潛江拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn),潛江拆遷補(bǔ)償新政策  

城市的發(fā)展是一個(gè)不斷進(jìn)行再建設(shè)的過(guò)程，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施，*的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時(shí)也為了國(guó)家專(zhuān)項(xiàng)工程建設(shè)的需要，有必要對(duì)原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷，達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國(guó)有土地資源的合理利用。那么和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？高考知識(shí)網(wǎng)在網(wǎng)上收集整理了一些關(guān)于潛江拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)的信息。注：潛江拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)以潛江官方發(fā)布文件為準(zhǔn)，本文僅僅起到參考作用，真實(shí)性與否并未做核對(duì)。

潛江市集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法

第一章  總  則

第一條 為規(guī)范潛江市集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置工作，維護(hù)被征收房屋所有權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)被征收人)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施辦法》《湖北省土地管理實(shí)施辦法》等法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)征收集體土地時(shí)，土地上的房屋及其他地上附作物補(bǔ)償安置適用本辦法。

國(guó)務(wù)院、省人民政府對(duì)水利、水電、鐵路、公路等重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目征收補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第二章  相關(guān)單位職責(zé)

第三條  市征收辦負(fù)責(zé)編制全市集體土地上房屋征收計(jì)劃，下達(dá)征收決定，審定征收補(bǔ)償方案，指導(dǎo)、規(guī)范、督辦征收項(xiàng)目的推動(dòng)實(shí)施；

國(guó)土資源部門(mén)負(fù)責(zé)土地的勘測(cè)定界、征地報(bào)批手續(xù)辦理；

人力資源和社會(huì)保障部門(mén)負(fù)責(zé)做好被征地農(nóng)民社會(huì)保障方案編制實(shí)施、加強(qiáng)被征地農(nóng)民就業(yè)培訓(xùn)等工作；

城投、財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)征收補(bǔ)償安置資金的籌措、核撥、管理等工作；

審計(jì)部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)征收補(bǔ)償安置相關(guān)資金的使用進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督；

公安部門(mén)負(fù)責(zé)確認(rèn)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織的實(shí)有農(nóng)業(yè)人口、各年齡段人口數(shù)；

民政部門(mén)負(fù)責(zé)村委會(huì)或村民小組建制撤并、建立居民委員會(huì)或居民小組、對(duì)符合政策條件的被征地安置人員按照低保申報(bào)審核審批程序納入最低生活保障范圍等工作；

規(guī)劃部門(mén)負(fù)責(zé)征收區(qū)域還建房用地選址修建性規(guī)劃設(shè)計(jì)審查和“一書(shū)兩證”審批工作；

住建部門(mén)負(fù)責(zé)還建房建設(shè)的質(zhì)量監(jiān)管等工作；

林業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)做好征（占）用林地手續(xù)的辦理及協(xié)調(diào)等工作；

廣電網(wǎng)絡(luò)、電力、電信、移動(dòng)、聯(lián)通、燃?xì)狻⒆詠?lái)水公司等單位負(fù)責(zé)被征地范圍內(nèi)本單位桿（管）線等設(shè)施的征收工作；

發(fā)改、監(jiān)察、水務(wù)、環(huán)保、交通運(yùn)輸、城管等相關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)，做好相關(guān)工作。

各區(qū)、鎮(zhèn)、辦事處承擔(dān)房屋征收補(bǔ)償?shù)闹黧w責(zé)任。負(fù)責(zé)擬定征收補(bǔ)償方案，組織實(shí)施征收補(bǔ)償工作，做好信訪維穩(wěn)工作。

第三章  征收補(bǔ)償安置原則及標(biāo)準(zhǔn)

第四條  園林辦事處、泰豐辦事處集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

（一）正房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、按照被征收人正房面積1:1的比例，確定還建房補(bǔ)償面積。

2、被征收人正房房屋價(jià)格以一類(lèi)土地房屋評(píng)估補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，土地類(lèi)別每降低一個(gè)等次，正房評(píng)估補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)遞減10%。

3、被征收人正房面積不足150?的，按150?計(jì)算還建房補(bǔ)償面積。

4、被征收人只能以一處正房享受正房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償面積不得超過(guò)480?。有多處正房的，其余部分按成本法評(píng)估補(bǔ)償。

（二）還建房安置標(biāo)準(zhǔn)

