達(dá)州拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn),達(dá)州拆遷補(bǔ)償新政策  

城市的發(fā)展是一個(gè)不斷進(jìn)行再建設(shè)的過程，隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施，*的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時(shí)也為了國家專項(xiàng)工程建設(shè)的需要，有必要對原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷，達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？高考知識網(wǎng)在網(wǎng)上收集整理了一些關(guān)于達(dá)州拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)的信息。注：達(dá)州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)請以達(dá)州官方發(fā)布文件為準(zhǔn)，本文僅僅起到參考作用，真實(shí)性與否并未做核對。

達(dá)州市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法

第一章　總　則

第一條　為保障征地拆遷補(bǔ)償安置工作的順利進(jìn)行，維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》《四川省＜中華人民共和國土地管理法＞實(shí)施辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和上級規(guī)范性文件，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條　在本市行政區(qū)域內(nèi)，凡經(jīng)依法批準(zhǔn)征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地的補(bǔ)償安置，適用本辦法。

國家和省確定的大中型水利、水電、鐵路、公路等重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目的征地拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條  市、縣級人民政府因公共利益需要，經(jīng)批準(zhǔn)，可以依法征收集體經(jīng)濟(jì)組織土地。

市、縣級人民政府是組織實(shí)施征地拆遷補(bǔ)償安置的主體，對確定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷補(bǔ)償安置、補(bǔ)償費(fèi)用及時(shí)足額支付到位、被征地農(nóng)民就業(yè)培訓(xùn)、被征地農(nóng)民社會保障等負(fù)總責(zé)。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)協(xié)助開展征地補(bǔ)償?shù)怯浾{(diào)查工作，督促指導(dǎo)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)施征地補(bǔ)償安置具體事項(xiàng)，協(xié)助相關(guān)部門開展政策宣傳解釋工作，協(xié)助處理征地補(bǔ)償糾紛和遺留問題。

第四條  市、縣級國土資源部門負(fù)責(zé)集體土地的征收補(bǔ)償，出具被征地區(qū)域最新的全國土地調(diào)查成果，承辦征收土地公告、征地補(bǔ)償安置和社會保障方案公告及補(bǔ)償?shù)怯洠ㄒ韵潞喎Q“兩公告、一登記”），指導(dǎo)農(nóng)房拆遷補(bǔ)償安置等工作。

發(fā)展改革、人力資源社會保障、財(cái)政、審計(jì)、規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、公安、民政、農(nóng)業(yè)、林業(yè)園林、城管執(zhí)法等相關(guān)部門在本級政府的領(lǐng)導(dǎo)下按照各自職責(zé)，協(xié)同做好本轄區(qū)內(nèi)征地拆遷補(bǔ)償安置工作。

廣電網(wǎng)絡(luò)、電力、電信、移動、聯(lián)通等單位負(fù)責(zé)被征地范圍內(nèi)本單位桿（管）線等設(shè)施的遷改工作。

第五條  市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)從土地出讓收入中提取部分資金，建立征地調(diào)節(jié)資金，用于補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會保障支出。具體標(biāo)準(zhǔn)及資金的收繳、管理、使用等按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二章　征地程序

第六條　征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地，應(yīng)當(dāng)依法執(zhí)行“兩公告、一登記”和聽證制度。

第七條  擬征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地，在擬征地紅線確定后，市、縣兩級國土資源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式以及申請聽證的途徑、聯(lián)系方式等，在擬征地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）、村（社區(qū)）、組（小區(qū)）發(fā)布預(yù)征地公告，告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村（居）民或其他權(quán)利人。

第八條  發(fā)布預(yù)征地公告后，市、縣兩級征地拆遷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對擬征地的權(quán)屬、地類、面積、需拆遷的房屋及青苗和附屬設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)狀調(diào)查。現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村（居）民和其他權(quán)利人確認(rèn)。被征地村（居）民要求聽證的，應(yīng)及時(shí)按程序組織聽證，聽取意見并妥善解決被征地村（居）民的合理要求。

