鞍山拆遷補償最新標準,鞍山拆遷補償新政策  

城市的發(fā)展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經(jīng)濟體制改革的順利實施，*的逐步建立，生產力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補償標準是什么？高考知識網(wǎng)在網(wǎng)上收集整理了一些關于鞍山拆遷補償最新標準的信息。注：鞍山拆遷補償標準請以鞍山官方發(fā)布文件為準，本文僅僅起到參考作用，真實性與否并未做核對。

一、鞍山農村拆遷補償是如何計算的？ 

1、可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

2、貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

3、被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區(qū)域新建多層商品住房每方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

二、補償安置的時間界點是如何確定的？ 

1、征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協(xié)商議定;

2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。

3、違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。

4、同一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行。

三、對于非居住證農村房屋如何補償？ 

1、拆除農村集體經(jīng)濟組織以土地使用權入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。

2、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由房地產估價機構評估。

鞍山市房屋拆遷政策 

一、拆遷執(zhí)行政策的依據(jù)是什么？ 

1、集體土地房屋及地上附屬物安置補償執(zhí)行鞍政辦發(fā)[2006]10號文件《鞍山市人民政府辦公廳關于轉發(fā)市房屋拆遷管理辦公室鞍山市集體土地房屋拆遷補償安置暫行辦法的通知》；鞍政辦發(fā)[2006]13號文件《鞍山市人民政府辦公廳關于鞍山市集體土地房屋拆遷補償安置有關事宜的補充通知》。

2、國有土地房屋及地上附屬物安置補償執(zhí)行《鞍山市城市房屋拆遷管理條例》

二、拆遷安置的戶型和房屋的間數(shù)如何確定？ 

1、凡在拆遷范圍內對符合安置條件的國有土地上被拆遷人，不論人口、輩數(shù)，一律以房產檔案和房證（照）為依據(jù)，按原住合法房屋的間數(shù)（或戶型）、面積確定回遷安置的戶型。原有照私房一間半、兩間的按單室戶型安置；兩間半、三間的按雙室戶型安置；原住三間半、四間的按三室戶型安置。

2、凡在拆遷范圍內對符合安置條件的集體土地上被拆遷人，不論人口、輩數(shù)，一律以房產檔案和房證（照）為依據(jù)，根據(jù)被拆遷人原居住有照房屋建筑面積，按照“就上靠”原則確定產權調換房屋建筑面積。也可自愿選擇“下靠”，原房屋建筑面積大于下靠戶型面積部分，按市場評估價格補償。  房屋安置程序：現(xiàn)場驗收，驗收前應結清所欠房租、水電費等費用；持驗收單到動遷辦公室領取代建費交款通知書（現(xiàn)代語文單）；憑代建費交款通知書交齊代建費，與拆遷單位簽訂房屋安置協(xié)議書，確定回遷選房順序號。結算搬家補助費。

三、拆遷安置房屋的標準？

1、國有土地上用于回遷安置的房屋，設計必須按有關規(guī)定進行，按建筑面積單室不少于46m2,雙室不少于56 m2，三室不少于75 m2的標準執(zhí)行。

2、集體土地上用于回遷安置的房屋，設計必須按有關規(guī)定進行，按建筑面積單室不少于37 m2、46 m2，雙室不少于56 m2，三室不少于75 m2、90 m2的標準執(zhí)行。

四、代建費如何收取？ 合法公房原面積不收代建費，戶型不變，超出原面積部分（46 m2減原面積，或56 m2減原面積，或75 m2減原面積）按830元/ m2收取代建費。被拆遷人獲得部分產權；私有房屋原面積不收取代建費，戶型不變，超出原面積部分（37 m2、46 m2減原面積，或56 m2減原面積，或75 m2、90 m2減原面積）按830元/ m2收取代建費，被拆遷人獲得全部產權。  

五、什么是貨幣安置？

1、指在拆遷行為中，拆遷人將以房屋進行實物安置的費用，按規(guī)定標準折算成一定數(shù)額的貨幣，補償給被拆遷人，由被拆遷人自行選購安置房屋的一種拆遷補償安置方式。

2、實行貨幣安置的房屋必須是個人產權或參加房改，獲得產權的私有房屋。

3、實行貨幣補償?shù)�，根�?jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定貨幣補償金額。計算公式為：補償金額=原居住房屋建筑面積×市場評估單價。

4、貨幣化安置程序：現(xiàn)場驗收。驗收前應結清房租、水、電等費用；個人提出貨幣安置書面申請；由評估公司對被拆遷房屋的重置價格結合成新進行評估；攜帶驗收單、房產證（照）、戶口本、被拆遷人貨幣安置申請書、身份證及二張復印件、房租、水電費結清手續(xù)，到拆遷單位核算貨幣安置金額，簽訂貨幣安置協(xié)議書；領取貨幣化安置款及搬家補助費。

六、將原住宅房屋改成生產經(jīng)營用房的如何安置？  被拆遷人將合法住宅房屋改成生產經(jīng)營用房自用或出租的，一律按住宅房屋安置。用臨時建筑和違建房從事生產經(jīng)營的，不論有無法人營業(yè)執(zhí)照，均按違建房處理。

七、拆遷驗收的標準是什么？  被拆遷人屋內必須搬空，保持房屋原有的設施完好，包括門、窗、暖氣設施。水、電表齊全方可驗收，并將房門鑰匙交給驗收人員，驗收人員核發(fā)驗收小票。房屋由拆遷單位統(tǒng)一組織拆扒。

八、回遷安置的辦法是什么？為體現(xiàn)公、公正、公開的安置原則，采取立體單元公開自選辦法。根據(jù)被拆遷人與拆遷單位簽訂有效協(xié)議的先后順序排出選房順序號，按選房順序號自選房間。

九、搬家費和租房補助費多少？如何計算？  被拆遷人因拆遷而遷出合法房，由拆遷單位一次付給搬家補助200元：集體土地上座落的房屋對自行安排過渡用房的每月每戶按120元的標準發(fā)給臨時安置補助費，國有土地上座落的房屋對自行安排過渡用房的每月每戶按單室80元、雙室100元、叁室120元的標準發(fā)給臨時安置補助費。比照合法房屋和無照房屋不發(fā)給上述補助費。