荊門主城區國有土地上房屋征收補償標準

為進一步做好荊門主城區國有土地上房屋征收與補償工作，切實維護被征收人的合法權益，根據《荊門市國有土地上房屋征收與補償實施細則》等規定，結合荊門主城區實際，制定本標準。

一、搬遷補助費標準

住宅房屋實行貨幣補償或產權調換的，每戶一次性補助2000元。非住宅房屋征收涉及大型機器設備、大量物資等搬遷的，其搬遷所需費用，與征收當事人協商確定；協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

二、住宅房屋臨時安置補助費標準

住宅房屋臨時安置補助費按被征收房屋所在地級區域分類發放。一至五級地區域內房屋臨時安置費按12至８元/方米?月的標準發放，具體標準見附件。住宅房屋建筑面積按照《荊門市國有土地上房屋征收與補償實施細則》有關規定確定，建筑面積不足50方米的，按照50方米發放。

(一)被征收人選擇期房安置且自行過渡的，在規定的過渡期限內，征收人應按上述標準向被征收人支付臨時安置補助費。安置房竣工驗收合格后，被征收人未按通知時限接收房屋搬遷入住，超過臨時安置規定期限的停發臨時安置補助費。

（二）被征收人選擇期房安置并由征收人提供周轉用房過渡的，在規定的過渡期限內征收人不再支付臨時安置補助費。

（三）被征收人選擇貨幣補償的，按上述標準發放3個月臨時安置補助費。

（四）被征收人選擇產權調換（含現房安置）的，自房屋交付之日起，按上述標準發放3個月臨時安置補助費。

三、非住宅房屋停產停業損失費補助標準

因征收房屋對被征收人給予停產停業損失補償的，停產停業損失補償費按被征收非住宅房屋評估價值5%的標準，給予一次性補助。

被征收人或者生產經營者認為其停產停業損失超過上述規定計算標準的，應當及時向房屋征收部門提供房屋征收前三年的收益、納稅憑證、停產停業期限等相關證明文件，與房屋征收部門協商確定；協商不成的，可委托具有相應資質的評估機構評估確定。

四、房屋附屬物、構筑物及地上附著物補償標準

房屋附屬物、構筑物補償標準，參照《荊門主城區國有土地上房屋附屬物、構筑物補償參考標準》(見附件2)，由征收當事人協商確定；協商不成的，由房地產價格評估機構評估確定。

地上附著物補償標準，參照《荊門主城區國有土地上地上附著物補償參考標準》(見附件3)，由征收當事人協商確定；協商不成的，可引入第三方專業機構評估確定。

五、搬遷獎勵標準

（一）征收個人住宅房屋，對選擇貨幣補償安置的被征收人，在規定時限內簽訂補償協議并按時搬遷的，可按不超過被征收房屋評估價值20%的標準給予獎勵。

（二）對積極簽約搬遷的被征收人，實行搬遷時限獎勵。由市、區政府（管委會）根據征收范圍、規模和區位確定簽約搬遷獎勵期限和獎勵額度，最高不超過2萬元。超過獎勵期限簽約搬遷的不予獎勵。獎勵具體辦法和標準應在項目征收補償方案中予以明確。

六、改變用途房屋補償標準

征收個人住宅房屋，被征收人在2011年10月1日《湖北省城鄉規劃條例》施行前，自行改變房屋用途作為經營性用房使用，且以該住宅為注冊地址依法取得營業執照并一直從事經營的，按住宅房屋給予征收補償；對其實際用于經營的部分，可根據經營情況、經營年限、納稅及區位等實際情況，在同類住宅房屋補償標準基礎上適當增加補償，增加的補償不得高于住宅房屋標準的30%。已依法取得營業執照但其經營活動中斷、停止的，或未取得營業執照的，按住宅房屋進行征收補償。2011年10月1日后未按照《湖北省城鄉規劃條例》規定履行報批手續，擅自改變房屋用途的，按住宅房屋進行補償。

七、被征收房屋的價值補償標準

按照國有土地上房屋征收評估辦法執行。被征收房屋室內裝飾裝修價值補償標準，由征收當事人協商確定；協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

本標準為指導標準，自印發之日起施行，有效期3年。《市人民政府辦公室關于印發荊門市中心城區國有土地上房屋征收補償標準（試行）的通知》（荊政辦發〔2012〕80號）同時廢止。

本標準施行前已依法作出房屋征收決定的征收項目，按原征收補償方案確定的標準執行。

湖北省荊門市掇刀區土地共分為三類：
一類區片區片范圍：白廟街道辦事處。
補償標準：耕地：42930元/畝；菜地：47223元/畝；果園：47223元/畝；茶園：47223元/畝；精養魚池：51516元/畝；林地：34344元/畝；未利用地：21465元/畝。
二類區片區片范圍：掇刀石街道辦事處、團林鋪鎮興隆村、龍王村。
補償標準：耕地：35420元/畝；菜地：38962元/畝；果園：38962元/畝；茶園：38962元/畝；精養魚池：42504元/畝；林地：28336元/畝；未利用地：17710元/畝。
三類區片區片范圍：團林鋪鎮其他村、麻城鎮。
補償標準：耕地：31710元/畝；菜地：34881元/畝；果園：34881元/畝；茶園：34881元/畝；精養魚池：38052元/畝；林地：25368元/畝；未利用地：15855元/畝。
愛土征地拆遷律師團提醒各位被征收人：
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。
該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。