第九條　市、縣兩級國土資源部門在發(fā)布預(yù)征地公告的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面通知當(dāng)?shù)毓�安、工商、稅�?wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等有關(guān)部門，自公告之日起，在擬征地范圍內(nèi)原則上暫停辦理下列手續(xù)：

（一）新批宅基地和其他建設(shè)用地；

（二）審批改建、擴(kuò)建房屋或其他建（構(gòu)）筑物，辦理土地轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押及土地登記發(fā)證；

（三）辦理戶口的遷入〔因出生、婚嫁、軍人復(fù)（轉(zhuǎn)）退或大中專院校學(xué)生畢業(yè)以及刑滿釋放人員等確需辦理戶口遷入的除外〕；

（四）改變房屋與土地用途，或者以擬被拆遷房屋為經(jīng)營場所辦理工商、稅務(wù)注冊登記和發(fā)證手續(xù)；

（五）辦理休閑農(nóng)莊、特種養(yǎng)殖相關(guān)手續(xù)；

（六）進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)（土地承包經(jīng)營合同到期的除外）；

（七）其他有礙征地拆遷工作的手續(xù)。

暫停辦理期限自預(yù)征地公告發(fā)布之日起，一般不得超過12個(gè)月，國家、省另有規(guī)定的除外。

暫停辦理期限內(nèi)辦理的上述手續(xù)，不能作為房屋拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。

第十條  市、縣級人民政府在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將征地信息在政府門戶網(wǎng)站上發(fā)布，并在收到批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)在被征地所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村（社區(qū)）、組（小區(qū)）發(fā)布征收土地公告，將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地用途、范圍、面積、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、被征地村（居）民安置和社會保障辦法及辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙蕖⒄鞯夭疬w機(jī)構(gòu)等予以公告，公告期限不少于10個(gè)工作日。

第十一條　被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村（居）民和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征收土地公告規(guī)定的期限內(nèi)，持戶主居民身份證、戶口簿、土地權(quán)屬證明、房屋所有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證明或其他證明材料到指定地點(diǎn)辦理征地拆遷補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。逾期未辦理登記的，由征地拆遷機(jī)構(gòu)做好被拆遷建（構(gòu)）筑物及其他地上附著物的勘測記錄，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全、補(bǔ)償費(fèi)提存手續(xù)。

第十二條　市、縣兩級國土資源部門會同人力資源社會保障等相關(guān)部門，根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)征地補(bǔ)償安置政策、經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案、征地補(bǔ)償安置登記情況等，擬訂征收土地補(bǔ)償安置公告，并在被征地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村（社區(qū)）、組（小區(qū)）進(jìn)行公告，聽取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村（居）民和其他權(quán)利人的意見，公告期不少于10個(gè)工作日。

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村（居）民和其他權(quán)利人對征收土地補(bǔ)償安置公告有異議或者要求聽證的，應(yīng)當(dāng)在公告期內(nèi)向有關(guān)市、縣級人民政府國土資源部門提出。市、縣級國土資源部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村（居）民和其他權(quán)利人提出的意見和建議。對要求聽證的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定舉行聽證會。確需修改征收土地補(bǔ)償安置公告的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征收土地方案進(jìn)行修改。

征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后，任何組織和個(gè)人不得擅自改變，各相關(guān)單位必須嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的方案執(zhí)行。

第十三條  經(jīng)依法批準(zhǔn)征收土地，在對被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村（居）民和其他權(quán)利人依法補(bǔ)償安置后，市、縣級國土資源部門應(yīng)當(dāng)向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)出限期交地通知書，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村（居）民和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照通知規(guī)定的期限交付土地，不得拒絕和阻撓。

補(bǔ)償拆遷安置資金未按期足額支付到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)拒絕交付土地，國土資源部門不得發(fā)放建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

第三章　征地補(bǔ)償

第十四條　征地年產(chǎn)值按照省政府批準(zhǔn)的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第十五條  征地補(bǔ)償和人員安置基數(shù)，為被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地前的耕地?cái)?shù)和農(nóng)業(yè)人口數(shù)。