1、還建房選址原則上選擇被征收人所在村（居）區(qū)域內(nèi)。確因規(guī)劃條件限制，可以就并村（居）選址。

2、還建房5年內(nèi)不得上市交易，5年后上市交易需依規(guī)繳納土地出讓金等費(fèi)用。

3、被征收人必須至少選擇一套還建房。被征收人還建房補(bǔ)償面積超過(guò)所選還建房面積的部分，不足60?的，采取貨幣補(bǔ)償；超過(guò)60?及以上的，可繼續(xù)多選擇還建房，也可以采取貨幣補(bǔ)償。所選還建房面積超出還建房補(bǔ)償面積的部分，由被征收人按市場(chǎng)價(jià)予以購(gòu)買(mǎi)。

4、還建房的市場(chǎng)價(jià)依照市場(chǎng)行情確定；一類(lèi)土地上房屋評(píng)估價(jià)由住房部門(mén)每年發(fā)布。

（三）附屬房屋、地上附作物、正房土地以外土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、附屬房屋按成本法評(píng)估進(jìn)行補(bǔ)償。

2、地上附作物按國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

3、正房占地以外的其他土地參照土地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

（四）過(guò)渡安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、搬家費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為樓房不超過(guò)5000元/戶(hù)；房不超過(guò)3000元/戶(hù)。

2、過(guò)渡安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為200元/人?月，按實(shí)際居住人口一次性補(bǔ)償12個(gè)月。

3、交通費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為150元/人?月，按實(shí)際居住人口一次性補(bǔ)償12個(gè)月。

4、還建房未能按期交付，過(guò)渡安置費(fèi)及交通費(fèi)超過(guò)12個(gè)月部分按上述標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)按月補(bǔ)償，直至交房。

（五）水、電、有線電視、電話、寬帶、燃?xì)獾瘸跹b費(fèi)按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。如果還建房工程含以上配套設(shè)施不再補(bǔ)償。

（六）經(jīng)合法性認(rèn)定為違法建設(shè)、違法用地的，不予補(bǔ)償。

（七）房屋辦理了抵押、租賃、轉(zhuǎn)借等手續(xù)的，由被征收人自行解除。

第五條  園林辦事處、泰豐辦事處以外的區(qū)、鎮(zhèn)、辦事處集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。

（一）正房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、按照被征收人正房面積1:1的比例計(jì)算補(bǔ)償面積。

2、按成本法評(píng)估房屋補(bǔ)償價(jià)格。

（二）還建安置標(biāo)準(zhǔn)

征收補(bǔ)償一律采取還建安置辦法。安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)征收方案批準(zhǔn)時(shí)被征收人戶(hù)籍狀況，對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織成員按30?/人的標(biāo)準(zhǔn)給予指標(biāo)價(jià)還建房面積。

1、以下情形可以另享受指標(biāo)價(jià)還建房面積：

①子女達(dá)到法定結(jié)婚年齡且未結(jié)婚的，另給予30?/人的指標(biāo)價(jià)還建房面積；獨(dú)生子女未達(dá)到法定結(jié)婚年齡，另給予該獨(dú)生子女30?指標(biāo)價(jià)還建房面積。

②組合家庭中，戶(hù)口不在本村（居），經(jīng)法院或民政部門(mén)判定給該家庭的子女以及喪偶方帶回本村（居）的子女，享受本村（居）村民子女同等待遇。

③本村（居）村民結(jié)婚后在其他村（居）居住，因離婚或喪偶后回村（居）居住的，經(jīng)村民代表大會(huì)討論通過(guò)并公示無(wú)異議，可以享受30?指標(biāo)價(jià)還建房面積。

④已經(jīng)結(jié)婚未生育小孩的，可另給予30?指標(biāo)價(jià)還建房面積。

⑤子女因在外上學(xué)戶(hù)口遷出的，可給予30?/人指標(biāo)價(jià)還建房面積。

⑥在部隊(duì)服役的子女，未達(dá)到法定結(jié)婚年齡的，給予30?/人指標(biāo)價(jià)還建房面積；達(dá)到法定結(jié)婚年齡的，另給予30?/人指標(biāo)價(jià)還建房面積。

⑦正在服刑的本村（居）村民，給予30?指標(biāo)價(jià)還建房面積。

如另有特殊情況，經(jīng)村民代表大會(huì)討論通過(guò)并公示無(wú)異議后，可以享受相應(yīng)的政策。上述對(duì)象的指標(biāo)價(jià)還建房面積不重復(fù)計(jì)算。

