2019年南寧拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及拆遷賠償明細(xì)表相關(guān)政策規(guī)定

拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門(mén)自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評(píng)審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。那么南寧拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的？南寧拆遷賠償明細(xì)表時(shí)如何規(guī)定的？本文現(xiàn)代知識(shí)網(wǎng)整理了一些關(guān)于南寧拆遷的相關(guān)信息！讀者務(wù)必參考官方發(fā)布的南寧拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)！以下信息來(lái)源互聯(lián)網(wǎng)僅供產(chǎn)考！

南寧的城市新區(qū)發(fā)展迅速

新區(qū)建設(shè)難免需要征用農(nóng)村集體土地

而土地的征收補(bǔ)償和安置

自然是被征地群眾最關(guān)心的問(wèn)題

8月21日

由南寧市國(guó)土部門(mén)起草的

《南寧市集體土地征收補(bǔ)償辦法（征求意見(jiàn)稿）》

等4個(gè)集體土地征收補(bǔ)償安置方面

新的政策文件發(fā)布

目前正面向公眾征求意見(jiàn)

現(xiàn)行辦法：原有政策已執(zhí)行5年

Q1

什么是集體土地？

所謂“集體土地”，根據(jù)《土地管理法》，指的是農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地、宅基地和自留地、自留山，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外均屬農(nóng)民集體所有。

目前，南寧市在集體土地征收工作中，實(shí)施的是2013年3月出臺(tái)的《南寧市集體土地征收與補(bǔ)償安置辦法》（以下簡(jiǎn)稱“舊《辦法》”）。在城市建設(shè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的情況下，5年前制定的舊《辦法》，在一些方面已經(jīng)顯得不合時(shí)宜了。

此次調(diào)整征收補(bǔ)償安置政策，南寧市國(guó)土部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況，將舊《辦法》的內(nèi)容拆分，分別草擬了：

《南寧市集體土地征收補(bǔ)償辦法（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱“《補(bǔ)償辦法》”）；

《南寧市集體土地征收安置辦法（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱“《安置辦法》”）；

《南寧市集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施指導(dǎo)意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱“《指導(dǎo)意見(jiàn)》”）；

《南寧市集體土地征地區(qū)片劃分及征地拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱“《指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》”）。

區(qū)片劃分：多個(gè)村獲調(diào)整“升級(jí)”

集體土地所處位置的開(kāi)發(fā)價(jià)值不盡相同，年來(lái)，南寧市一直采取劃分征地區(qū)片的形式來(lái)對(duì)應(yīng)不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。從第一區(qū)片到第四區(qū)片，標(biāo)準(zhǔn)逐級(jí)下降。擬調(diào)整的征地區(qū)片劃分情況如下圖顯示：

本次新《指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》與5年前的舊《辦法》相比，多個(gè)村在區(qū)片劃分中將得到“升級(jí)”。在《指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》中“升級(jí)”到第一區(qū)片之列的就有那廖村、那歷村、留村、那洪村、黃茅坪村、玉洞村、新村（良慶區(qū)）、那黃村、路西村。同時(shí)，居仁村、蘇盆村調(diào)整到第二區(qū)片。現(xiàn)代語(yǔ)文村、東南村（西鄉(xiāng)塘區(qū)）、共和村、那僚村、子偉村、沖陶村調(diào)整到第三區(qū)片。

補(bǔ)償辦法：各區(qū)片標(biāo)準(zhǔn)均有提高

區(qū)片劃分發(fā)生變化后，根據(jù)《指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》，第一到第四區(qū)片的土地綜合補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（農(nóng)用地），分別為12萬(wàn)元/畝、10萬(wàn)元/畝、8萬(wàn)元/畝和6.4萬(wàn)元/畝。具體如下圖所示：

也就是說(shuō)，第一區(qū)片的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，相當(dāng)于第四區(qū)片的一倍。與5年前相比，各區(qū)片的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有了明顯提高。

據(jù)悉，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，主要參照人均GDP變化率、居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)等數(shù)據(jù)來(lái)確定。經(jīng)測(cè)算，征地補(bǔ)償均水，由66522元/畝調(diào)整為74028元/畝，調(diào)整幅度為11.28%，符合有關(guān)要求。