耕地?cái)?shù)以最新的全國土地調(diào)查數(shù)據(jù)或者實(shí)際測量為準(zhǔn)。農(nóng)業(yè)人口數(shù)以征地補(bǔ)償安置和社會保障方案批準(zhǔn)之日享有農(nóng)村集體土地承包權(quán)的在冊農(nóng)業(yè)人口，及原籍在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的現(xiàn)役義務(wù)兵（含國家政策規(guī)定不予安置的士官）、在校學(xué)生、正在服刑人員為準(zhǔn)。

征地面積按照水投影面積計(jì)算。地類按照國家質(zhì)檢總局、國家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會批準(zhǔn)發(fā)布的《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T21010-2017）進(jìn)行認(rèn)定。

第十六條  征收土地按照被征地的原用途予以補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)。

第十七條  土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)按照以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)。征收每畝耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)按照征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的10倍計(jì)算。

（二）安置補(bǔ)助費(fèi)。依據(jù)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積，按照以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：人均耕地在1畝及以上的，每畝耕地按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計(jì)算；人均耕地在1畝以下的，每個(gè)安置人口按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計(jì)算。

征收非耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，按前款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)減半計(jì)算。

未破壞耕地耕作層，農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整將耕地調(diào)整為園地、坑塘的，按耕地計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、安置人員。

土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和，不得超過征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的30倍。

第十八條  征收每畝耕地的青苗補(bǔ)償費(fèi)按照統(tǒng)一年產(chǎn)值計(jì)算。

在耕地內(nèi)間種、套種的各種經(jīng)濟(jì)作物及其他樹木等，一律按照種植業(yè)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償，不再單棵計(jì)補(bǔ)。

專業(yè)養(yǎng)殖水面補(bǔ)償魚苗損失費(fèi)，按5000元/畝計(jì)算。

其他農(nóng)用地（林地、園地等除外）按照種植業(yè)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)減半補(bǔ)償。

第十九條　征占用成片（0.5畝以上）林木等，根據(jù)實(shí)際面積按照成片林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（見附件4）補(bǔ)償。

利用房屋屋檐滴水為界3米以內(nèi)空閑地零星種植的果樹、竹、木、花卉等，能移栽的一律自行移栽；無法移栽的，按照零星林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)補(bǔ)償（見附件3）。

第二十條　拆遷農(nóng)村集體土地上企業(yè)的建（構(gòu)）筑物，由征地拆遷機(jī)構(gòu)和被拆遷人共同委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行重置折價(jià)評估，并送財(cái)政評審（估）后實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

企業(yè)搬遷和停業(yè)損失費(fèi)，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營、建（構(gòu)）筑物新舊程度等情況，按照被拆遷企業(yè)的建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償費(fèi)總額的15%?20%補(bǔ)償。

企業(yè)的行業(yè)特殊設(shè)施、設(shè)備等，可以由征地拆遷機(jī)構(gòu)和被拆遷人共同委托中介機(jī)構(gòu)評估，經(jīng)財(cái)政部門審定后，按審定價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。若達(dá)不成共同委托意見，可以由被拆遷人在征地拆遷機(jī)構(gòu)建立的征地拆遷評估機(jī)構(gòu)備選庫中任意抽取一家評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，經(jīng)財(cái)政部門審定后，按照審定價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

第二十一條　征地涉及桿（管）線遷移及提灌灌溉工程，由被拆遷人根據(jù)恢復(fù)建設(shè)的成本價(jià)進(jìn)行設(shè)計(jì)預(yù)算，經(jīng)財(cái)政部門評審后，按照國家工程管理相關(guān)規(guī)定組織實(shí)施，遷改中進(jìn)行升級改造所增加的項(xiàng)目不納入補(bǔ)償范圍。

涉及行業(yè)特殊設(shè)施、設(shè)備等，可以由征地拆遷機(jī)構(gòu)和被拆遷人共同委托中介機(jī)構(gòu)評估，經(jīng)財(cái)政部門審定后，按照審定價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

第二十二條　拆遷涉及的橋涵道路、水利設(shè)施、文物古跡、名木古樹等，按照國家有關(guān)規(guī)定，根據(jù)損失大小，給予修復(fù)或者適當(dāng)補(bǔ)償。

