鶴崗拆遷補償最新標準,鶴崗拆遷補償新政策  

城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，*的逐步建立，生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補償標準是什么？高考知識網在網上收集整理了一些關于鶴崗拆遷補償最新標準的信息。注：鶴崗拆遷補償標準請以鶴崗官方發布文件為準，本文僅僅起到參考作用，真實性與否并未做核對。

為加快鶴崗市城市棚戶區改造建設步伐，進一步提升城市環境，改善群眾住房條件，完善基礎設施和公共服務設施功能，確保城市棚戶區改造項目順利實施，依法維護被改造居民合法權益，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（中華人民共和國國務院令第590號）、《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）規定及相關法律、法規和政策規定，結合我市實際，特制定本實施方案。

一、改造范圍

鶴崗市東山區、興安區、向陽區、工農區、南山區、興山區六個行政區域范圍內的棚戶區居民房屋。

二、改造時間

改造時間為2018年1月1日起至2020年12月31日止。

三、實施主體

六區政府為城市棚戶區改造補償安置工作的實施主體，區級保障房管理辦公室負責具體改造補償安置的實施工作。

四、補償安置政策

城市棚戶區改造補償安置方式分為產權調換和直接貨幣補償兩種。

（一）產權調換。

1.城市棚戶區居民選擇產權調換安置的。按照公開、公、公正的原則，以就安置為主，采取抽簽和自選的方式確定安置用房。原可居住房屋面積部分可調換新安置房屋面積部分。新安置房屋面積大于原房可居住房屋面積部分，45方米以內按經濟適用住房價格每方米1350元結算。超出45方米以外部分，按新安置房屋樓層價格結算。

2.可居住房屋認定條件。可居住房屋室內應有取暖設施，具備生活、居住條件。

3.樓層價格。選擇多層及高層住宅安置的，新安置樓房基準價格根據當年所屬區域位置房地產市場實際情況確定。高層住宅安置時，按照原可居住房屋價值與新安置房屋價值結算差價，差價額根據當年房地產市場實際情況確定。

4.合戶與分戶。城市棚戶區居民要求合戶的準許合戶。合戶后，原可居住房屋面積超出安置樓房部分，按合戶所有房屋的市場評估均價給予補償。新安置樓房面積大于原可居住房面積部分，45方米以內的，居民按經濟適用價格進行結算；超出45方米以外部分，按新安置樓房樓層價格結算。

城市棚戶區居民要求分戶，原房屋面積90方米以上（含90方米）可以分戶，分戶后每戶面積不得小于45方米，差額面積部分按樓層價格結算。若原房屋面積不足90方米，實際居住多家的，以實際情況為準予以分戶，并履行相關程序。

5.過渡期臨時安置補助費。對選擇產權調換的城市棚戶區居民給予支付臨時安置補助費。臨時安置補助費的過渡期為自搬遷之日起至回遷通知的次月止，過渡期超過18個月的，市保障房服務中心應加倍支付臨時安置補助費。住宅房屋的臨時安置補助費按《中華人民共和國房屋所有權證》標明的建筑面積每月每方米6元計算。無照可居住房屋面積按每月每方米3元計算。

（二）直接貨幣補償。

1.有照住宅房屋。由有資質的房地產評估機構以本區域新建房屋市場均價格為基數，根據房屋的區域、位置、用途、建筑面積、結構、成新等因素，確定房屋補償價格，對城市棚戶區居民進行補償。按規定期限搬遷的，在評估作價的基礎上予以上浮，磚混結構的上浮10%，磚木結構的上浮15%，簡易結構的上浮20%，未在規定期限內搬遷的，不予上浮。

2.與有照主房一體超出房照面積部分（不包括后建部分），按有照住宅房屋評估作價的70%進行補償。

3.無照可居住房屋。按照與其結構、成新相同的有照住宅房屋評估作價的60%進行補償。

（三）附屬物補償。附屬房屋由有資質的評估機構以建設行政主管部門公布的重置價格，按成本評估作價進行補償；裝修、圍墻、菜窖、果樹及其它附屬物按有資質的評估機構評估作價予以補償。

（四）非住宅房屋補償。城市棚戶區居民產權證載標明用途為非住宅房屋，選擇產權調換的，原有照房屋面積部分可調換新安置樓房面積部分。新安置房屋超出原房面積部分，由有專業資質的房地產評估公司確定商服價格予以結算。城市棚戶區居民不需補交結構差價，實施主體不再向城市棚戶區居民支付停業損失費、租房補助費等費用。選擇直接貨幣補償的，由有資質的房地產評估機構以本區域新建房屋市場均價格為基數，根據房屋的區域、位置、用途、建筑面積、結構、成新等因素，確定房屋補償價格，對城市棚戶區居民進行補償。

（五）住宅改非住宅房屋補償。產權證載明用途為住宅，實際用于生產經營的，按有照住宅評估作價，并對從事經營的實際建筑面積部分，根據營業執照和納稅年限（截止時間為房屋征收決定公告下發之日），按以下上浮標準給予補償：

1.經營12個月至24個月的，評估價格上浮5％；

2.經營24個月至36個月的，評估價格上浮10％；

3.經營36個月至48個月的，評估價格上浮20％；

4.經營48個月以上的，評估價格上浮30％。

上述房屋補償估價上浮后，最高不得超過房屋本身按非住宅標準估價的補償數額。經營時間不滿12個月的，不予上浮。沒有工商營業執照和納稅證，但正在經營當中的，由區保障房辦公示七天，評估作價按有執照實際經營期限上浮標準的一半。無照房屋做非住宅使用的，按無照住宅房屋進行估價后，根據本條上述標準進行補償。

（六）特殊群體補助。

1.對持有低保證、省（部）級勞模證的居民，或持有建國前軍人證、抗美援朝軍人證的居民，給予一次性補助3000元／戶。未在規定期限內搬遷的，不享有此項補助。

2.對持有殘疾證的殘疾人，按照殘疾證等級給予一次性補助：一級3500元／人；二級3000元／人；三級1500元／人；四級及以下的1000元／人。未在規定期限內搬遷的，不享有此項補助。

（七）搬遷補助費。對已搬遷的城市棚戶區居民，一次性支付搬遷補助費每戶1200元。

五、其它事項

其它未盡事宜按照相關法規、規章和規范性文件的相關規定執行。