費(fèi) (元/方米.月) |
一級地 | ;鄱刹壅暮铀母汕䱷|荊楚理工學(xué)院象山大道東電力計量所象山三路南荊門市外校 象山三路市場 移動通信公司周窩巷南焦柳鐵路焦柳鐵路線西長龍.中央公園千佛洞森林公園西半山會所龍井大道西市審計局名泉路北市交警支隊車輛管理所浦東路北工商行政管理掇刀分局 金鶴苑象山大道東軍馬場路軍馬場路南市職教集團(tuán)漳河四干渠東夏威夷路 虎牙關(guān)水庫西 分路碑居民點(diǎn) 花園小區(qū) 象山 海慧渡槽 | 12.00 |
二級地 | 北區(qū):;鄱刹 青山 泉口渡槽泉口路南路燈局象山大道東端南玉帝碑停車場焦柳鐵路線西焦柳鐵路與果園二路交匯處果園二路南東方置業(yè)月亮湖北路西東成國際酒店月亮湖南路西蔡灣社區(qū)區(qū)委會葡萄園南路西市煉化工程設(shè)計有限公司 葡萄園小區(qū) 焦柳鐵路
| 11.00 |
三級地 | 北區(qū):泉口路渡槽 葛洲壩水泥廠生活區(qū) 金龍泉集團(tuán) 鐵路南東站鐵路線西荊門東站東站鐵路線西白廟立交橋白廟路北建行白廟支行 煉廠路西市煉化工程設(shè)計有限公司 煉廠路與葡萄園南路交匯處 南區(qū):海慧渡槽 六○五研究所 海慧路;勐纺锨G西大道 荊西大道東焦柳鐵路西段焦柳鐵路西段北漳河新區(qū)荊山大道深圳大道與荊山大道交匯處深圳大道南顯圣路顯圣路東 關(guān)公大道關(guān)公大道北 漳河水庫總干渠漳河水庫總干渠北象山大道象山大道東濱湖路濱湖路東鳳翔路鳳翔路北市體育藝術(shù)學(xué)校興隆大道西米蘿酒店掇刀石大道北 龍井大道 關(guān)公大道培公大道西市氣象局培公大道西十里牌林場
| 10.00 |
四級地 | 葛洲壩集團(tuán)生產(chǎn)區(qū) 凱龍集團(tuán) 五郎溝水庫 海慧路 黃?路 黃?路東深圳大道深圳大道北長荊大道長荊大道東關(guān)公大道關(guān)公大道北荊沙鐵路荊沙鐵路東鳳袁路鳳袁路北 迎春大道北 深圳大道與荊東大道交匯處深圳大道南雙泉工業(yè)園陽光大道西錦竹路 白廟路與荊和大道交匯處荊和大道西泉水大道與荊和大道交匯處 泉水大道南 | 9.00 |
五級地 | 一、二、三、四級地以外區(qū)域 | 8.00 |
附件2:
荊門主城區(qū)國有土地上房屋附屬物、構(gòu)筑物補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)
名稱 | 補(bǔ)償金額 (單價) | 備注 | |
空 調(diào) | 分體式 | 300元/臺 | 移裝費(fèi) |
窗式 | 200元/臺 | ||
家用中央空調(diào)及柜機(jī) | 100元/KW | 按額定制冷輸入功率計算 | |
熱 水 器 | 太陽能 | 400元/個 | 移裝費(fèi) |
電能 | 150元/個 | ||
燃、煤氣 | 150元/個 | ||
室 外 地 面 | 磚石 | 20元/? | |
混凝土 | 30元/? | 混凝土厚<10cm | |
60元/? | 10cm≤混凝土厚<20cm | ||
110元/? | 混凝土厚≥20cm | ||
圍 墻 、 防 盜 網(wǎng) | 擋土墻 | 由征收當(dāng)事人協(xié)商確定,協(xié)商不成的,由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)根據(jù)實際情況,按照《湖北省房屋建筑與裝飾工程消耗量定額及基價表》(2013)標(biāo)準(zhǔn)評估確定 | |
鐵藝圍墻 | |||
雙磚實心圍墻 | |||
空斗圍墻 | |||
石頭、單磚圍墻 | |||
簡易鐵門大門 | 100元/? | ||
鐵藝?yán)C花大門 | 250元/? | ||
卷簾門 | 120元/? | ||
鋼筋防盜網(wǎng) | 70元/? | ||
不銹鋼防盜網(wǎng) | 120元/? | ||
簡易防盜門 | 320元/扇 | ||
品牌防盜門 | 800元/扇 | 有注冊商標(biāo) |
外 陽 臺 | PVC門窗 | 180元/? | 自行封閉 |
鋁合金門窗 | 200元/? | ||
木門窗 | 100元/? | ||
爐 灶 | 懶漢爐、茶水爐 | 300元/個 | 移裝費(fèi) |
抽油煙機(jī) | 100元/個 | ||
單灶臺 | 200元/個 | 移動式燃?xì)庠罹卟谎a(bǔ)償 | |