自行籌資修建的農(nóng)機(jī)化生產(chǎn)道路，參照地上構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施補(bǔ)償范圍中的院壩標(biāo)準(zhǔn)（見附件2）進(jìn)行補(bǔ)償。

第二十三條　依法批準(zhǔn)征收土地范圍內(nèi)的原集體土地所有權(quán)證、集體土地使用權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書，自征收土地公告發(fā)布之日起，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)交由有權(quán)機(jī)關(guān)予以注銷。

第二十四條  村（社區(qū)）、組（小區(qū)）集體公有土地，以村（社區(qū)）或者組（小區(qū)）集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員為計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的依據(jù)，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)歸村（社區(qū)）或者組（小區(qū)）集體經(jīng)濟(jì)組織所有，地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

承包地被依法征收，農(nóng)作物青苗補(bǔ)償費(fèi)歸實(shí)際投入人所有，地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸附著物所有人所有。承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租等方式流轉(zhuǎn)給第三人的，除當(dāng)事人另有約定外，青苗補(bǔ)償費(fèi)歸實(shí)際投入人所有，地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸附著物所有人所有。

第二十五條　下列地上附著物及青苗不予補(bǔ)償：

（一）違法建（構(gòu)）筑物及其附屬設(shè)施；

（二）經(jīng)批準(zhǔn)使用的臨時(shí)用地期滿，該地上的建（構(gòu)）筑物及附屬設(shè)施；

（三）廢棄的建（構(gòu)）筑物及其附屬設(shè)施、天然石壩、野生植物；

（四）自預(yù)征地公告發(fā)布之日起，在擬征地范圍內(nèi)搶建的建（構(gòu)）筑物，以及搶栽、搶種的農(nóng)作物、經(jīng)濟(jì)作物、花草等。

第四章　人員安置

第二十六條  被征地農(nóng)民社會保障安置的對象，以征收土地公告發(fā)布之日享有農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的在冊農(nóng)業(yè)人口及原籍在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的現(xiàn)役義務(wù)兵（含國家政策規(guī)定不予安置的士官）、在校學(xué)生、正在服刑人員為限。

征收土地公告發(fā)布之日起，至征地補(bǔ)償安置和社會保障方案批準(zhǔn)之日止，依法婚嫁遷入的農(nóng)業(yè)人口和生育的人口，享受安置。

第二十七條  農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織耕地被全部征收的，依法撤銷該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的建制，原有農(nóng)民全部轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民；耕地被部分征收的，按人均占有耕地的數(shù)量確定被征地安置人數(shù)。

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將擬被征地安置對象落實(shí)到人，并將姓名、性別、年齡、身份證號碼和農(nóng)業(yè)人口數(shù)增減變化情況在征地補(bǔ)償安置和社會保障草案公告期內(nèi)報(bào)征地拆遷機(jī)構(gòu)。

第二十八條  被征地農(nóng)民社會保障所需資金，原則上由農(nóng)民個(gè)人、農(nóng)村集體、當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府共同承擔(dān)。

被征地農(nóng)民社會保障所需資金的個(gè)人繳費(fèi)部分，從其所得的安置補(bǔ)助費(fèi)中直接繳納。安置被征地農(nóng)民所需的個(gè)人繳費(fèi)不足部分及其余社會保障資金，城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)按批次實(shí)施土地征收的，由當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府從國有土地有償使用收入中解決；城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外按建設(shè)項(xiàng)目辦理土地征收的，列入劃撥或者出讓土地成本。

第五章　房屋安置

第二十九條  被征地拆遷住房的安置人員應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：

（一）被拆遷戶具有合法產(chǎn)權(quán)的住房在征地拆遷區(qū)域內(nèi)，且屬于征地拆遷區(qū)域內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；

（二）入伍前原戶籍關(guān)系在征地拆遷區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)役義務(wù)兵（含國家政策規(guī)定不予安置的士官）；

