長春拆遷補償最新標準,長春拆遷補償新政策  

城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，*的逐步建立，生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補償標準是什么？高考知識網在網上收集整理了一些關于長春拆遷補償最新標準的信息。注：長春拆遷補償標準請以長春官方發布文件為準，本文僅僅起到參考作用，真實性與否并未做核對。

一、長春舊房拆遷賠償標準

第二十九條因征收房屋造成搬遷的補償按照下列規定執行：

（一）征收住宅房屋，按照每戶３００元的標準給予被征收人搬遷補償；

（二）征收非住宅房屋，應當根據設備拆裝、運輸所發生的費用給予搬遷補償。對無法恢復使用的設備，應當按照重置價格結合成新給予補償；具體補償金額，可以協商確定，也可以委托評估機構評估確定；

（三）被征收房屋內的電話、有線電視、燃氣、互聯網等配套設施、設備的遷移費，按照相關規定，給予被征收人補償。

第三十條因征收住宅房屋造成臨時安置的補償按照下列規定執行：

（一）被征收人選擇貨幣補償的，臨時安置補償按照被征收房屋建筑面積一次性發放３個月，每月每方米１０元；

（二）被征收人選擇產權調換的，在過渡期限內，臨時安置補償按照被征收房屋的建筑面積每６個月向被征收人發放一次（每６個月的第一個月發放，不足半個月的按照半個月計算，超過半個月的按照１個月計算）。過渡期限在１８個月以下的，每月每方米１０元；過渡期限在１９個月以上２４個月以下的，每月每方米１１元；過渡期限在２５個月以上的，每月每方米１２元；

（三）因房屋征收部門的責任，超過過渡期限的，自逾期之日起增發臨時安置補償。逾期１－３個月的，每月增發５０％；逾期４個月以上的，每月增發１００％。

房屋征收部門提供周轉用房的，不向被征收人支付臨時安置補償。

二、拆遷補償的兩種方式

（一）貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

１、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

２、商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

３、重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

（二）產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

１、異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

２、回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為２２?，所以拆遷安置。

不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：

農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。

其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

實現多樣化補償方式

農村房屋拆遷的補償方式有2種：

貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。

等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結合使用

咱農民朋友可以自由選擇其中一種！

更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產（房屋）估價+安置費+農村其他財產補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

強令禁止三種拆遷行為

農村農民在實際拆遷的過程中，不免會遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農民的利益，國家做出明確指示，以下三種拆遷行為強令禁止：

強拆暴拆行為

先拆后補行為

拆遷無公示行為