雙灶臺 | 300元/個 | ||
雙層貼磚案臺 | 200元/個 | ||
單層貼磚案臺 | 120元/個 | ||
其 他 | 化糞池 | 500元/m3 | |
室外廁所 | 200元/個 | 指家庭自用的室外簡易廁所 | |
壓水井 | 1500元/口 | 崗地增加300元/口,有電動水泵另加安拆費(fèi)150元 | |
水泥吊廚 | 300元/個 | ||
鋁合金吊廚 | 400元/個 | ||
棚子 | 50元/? | ||
層面隔熱層(自建) | 70元/? | 蓋石棉瓦,檐口高0.5米以下 | |
150元/? | 蓋石棉瓦,檐口高1.5米以下 | ||
200元/? | 蓋石棉瓦,檐口高1.5米以上2.2米以下 | ||
100元/? | 蓋紅瓦,檐口高0.5米以下 | ||
200元/? | 蓋紅瓦,檐口高1.5米以下 | ||
400元/? | 蓋紅瓦,檐口高1.5米以上2.2米以下 | ||
架空層、地下室、半地下室等 | 400元/? | 層高2.2米以下1.8米以上 | |
300元/? | 層高1.8米以下1.5米以上 | ||
200元/? | 層高1.5米以下 |
備注:
1、本參考標(biāo)準(zhǔn)所列架空層、地下室、半地下室等,是指按建筑規(guī)范要求建設(shè),但按照住建部《房屋登記辦法》(建設(shè)部令第168號)的規(guī)定不能予以確權(quán)登記的部分。其層高2.2米以上的,由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)根據(jù)其重置價格結(jié)合新舊程度評估給予補(bǔ)償;
2、本參考標(biāo)準(zhǔn)未列入的附屬設(shè)施項目,可參照表中相的項目標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。
3、水、氣、有線電視、固定電話、寬帶等遷移安裝或入網(wǎng)費(fèi),按國家現(xiàn)行規(guī)定的行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。
附件3:
荊門主城區(qū)國有土地上地上附著物補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)
類 別 | 補(bǔ) 償 標(biāo) 準(zhǔn) | 備 注 | |
林木 | 果樹 | 20元/棵 | 未掛果 |
50元/棵 | 掛果 | ||
80元/棵 | 盛果 | ||
零星栽植苗木 | 10元/棵 | 胸徑5CM以下 | |
20元/棵 | 胸徑6--12CM | ||
40元/棵 | 胸徑13CM以上 | ||
零散雜木 | 2元/棵 | 胸徑5CM以下 | |
4元/棵 | 胸徑5-9CM | ||
6元/棵 | 胸徑10-14CM | ||
12元/棵 | 胸徑15-19CM | ||
20元/棵 | 胸徑20CM以上 | ||
特殊樹木花卉 | 由征收當(dāng)事人協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可引入第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估 | ||
苗圃(1棵/方米以上) | 果樹 | 2000-3000元/畝 | |
風(fēng)景樹木 | 1500元/畝 | 1年齡 | |
2000元/畝 | 2年齡 | ||
2500元/畝 | 3年齡以上 | ||
其他 生產(chǎn) 設(shè)施 | 供電、通信線路、各類管線 | 由建設(shè)單位支付遷移費(fèi)或還建,不能遷移的按市場價格收購 | |
地窖 | 500元/座 | ||
沼氣池 | 1800元/座 | ||
水溝 | 25元/米 | 標(biāo)準(zhǔn)水溝 | |
道路涵管 | 20元/米 | 直徑30CM以下 | |
30元/米 | 直徑50CM左右 | ||
40元/米 | 直徑60CM以上 | ||
墳?zāi)?/td> | 1000元/座(無墓碑) | 此價格為墳?zāi)惯w移費(fèi),新購墳地費(fèi)按市場價格協(xié)商確定 | |
1500元/座(有墓碑) |
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