（三）原戶籍關(guān)系在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的在校學(xué)生；

（四）房屋拆遷公告發(fā)布之日起，依法婚嫁遷入的未享受過國家相關(guān)政策性住房安置的農(nóng)業(yè)人口以及生育的新增人員；

（五）原戶籍關(guān)系在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的服刑人員；

（六）被拆遷戶一方戶籍在征地拆遷區(qū)域內(nèi)，其配偶或未分戶子女（國家公務(wù)員和國家企事業(yè)單位在編的工作人員除外）長期居住在征地拆遷區(qū)域內(nèi)滿一年以上，未享受過福利分房或者安置且他處無住房的人員，提供相關(guān)佐證材料和房管部門查詢蓋章的無房證明，經(jīng)所在集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上村（居）民同意并公示無異議后，可以享受安置。

第三十條  征地拆遷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)征地拆遷補(bǔ)償安置方案，及時(shí)制定房屋拆遷公告，包括拆遷范圍、拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)、拆遷期限、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式等內(nèi)容，公告時(shí)間不少于7個(gè)工作日。

第三十一條  拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋現(xiàn)場調(diào)查核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)將調(diào)查結(jié)果在所在村（社區(qū)）、組（小區(qū)）予以公示。公示內(nèi)容包括：房屋所有權(quán)人、安置人員名單、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積、其他附著物情況、復(fù)核期限等。

第三十二條  被拆遷戶基本住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為每人40方米（含公用面積，下同），2人以下（含2人）的按2人計(jì)算，超過2人的按符合安置條件的實(shí)有人口計(jì)算。

第三十三條  征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地時(shí)，需對被征地范圍內(nèi)的住房實(shí)施拆遷的，應(yīng)當(dāng)分別采取貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者遷建安置等方式進(jìn)行安置：

（一）被拆遷住房位于城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，住房安置采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣安置補(bǔ)償。其中，位于達(dá)州市通川區(qū)東城街道辦事處、西城街道辦事處、朝陽街道辦事處、西外鎮(zhèn)、蓮花湖管委會的，鼓勵實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置，確需產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

（二）被拆遷住房位于城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的，住房安置采取遷建安置或者貨幣補(bǔ)償。其中，被征地集體經(jīng)濟(jì)組織的土地全部被征收、戶籍人口全部轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，可以采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償。

第三十四條  貨幣補(bǔ)償按照以下方式實(shí)施：

（一）城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的：

1．基本住房建筑面積的貨幣補(bǔ)償單價(jià)，由評估機(jī)構(gòu)參照被拆遷房屋同地段或者相鄰區(qū)域出讓方式取得土地使用權(quán)的普通商品住房的價(jià)格進(jìn)行評估，評估結(jié)果由拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)組織專家初審后報(bào)政府審定。評估基準(zhǔn)日為房屋拆遷公告發(fā)布之日。評估機(jī)構(gòu)由拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)以市場化的方式面向社會依法依規(guī)選定。

2．超出基本住房建筑面積部分的補(bǔ)償單價(jià)，按照相同結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（見附件1）適當(dāng)上浮進(jìn)行補(bǔ)償，其中建制鎮(zhèn)上浮50%，縣級人民政府所在地建制鎮(zhèn)上浮80%，達(dá)州市中心城區(qū)上浮100%。

3．被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)搬遷，且自拆遷協(xié)議簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)提供以下兩項(xiàng)證明材料之一的，可以享受貨幣安置補(bǔ)償獎勵。獎勵標(biāo)準(zhǔn)為被拆遷戶基本住房建筑面積補(bǔ)償（不包括其他補(bǔ)償）金額的3%：

（1）被拆遷房屋的《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用權(quán)證》《不動產(chǎn)登記證》；

（2）經(jīng)主管部門審查備案的《商品房買賣合同》。

（二）城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的：

基本住房建筑面積部分，按磚混結(jié)構(gòu)I級房屋重置價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上浮100%補(bǔ)償；超出基本住房建筑面積部分，按相同結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，補(bǔ)償后的殘值歸拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)，被拆遷人不再享受新建宅基地及相應(yīng)住房補(bǔ)助費(fèi)。

（三）安置過渡期為6個(gè)月，在過渡期內(nèi)，拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)提供周轉(zhuǎn)房的，不付給過渡周轉(zhuǎn)房費(fèi)；自行安排住處的，按照每人應(yīng)享受的基本住房面積8元/月?方米的標(biāo)準(zhǔn)支付過渡周轉(zhuǎn)房費(fèi)。