2、以下情形不能享受安置政策：

①在黨政機(jī)關(guān)、行政事業(yè)單位、國(guó)企工作的，房屋征收時(shí)不享受指標(biāo)價(jià)還建房面積。

②外遷到村（居）無(wú)住房的空掛戶(hù)不享受安置政策。

3、被征收人購(gòu)買(mǎi)還建房，按以下三種情況分類(lèi)計(jì)算購(gòu)房款：

①指標(biāo)價(jià)還建房面積的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為指標(biāo)價(jià)，按還建房綜合成本價(jià)的40%左右計(jì)算。

②購(gòu)房面積超出指標(biāo)價(jià)還建房面積，而又小于被征收人正房建筑面積的部分，按還建房綜合成本價(jià)的80%左右計(jì)算購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。

③購(gòu)房面積既超出指標(biāo)價(jià)還建房面積，又超出被征收人正房面積的部分，參照市場(chǎng)價(jià)（根據(jù)各地方的市場(chǎng)行情確定）計(jì)算購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。每戶(hù)按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)還建房不得超過(guò)30?。

④被征收人可按指標(biāo)價(jià)購(gòu)買(mǎi)10?儲(chǔ)藏室一間，超出部分按市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，不足部分按指標(biāo)價(jià)予以補(bǔ)償；在規(guī)定期限內(nèi)先簽訂協(xié)議并搬遷完畢的，可優(yōu)先選擇儲(chǔ)藏室。

4、被征收人購(gòu)買(mǎi)還建房時(shí)，購(gòu)房款在補(bǔ)償款中予以扣除。補(bǔ)償款少于購(gòu)房款的，不足部分，被征收人應(yīng)在購(gòu)房之日補(bǔ)足；補(bǔ)償款多于購(gòu)房款的，多出部分在簽訂正式協(xié)議后，支付給被征收人。

5、還建房綜合成本價(jià)由市住建委每年度發(fā)布。

（三）附屬房屋、地上附作物、正房土地以外土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、附屬房屋按成本法評(píng)估進(jìn)行補(bǔ)償。

2、地上附作物按國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

3、正房占地以外的其他土地參照土地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

（四）過(guò)渡安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、搬家費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為不超過(guò)3000元/戶(hù)。

2、過(guò)渡安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為150元/人?月，按實(shí)際居住人口一次性補(bǔ)償12個(gè)月。

3、還建房未能按期交付，過(guò)渡安置費(fèi)超過(guò)12個(gè)月部分按上述標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)按月補(bǔ)償，直至交房。

（五）水、電、有線電視、電話、寬帶、燃?xì)獾瘸跹b費(fèi)按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。如果還建房工程含以上配套設(shè)施的，不再補(bǔ)償。

（六）經(jīng)合法性認(rèn)定為違法建設(shè)、違法用地的，不予補(bǔ)償。

（七）房屋辦理了抵押、租賃、轉(zhuǎn)借等手續(xù)的，由被征收人自行解除。

第四章  獎(jiǎng)勵(lì)政策

第六條  獎(jiǎng)勵(lì)政策

（一）對(duì)于支持征收工作的被征收人，正房補(bǔ)償面積可按不超過(guò)1:1.2比例上浮，上浮后超過(guò)480?部分可按成本價(jià)補(bǔ)償。

（二）其他獎(jiǎng)勵(lì)由各區(qū)、鎮(zhèn)、辦事處在補(bǔ)償方案里予以明確，報(bào)市征收辦審批后執(zhí)行。

第五章  附    則

第七條  本辦法施行前，征收補(bǔ)償安置方案已批準(zhǔn)的項(xiàng)目按原方案執(zhí)行。本辦法施行后，各地方政府結(jié)合本地實(shí)際，制定具體實(shí)施方案，原則上不得突破安置辦法的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。其他未盡事宜，由各地方政府形成文字材料，報(bào)市征收辦審核批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第八條  國(guó)有農(nóng)場(chǎng)房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照本辦法執(zhí)行。

第九條  本辦法自發(fā)布之日起施行，試行期暫定一年。有效期內(nèi)，法律、法規(guī)、規(guī)章及上級(jí)規(guī)范性文件另有規(guī)定或按程序?qū)Ρ巨k法做出廢止、修改、失效的決定，從其規(guī)定。本辦法由市征收辦負(fù)責(zé)解釋。