那曲拆遷補償最新標準,那曲拆遷補償新政策  

城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，*的逐步建立，生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補償標準是什么？高考知識網在網上收集整理了一些關于那曲拆遷補償最新標準的信息。注：那曲拆遷補償標準請以那曲官方發布文件為準，本文僅僅起到參考作用，真實性與否并未做核對。

2018年關于拆遷，國家又出新規，在補償的規則、補償范圍、補償方式上都有變化，而且總體上來說，補償的力度更大了。所以，又有一部分農民要隨著拆遷富起來了。

第一，關于補償規則，從過去的單向補償轉變為雙項補償。

在過去呢，農村拆遷補償呢，大致是根據你房屋占地面積以及院子的面積按照補償標準不同，分別計算然后加起來補償。現在呢，計算規則是這樣的，首先計算你的房屋所占面積，然后再計算宅基地的總面積，這里邊包括房屋占地的面積。然后加起來的和就是補償的總額。就是說把房屋和宅基地都已經補償了。

第二，關于補償的范圍，范圍擴大，金額提高

剛才提到房屋和宅基地補償，那么房屋補償又分為固定財產補償和裝修費用補償。在宅基地上，有的宅基地上什么都沒有，但是有的宅基地上卻有大棚或者其他物品，這個時候也會把這些財產都計算在內。然后按照不同的價格補償咱農民朋友。

第三，關于補償方式，方式多樣化

在過去呢，一般情況是先拆后補，而且補償的方式都是以貨幣形式補償，現在補償方式分為貨幣補償或者等價值物品補償，也就是用商品房補償方式。

第四，關于補償費用的計算公式

補償總費用＝宅基地面積×拆遷補償標準（各地不同）+固定財產估值（包括房屋、裝修費用、地上其他附著物）+安置費

第五，拆遷中這些情形是違規違法的

1、不得先拆后補，違規

2、不得暴力拆遷，違法

3、沒有相關文件不得拆遷

2018棚戶區改造補償標準是多少？

（一）貨幣補償

補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+外遷補助費+其他補助費

（二）房屋產權調換

1、產權調換房屋

本項目產權調換房屋位于北辛安安置房小區。產權調換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房A區房屋為普通商品房，安置房B區房屋為“按經濟適用住房管理”的商品房。

2、補償補助總款

補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+其他補助費

3、產權調換房屋面積

被征收人可選購的產權調換房屋面積為被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑方米，其中：

（1）如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10方米，則按10方米計算；

（2）本項目征收范圍內同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積合并計算，10建筑方米只享有一次；

（3）當被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑方米小于產權調換房屋最小戶型面積，允許購買本項目產權調換房屋最小戶型。

4、產權調換房屋購買價格

（1）被征收房屋建筑面積的0.2倍和10建筑方米部分，在簽約期限內按照優惠價格4500元/建筑方米購買，在簽約期限屆滿后，按照7000元/建筑方米購買；

（2）被征收房屋建筑面積部分按本項目基準價格購買；

（3）超出被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑方米的部分，按照本項目標準房地產價格購買。

5、選房順序

本著“先簽約先選房”的原則，被征收人可自愿選擇安置房A區、B區產權調換房屋。

（三）被征收房屋價值、標準房地產價格、基準價格

1、被征收房屋價值

被征收房屋價值=[（基準價格×K+被征收房屋重置成新價）×因素修正系數]×被征收房屋建筑面積+被征收房屋設備、裝修及附屬物價格

K為容積率修正系數。

被征收房屋價值補償以本項目公開選定的評估機構評估確定。

2、標準房地產價格、基準價格

本項目標準房地產價格、基準價格由評估機構以房屋征收決定公告之日為時點評估確定。

本項目預評估標準房地產價格為44208元/方米，基準價格為41877元/方米。

（四）搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、外遷補助費

1、搬遷費

搬遷費按被征收房屋建筑面積計算，選擇貨幣補償的，標準為40元/方米；選擇房屋產權調換的，標準為80元/方米。

2、臨時安置費

選擇貨幣補償的，以被征收房屋建筑面積為基數，一次性發放4個月的臨時安置費，標準為90元/月/方米。

選擇房屋產權調換的被征收人自行周轉。簽約期限內簽約并按協議約定時間搬遷交房的，以被征收人選擇產權調換房屋的居室套型為基數，一次性發放40個月的臨時安置費；簽約期限后簽約并搬遷交房的，臨時安置費逐月核減。標準為：

一居室套型3560元/月

二居室套型4730元/月

三居室套型5520元/月

如臨時安置期限屆滿，產權調換房屋不能交付的，按屆時的房屋租賃市場價格重新核定臨時安置費補償標準，繼續發放臨時安置費，直至產權調換房屋交付之日。

3、停產停業損失補償費

被征收房屋符合下列條件的，給予被征收人停產停業損失補償：

（1）被征收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建筑；

（2）有合法、有效的營業執照或者登記證，且營業執照或者登記證上載明的住所（營業場所）為被征收房屋；

（3）已辦理稅務登記并具有納稅憑證。

本項目停產停業損失補償標準為1800元/方米。

4、外遷補助費

選擇貨幣補償的，按被征收房屋建筑面積給予外遷補助費，標準為4000元/方米。

（五）其他補助費

1、房補助費：補助標準為400元/方米（僅限于未建地下室、地面二層及以上等建筑），計算基數為被征收房屋建筑面積。

2、低保、殘疾補助費：補助標準為20000元/證。

3、電話移機費：補助標準為235元/部。

4、空調移機費：補助標準為400元/臺。

5、有線電視移機費：補助標準為300元/終端。

6、熱水器移機費：補助標準為300元/臺。

7、對選擇安置房B區產權調換房屋的，以所選安置房B區產權調換房屋建筑面積為基數給予補助費，標準為1500元/建筑方米。

8、未經批準建設的地下室、地面二層及以上等建筑，不予補償，只按照本項目評估機構評估確定的重置成新價給予補助費。