（四）被拆遷住房屬于被征地集體經(jīng)濟(jì)組織以外自然人的，按照以下方式實(shí)施：

城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，按照相同結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)上浮進(jìn)行補(bǔ)償，其中建制鎮(zhèn)上浮50%，縣級人民政府所在地建制鎮(zhèn)上浮80%，達(dá)州市中心城區(qū)上浮100%；城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外，按照相同結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。涉及的生產(chǎn)用房、辦公用房，均按照相同結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

第三十五條  采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一組織修建安置房，安置房建設(shè)用地采取無償劃撥方式供地。產(chǎn)權(quán)調(diào)換按照以下方式實(shí)施：

（一）城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的：

1．基本住房建筑面積部分，被拆遷戶不支付購房費(fèi)用，不享受原住房拆遷補(bǔ)償；超出基本住房建筑面積部分，按照磚混結(jié)構(gòu)I級房屋重置價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上浮后進(jìn)行補(bǔ)償，其中建制鎮(zhèn)上浮50%，縣級人民政府所在地建制鎮(zhèn)上浮80%，達(dá)州市中心城區(qū)上浮100%。補(bǔ)償后的殘值歸拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)。

2．安置還房面積少于基本住房建筑面積的部分，按照經(jīng)財(cái)政部門評審的同批次或者相鄰批次安置房建設(shè)綜合成本價(jià)上浮100%，給予被拆遷戶貨幣補(bǔ)償。

3．安置還房面積超過基本住房建筑面積的部分，在人均10方米以下（含10方米）的，被拆遷戶按照經(jīng)財(cái)政部門評審的同批次或者相鄰批次安置房的綜合成本價(jià)購買；在人均10方米以上的，被拆遷戶應(yīng)按照安置時(shí)的商品房市場評估價(jià)購買。

（二）城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的：

1．基本住房建筑面積部分，不支付購房費(fèi)用，不享受原住房拆遷補(bǔ)償；超出基本住房建筑面積部分，按磚混結(jié)構(gòu)I級房屋重置價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)補(bǔ)償，補(bǔ)償后的殘值歸拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)。

2．安置還房面積少于基本住房建筑面積的部分，按照經(jīng)財(cái)政部門評審的同批次或者相鄰批次安置房建設(shè)綜合成本價(jià)上浮100%，給予被拆遷戶貨幣補(bǔ)償。

3．安置還房面積超過基本住房建筑面積的部分，在人均10方米以下（含10方米）的，被拆遷戶按照經(jīng)財(cái)政部門評審的同批次或者相鄰批次安置房的綜合成本價(jià)購買；在人均10方米以上的，被拆遷戶應(yīng)按照經(jīng)財(cái)政部門評審的同批次或者相鄰批次安置房的綜合成本價(jià)上浮100%購買。

（三）安置過渡期為12個(gè)月，在過渡期內(nèi)，拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)提供周轉(zhuǎn)房或者現(xiàn)房安置的，不付給安置過渡費(fèi)；被拆遷戶自行安排住處的，按基本住房建筑面積和8元/月?方米的標(biāo)準(zhǔn)支付安置過渡費(fèi)，每逾期一年則在上一次安置過渡費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加4元/月?方米，最高不超過20元/月?方米。

第三十六條  遷建安置按照以下方式實(shí)施：

（一）基本住房建筑面積部分，按磚混結(jié)構(gòu)I級房屋重置價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償；超出基本住房建筑面積部分，按相同結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)補(bǔ)償。補(bǔ)償后原住房殘值歸被拆遷戶，根據(jù)應(yīng)安置人口按8000元/人的標(biāo)準(zhǔn)給予新建住房補(bǔ)助費(fèi)，用于補(bǔ)助被拆遷戶新建住房的宅基地調(diào)整、基礎(chǔ)場、水電設(shè)施恢復(fù)等。

