錦州拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn),錦州拆遷補(bǔ)償新政策  

城市的發(fā)展是一個(gè)不斷進(jìn)行再建設(shè)的過(guò)程，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施，*的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時(shí)也為了國(guó)家專項(xiàng)工程建設(shè)的需要，有必要對(duì)原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷，達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國(guó)有土地資源的合理利用。那么和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？高考知識(shí)網(wǎng)在網(wǎng)上收集整理了一些關(guān)于錦州拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)的信息。注：錦州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)以錦州官方發(fā)布文件為準(zhǔn)，本文僅僅起到參考作用，真實(shí)性與否并未做核對(duì)。

錦州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償政策解讀

修訂后的《征收辦法》適用范圍

只適用于我市國(guó)有土地上的房屋征收與補(bǔ)償，不包括集體土地上的房屋征收與補(bǔ)償。

各區(qū)人民政府(含松山新區(qū)管理委員會(huì))負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。

錦州市濱海新區(qū)、各縣(市)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作，可以參照本辦法執(zhí)行。

我市房屋征收主體和實(shí)施單位

我市房屋征收與補(bǔ)償?shù)闹黧w是錦州市人民政府。各區(qū)人民政府(含松山新區(qū)管理委員會(huì))確定的房屋征收主管部門(mén)組織實(shí)施本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作。

我市房屋征收主管部門(mén)

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)是本市房屋征收主管部門(mén)，其下屬的市房屋征收辦公室具體負(fù)責(zé)全市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的指導(dǎo)與監(jiān)督管理。

增加了“預(yù)簽約”環(huán)節(jié)

為保證政府的征收補(bǔ)償方案得到大多數(shù)被征收人的認(rèn)可，使政府在作出征收決定時(shí)能夠順利推進(jìn)，進(jìn)一步保障被征收人的利益，更加公開(kāi)、公、公正，修訂后的《征收辦法》規(guī)定：“因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，作出房屋征收決定前，房屋征收主管部門(mén)可以組織被征收人根據(jù)預(yù)評(píng)估結(jié)果、征收補(bǔ)償方案，預(yù)先簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議。市、區(qū)人民政府可以根據(jù)預(yù)簽協(xié)議的簽約比例決定是否作出房屋征收決定。預(yù)簽協(xié)議的簽約比例由市、區(qū)人民政府確定。”

明確了可以“戶口遷入或者分戶”的特殊情況

因結(jié)婚、出生、軍人退出現(xiàn)役、服刑人員刑滿釋放、大中專生畢業(yè)等原因必須辦理戶口遷入的。

提高了“新建安置用房補(bǔ)助面積標(biāo)準(zhǔn)”

為使被征收人住房得到實(shí)際改善，政府補(bǔ)助由原政策規(guī)定的補(bǔ)助5方米調(diào)整為8方米。

補(bǔ)償安置方式的選擇

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

征收破產(chǎn)企業(yè)房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償；征收房屋配套建設(shè)的閣樓、地下室、倉(cāng)房、車(chē)庫(kù)等附屬物，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

調(diào)整了“貨幣補(bǔ)償過(guò)渡期”

根據(jù)房屋征收周期和建設(shè)周期較長(zhǎng)，貨幣補(bǔ)償過(guò)渡期由原政策規(guī)定的6個(gè)月調(diào)整為12個(gè)月。

調(diào)整了“產(chǎn)權(quán)調(diào)換過(guò)渡期”

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過(guò)渡期限為：自被征收人遷出之日起，多層建筑不得超過(guò)24個(gè)月，高層建筑不得超過(guò)36個(gè)月，過(guò)渡期以實(shí)際發(fā)生月計(jì)算。

提高了“選擇貨幣補(bǔ)償?shù)莫?jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)”

為有效落實(shí)省政府關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)被征收人選擇貨幣化安置的要求，由原政策規(guī)定的給予原面積評(píng)估價(jià)格15%的獎(jiǎng)勵(lì)調(diào)整為給予原面積評(píng)估價(jià)格25%的獎(jiǎng)勵(lì)。

增加了“公有房屋無(wú)法參加房改的，如何實(shí)行貨幣補(bǔ)償”

因被征收房屋屬于房、不許房改出售的樓房，致使房屋承租人無(wú)法參加房改的，經(jīng)市房改部門(mén)認(rèn)定，對(duì)房所有權(quán)人按照被征收房評(píng)估價(jià)格的10%給予補(bǔ)償，對(duì)屋承租人按照被征收房評(píng)估價(jià)格的90%給予補(bǔ)償；對(duì)樓房所有權(quán)人按照被征收樓房評(píng)估價(jià)格的15%給予補(bǔ)償，對(duì)樓房承租人按照被征收房屋評(píng)估價(jià)格的85%給予補(bǔ)償。

征收公有非住宅房屋，對(duì)房屋所有權(quán)人按照被征收房屋評(píng)估價(jià)格的50%給予補(bǔ)償，對(duì)房屋承租人按照被征收房屋評(píng)估價(jià)格的50%給予補(bǔ)償。

合法經(jīng)營(yíng)行為的認(rèn)定

對(duì)給予停產(chǎn)停業(yè)損失的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1.具有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

2.具有納稅證明。

依法不需具有上述條件的，應(yīng)當(dāng)具有規(guī)定的合法審批手續(xù)。

超大面積房屋如何分戶

住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在享受補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)后超過(guò)129方米(不含129方米)的，可以選擇分兩戶安置，在本辦法第三十二條規(guī)定的基本套型建筑面積范圍內(nèi)自行選擇相應(yīng)戶型面積的房屋，但兩戶上靠戶型新增加面積之和不得超過(guò)9方米(不含9方米)；超過(guò)129方米面積部分也可選擇貨幣補(bǔ)償。

評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定

從事房屋征收估價(jià)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在申請(qǐng)備選的3家以上具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)中協(xié)商選定；在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收主管部門(mén)組織被征收人通過(guò)多數(shù)選定、隨機(jī)選定等方式確定。

對(duì)“分戶評(píng)估報(bào)告”的規(guī)定

分戶初步評(píng)估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收主管部門(mén)提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。房屋征收主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)在向被征收人作出分戶評(píng)估報(bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)在征收范圍內(nèi)以公告形式告知下列事項(xiàng)：1.被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到評(píng)估報(bào)告后10日內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估；2.對(duì)復(fù)核結(jié)果仍持異議的，在收到復(fù)核結(jié)果后10日內(nèi)向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。