此外，《指導(dǎo)意見(jiàn)》還特別明確了對(duì)配合征地工作的被拆遷戶的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。在《征收土地方案公告》發(fā)布前、發(fā)布后45日內(nèi)配合簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議并交地的，征地補(bǔ)償費(fèi)分別可上浮40%和20%。

“搶建”“搶種”：未經(jīng)批準(zhǔn)不予補(bǔ)償

拆遷工作過(guò)程中的搶種、搶建企圖騙取補(bǔ)償?shù)那闆r時(shí)常出現(xiàn)。《補(bǔ)償辦法》強(qiáng)調(diào)，征收土地預(yù)公告發(fā)布后，未經(jīng)批準(zhǔn)的搶種、搶建不予補(bǔ)償。被依法認(rèn)定為違法建設(shè)的建（構(gòu)）筑物的，也一律不予補(bǔ)償。對(duì)于已取得用地、建房手續(xù)的在建房屋，業(yè)主應(yīng)在征收土地預(yù)公告發(fā)布后停工。否則，其繼續(xù)建設(shè)和裝修的部分，也不能獲得補(bǔ)償。

Q2

在城市中心區(qū)，許多城中村中臨主干道的住宅，都被改做了商鋪、旅館、餐館等商業(yè)用途。而商業(yè)用房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是高于住宅的，對(duì)于這部分自行“住改商”的住房，該如何認(rèn)定補(bǔ)償？

《指導(dǎo)意見(jiàn)》明確，權(quán)屬登記為商住混合的被拆遷住宅，只有首層可參照國(guó)有劃撥土地上商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)給予評(píng)估補(bǔ)償。對(duì)于權(quán)屬登記中沒(méi)有商業(yè)用途的住房，房屋拆遷補(bǔ)償仍按住宅進(jìn)行核算。不過(guò)，若已經(jīng)依法取得了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，則可按相關(guān)規(guī)定獲得停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。

安置辦法：產(chǎn)業(yè)用地開(kāi)發(fā)管理將加強(qiáng)

集體土地被征收后，為解決被拆遷農(nóng)戶的謀生問(wèn)題，可按規(guī)定安排一定面積的產(chǎn)業(yè)用地，用于發(fā)展第二、三產(chǎn)業(yè)。《安置辦法》首次對(duì)產(chǎn)業(yè)用地的開(kāi)發(fā)建設(shè)管理作出了詳細(xì)規(guī)定。根據(jù)《安置辦法》，產(chǎn)業(yè)用地的面積，擬由舊《辦法》規(guī)定的安置人口人均40方米，調(diào)整為按被征地單位被征收農(nóng)用地面積的一定比例來(lái)確定。具體如下圖所示：

這一計(jì)算方式目前已被大多數(shù)省市所采用，有利于調(diào)動(dòng)被征地村（組）對(duì)安置人口資格進(jìn)行嚴(yán)格審核的積極性。

產(chǎn)業(yè)用地落實(shí)后，要得到合理利用，才能為被征地村民帶來(lái)更多收益。年來(lái)，市場(chǎng)上出現(xiàn)了不少用劃撥取得的產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)的住宅項(xiàng)目，并公開(kāi)以明顯低于同地段商品房的價(jià)格對(duì)外銷售，其實(shí)這就是俗稱的“小產(chǎn)權(quán)房”。《安置辦法》明確，村集體經(jīng)濟(jì)組織可利用產(chǎn)業(yè)用地進(jìn)行獨(dú)立開(kāi)發(fā)、合作開(kāi)發(fā)、入股或出租，但禁止用于單一商品房開(kāi)發(fā)或國(guó)家法律法規(guī)禁止性、限制性的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

目前，4個(gè)文件正在南寧市政府法制網(wǎng)（http：//www.nnfzb.gov.cn/）上公開(kāi)征求意見(jiàn)。市民可登錄該網(wǎng)站公開(kāi)征求意見(jiàn)臺(tái)，提交意見(jiàn)和建議。這4個(gè)文件正式實(shí)施前，《南寧市集體土地征收與補(bǔ)償安置辦法》繼續(xù)有效。