（二）被拆遷戶的安置過渡期為12個(gè)月，在過渡期內(nèi)，拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)提供周轉(zhuǎn)房或者現(xiàn)房安置的，不支付安置過渡費(fèi)；自行安排住處的，按照基本住房建筑面積和8元/月?方米的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予安置過渡費(fèi)。

（三）被拆遷戶建房應(yīng)當(dāng)依法申請農(nóng)房建設(shè)用地，辦理相關(guān)建房手續(xù)，稅費(fèi)由拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)承擔(dān)。因遷建占用集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)用地的，拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)減半補(bǔ)償給被占地的集體經(jīng)濟(jì)組織，青苗補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償給青苗所有者。

被拆遷戶相對集中且具備集中建房條件的，應(yīng)當(dāng)按照幸福美麗新村建設(shè)的有關(guān)規(guī)定實(shí)施。

第三十七條  實(shí)行遷建安置的，新建住房宅基地應(yīng)符合《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實(shí)施辦法》第五十二條規(guī)定，屬一戶多宅的，面積合并計(jì)算；屬多戶一宅的，人口合并計(jì)算。

第三十八條  被拆遷住房的使用性質(zhì)按照集體土地使用證或者不動產(chǎn)權(quán)證確定的土地用途認(rèn)定。

城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)底層住房用于經(jīng)營3年以上的（憑工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅證明），按照本辦法第三十四條、第三十五條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償外，對進(jìn)深不超過7米的部分，再按相同結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%予以補(bǔ)助。

第三十九條  被拆遷房屋的室內(nèi)裝潢部分根據(jù)實(shí)際建筑面積，按照150元/方米?300元/方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

第四十條　被拆遷戶在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)提前或者按時(shí)搬遷的，按戶一次性計(jì)發(fā)獎金3000元、搬家補(bǔ)助費(fèi)3000元。

第四十一條  被拆遷的非住房及其他建（構(gòu)）筑物，不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或遷建安置，均按照簡易結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（見附件1）和地上構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（見附件2）進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

第四十二條  拆遷被抵押的房屋以及司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權(quán)利的房屋，應(yīng)當(dāng)由抵押人采取清償債務(wù)或者司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)解除查封等權(quán)利限制措施后，再到公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后實(shí)施拆遷。

第六章　法律責(zé)任

第四十三條　依法實(shí)施拆遷補(bǔ)償安置后，被拆遷戶在規(guī)定日期內(nèi)拒不搬遷的，由縣級以上人民政府國土資源部門責(zé)令其限期搬遷；逾期不搬遷的，由市、縣人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制搬遷。

第四十四條　征地拆遷機(jī)構(gòu)及其工作人員在行使職務(wù)時(shí)，侵犯當(dāng)事人合法權(quán)益或者私分、調(diào)、挪用和截留土地征收補(bǔ)償費(fèi)、住房拆遷補(bǔ)償款，以及違法違規(guī)征地的，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處理；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十五條  農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在土地征收補(bǔ)償安置過程中弄虛作假，冒領(lǐng)、截留、侵占、挪用土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)用的，由有權(quán)機(jī)關(guān)責(zé)令改正、退還費(fèi)用；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章　附　則

第四十六條  建設(shè)施工過程中需臨時(shí)用地的，由土地復(fù)墾義務(wù)人按照《土地復(fù)墾條例》（國務(wù)院令第592號）規(guī)定編制土地復(fù)墾方案，報(bào)國土資源部門按照批準(zhǔn)權(quán)限依法批準(zhǔn)后使用。臨時(shí)用地的地面附著物補(bǔ)償按本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。臨時(shí)使用的土地上不得修建永久性建筑物。土地復(fù)墾義務(wù)人不復(fù)墾，或者復(fù)墾驗(yàn)收中經(jīng)整改仍不合格的，應(yīng)當(dāng)繳納土地復(fù)墾費(fèi)，由當(dāng)?shù)貒�土資源主管部門代為組織復(fù)墾。土地復(fù)墾義務(wù)人繳納的土地復(fù)墾費(fèi)專項(xiàng)用于土地復(fù)墾。任何單位和個(gè)人不得截留、擠占、挪用。

