滁州拆遷補償標準及拆遷賠償明細表相關政策規定

更新時間：2023-08-11 08:42:53 高考知識網 www.comonvc.cn

2019年滁州拆遷補償標準及拆遷賠償明細表相關政策規定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么滁州拆遷補償標準如何規定的？滁州拆遷賠償明細表時如何規定的？本文現代知識網整理了一些關于滁州拆遷的相關信息！讀者務必參考官方發布的滁州拆遷補償標準為準！以下信息來源互聯網僅供產考！

根據滁州市總體規劃和瑯琊區國民經濟和社會發展計劃，經瑯琊區人民政府研究決定對征收地塊范圍內國有土地上所有房屋、構筑物及附屬物進行征收。為使棚戶區改造及房屋征收工作依法、有序地進行，依據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院第590號令），制定本征收補償安置方案。

一、征收范圍

楊家巷地塊東側征收界線范圍內國有土地上所有房屋、構筑物及附屬物（詳見地塊房屋征收界線圖）。征收房屋總面積約0.9萬?，涉及被征收戶約91戶。

二、征收主體及實施單位

征收人：瑯琊區人民政府

被征收人：被征收房屋產權人

房屋征收部門：瑯琊區房屋征收辦公室

三、補償標準

對被征收房屋價值的補償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價值（價格）。被征收房屋價值（價格）和用于產權調換的安置房價值（價格）以有相應資質的房地產評估機構評估結果為依據。

四、個人住宅補償方式、結算方式及安置地點

（一）補償方式

征收個人住宅用房的，被征收人可選擇產權調換，也可選擇貨幣補償。

（二）貨幣補償標準

被征收房屋有有效權屬證明或有效建房批準手續的，按市場評估價格給予貨幣補償。

被征收房屋沒有有效權屬證明或沒有有效建房批準手續，2005年航拍影像圖有的，被征收人積極配合征收，在本方案規定簽約期限內與區房屋征收辦公室簽訂征收補償安置協議并按協議約定的時間交房拆除的，按市場評估價格給予貨幣補償。

（三）產權調換結算方式、安置地點、物業管理及選房規定

1.結算方式

產權調換原則上實行“征一還一,互找差價”，被征收房屋和安置房均按同一時點的房屋評估價值結算、互找差價。被征收房屋沒有有效權屬證明或沒有有效建房批準手續，2005年航拍影像圖有的，被征收人積極配合征收，在本方案規定簽約期限內與區房屋征收辦公室簽訂征收補償安置協議并按協議約定的時間交房拆除的，按本條第（二）款貨幣補償標準計價結算。

2.安置地點及物業管理

用于本次產權調換的安置房屋位于熱電廠安置小區，安置后物業費由被安置人按該安置小區物業收費標準自行支付;公共能耗、二次供水等費用據實按有關規定均攤。

3.選房規定

安置小區建成交付后，依據協議中約定的面積戶型（戶型為60、80、100和120?），按照《瑯琊區安置房選房細則》采取抽簽的方式確定各被征收人安置房的樓室號。

五、臨時過渡方式及各項相關費用標準

（一）臨時過渡方式及臨時過渡安置費支付方式

選擇產權調換的被征收人一律自行過渡。住宅房選擇貨幣補償的，給予4個月的臨時安置補助費和一次性搬遷補助費；選擇期房安置的，給予兩次搬遷補助費并按過渡時間據實結算臨時安置補助費（自簽訂征收補償協議24個月內臨時安置補助費標準為11元/?，超過24個月至通知回遷安置日止臨時安置補助費標準為16元/?），至通知安置日后四個月止（臨時安置補助費標準為11元/?）。非住宅房給予四個月停產停業損失補償費。

（二）相關費用標準

被征收人的臨時安置費、非住宅停產停業損失補償費、搬遷費以及裝潢附屬物補償等標準按滁政秘〔2018〕76號《滁州市人民政府關于國有土地上房屋征收補償安置房綜合建設成本價格等指導標準的批復》執行。

六、簽約期限及其他

（一）簽約期限：時間以征收公告為準。

（二）對未取得合法建房審批手續，超過本征收方案規定的期限，不簽訂協議的，又不搬遷的，由轄區城管執法局依法強制拆除。

（三）對于房屋繼承、買賣、贈與、析產等行為，在房屋征收公告發布時未辦理產權變更登記的，原則上征收時不作為分戶依據，按照一戶予以認證。

(四)被征收房屋用于出租的，被征收人應自行處理好與房屋承租人的關系。

（五）征收補償安置協議簽訂后，被征收人應將被征收房屋的房地產權證及時到房屋產權登記的管理部門辦理注銷手續。

七、權利救濟

（一）被征收人與區房屋征收辦公室簽約后，一方當事人不履行補償協議約定義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

（二）被征收人在本方案規定的簽約期限內與區征收辦公室達不成征收補償安置協議的，或者被征收房屋所有權人不明確的，由區房屋征收辦公室報請區人民政府依法作出補償決定。

被征收人對補償決定不服的可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。