第四十七條  鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村（社區(qū)）公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)使用農(nóng)村集體土地的，參照本辦法規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商補(bǔ)償。

第四十八條  本辦法所稱達(dá)州市中心城區(qū)是指《達(dá)州市城市總體規(guī)劃（2011?2030年）》（2015版）圖示范圍。

第四十九條  各縣（市、區(qū)）可以根據(jù)本辦法，結(jié)合本地實(shí)際，制定具體的實(shí)施細(xì)則。

第五十條  本辦法施行前，征地補(bǔ)償安置和社會保障方案已批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目發(fā)生的農(nóng)房拆遷補(bǔ)償安置事宜，仍按原辦法辦理。

第五十一條  本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期5年，期滿自行失效。有效期內(nèi)，法律、法規(guī)、規(guī)章及上級規(guī)范性文件另有規(guī)定或按程序?qū)Ρ巨k法做出廢止、修改、失效的決定，從其規(guī)定或決定。

附件：1．達(dá)州市房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)表

2．達(dá)州市地上構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表

3．達(dá)州市零星林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表

4．達(dá)州市成片林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表

5．達(dá)州市被拆遷住房評價(jià)定級標(biāo)準(zhǔn)

附件1

達(dá)州市房屋重置價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表

附件2

達(dá)州市地上構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表

附件3

達(dá)州市零星林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表

附件4

達(dá)州市成片林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表

附件5

達(dá)州市被拆遷住房評價(jià)定級標(biāo)準(zhǔn)

一、被拆遷住房結(jié)構(gòu)區(qū)分

1．鋼結(jié)構(gòu)：指以鋼作為建筑承重梁柱的住房。

2．鋼混結(jié)構(gòu)住房：指以鋼筋混凝土作為結(jié)構(gòu)材料的住房。

3．框架結(jié)構(gòu)住房：指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、陶等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住房。

4．磚混結(jié)構(gòu)住房：指以磚為承重墻，樓（房）蓋用鋼筋混凝土樓板建造的住房。

5．磚木結(jié)構(gòu)住房：指主要承重結(jié)構(gòu)的基本構(gòu)件用磚和木料制成，一般是樓板和屋架用木制作、墻體用磚砌筑的住房。

6．木結(jié)構(gòu)住房：指主要承重結(jié)構(gòu)及房屋的基本構(gòu)件皆用木材制作的住房。

7．土木結(jié)構(gòu)住房：指承重墻為土墻或土磚建造，其它構(gòu)件為木制作的住房。

8．簡易結(jié)構(gòu)房：住房外搭建的柴房、圈舍等簡易房。

二、被拆遷住房評價(jià)定級標(biāo)準(zhǔn)

各類結(jié)構(gòu)住房必須具備以下5個(gè)條件：

1．排立雙方自列或一方自列另一方共列，層高2.4米以上。磚混結(jié)構(gòu)的承重墻厚18厘米以上，非承重墻12厘米以上，外墻搓砂、瓷磚等裝飾完好。

2．房屋所用木材符合建筑材料標(biāo)準(zhǔn)，無腐朽蟲柱、斷（破）裂。磚木、穿斗結(jié)構(gòu)房的檁、梁（包括樓梁）無下垂彎曲，柱無爆腰，清縫固定木板樓面，樓梯是板梯，磚或木板墻完好無缺損，房頂蓋瓦整齊均勻完好。

3．混凝土頂蓋和樓板及其他混凝土構(gòu)件無任何裂縫，地（樓）面、地板磚或磨石完好無損。

4．裝修：鋁合金或木門、窗及玻璃完好無損，望板是白灰頂、油漆木質(zhì)板或紙漿板，內(nèi)墻裝修或粉刷完好，油漆、涂料無脫落，墻面整。

5．房基無下沉、傾斜，屋面無漏雨積水，室內(nèi)外排水通暢。

各類房屋分為一、二、三級補(bǔ)償，各級均比前級房屋新舊成色或其它條件稍次，五個(gè)條件全部符合的為一級，符合四個(gè)條件的為二級，符合三個(gè)以下條件的為三級。

三、被拆遷住房面積按國家規(guī)定的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》計(jì)算。