2019年武漢拆遷補償標準及拆遷賠償明細表相關政策規定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么武漢拆遷補償標準如何規定的？武漢拆遷賠償明細表時如何規定的？本文現代知識網整理了一些關于武漢拆遷的相關信息！讀者務必參考官方發布的武漢拆遷補償標準為準！以下信息來源互聯網僅供產考！

期，武漢市政府印發了

《武漢市國有土地上房屋征收與補償操作指引》

對房屋征收補償給出了最新、最權威解答

具體有哪些新變化？

拆遷補償三大變化

1

新增困難補助措施

《指引》增加了住房困難補助，即征收個人住宅房屋，建筑面積不足60方米（涉及房屋所有權、承租權共有的，房屋建筑面積合并計算）且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償，可以給予住房困難補助。

補助標準

建筑面積為40方米以下的，按被征收房屋價值的10%給予補助；

建筑面積超過40方米的，每增加1個方米，補助標準降低0.5%。

同時，征收不足60方米的個人住宅房屋時，按照建筑面積60方米計算臨時安置補償費。

另外，對于按期簽約、搬遷的被征收人、公有房屋承租人，《指引》明確了相應的獎勵標準。

獎勵標準

征收個人住宅房屋，對選擇貨幣補償的，按照不超過被征收房屋價值10%的標準給予獎勵；

被選擇產權調換的，按照不超過被征收房屋價值2%的標準給予獎勵；

征收非住宅房屋以及單位住宅房屋也可以給予適當獎勵，獎勵的具體標準由區政府制定。

2

增加公告或征求意見環節

在現行征收程序的基礎上，增加了一些公告或征求意見的環節。

如征收補償方案征求意見時，房屋征收部門應當同時公告被征收房屋類似房地產市場價格咨詢意見，還應當征求被征收人、公有房屋承租人選擇征收補償方式的意見，告知被征收人、公有房屋承租人反饋意見的方式。

《指引》還首次對采取預簽征收補償協議方式實施房屋征收作出規定，在征收決定作出前，房屋征收部門與房屋所有權人、公有房屋承租人簽訂預征收補償協議，在規定的預簽約期內，預簽約戶數達到規定簽約比例的，作出房屋征收決定并公告后，預征收補償協議生效。

3

危房征收有了明確認定標準

《指引》結合已有的政策規定及房屋征收工作實際，明確量化了危房集中、基礎設施落后的具體標準：

具體標準

危房建筑面積占擬征收范圍內房屋建筑面積40%以上的情形認定為危房集中；

規定的基礎設施中至少有5項設施現狀配置低于現行配置標準50%或者至少有3項基礎設施基本沒有配置的，可認定為基礎設施落后。

同時，為充分尊重民意，《指引》明確了危房集中或者基礎設施落后認定結果征求公眾意見的程序，并規定對認定結果提交書面反對意見的房屋所有權人、公有房屋承租人不足半數的，可以實施房屋征收。

最新征收補償方案

市、區人民政府應當將征收補償方案在房屋征收范圍內和政府網站予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。征求意見期限內，房屋征收部門應當在征收現場辦公地點提供征求意見表。

因舊城區改建需要征收房屋，在征求意見期限內，過半數被征收人、公有房屋承租人認為征收補償方案不符合房屋征收與補償相關規定的，市、區人民政府應當組織召開聽證會，根據聽證會情況對征收補償方案進行修改。

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補償標準

一、征收個人住宅房屋，建筑面積不足60方米（涉及房屋所有權、承租權共有的，房屋建筑面積合并計算）且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償的，可以給予住房困難補助。

補助標準為：建筑面積在40方米以下的，按照被征收房屋價值的10%給予補助；建筑面積超過40方米的，每增加1個方米，補助標準降低0.5%。

二、征收個人住宅房屋，同等面積產權調換房屋價值高于被征收房屋價值的，對產權調換房屋與被征收房屋相同建筑面積的部分，可以對被征收人或者公有房屋承租人給予適當補助，具體標準由區人民政府制定。

三、征收個人住宅房屋，按期簽約、搬遷的被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償的，可按照不超過被征收房屋價值10%的標準給予獎勵；

被征收人、公有房屋承租人選擇產權調換的，可按照不超過被征收房屋價值2%的標準給予獎勵；征收非住宅房屋以及單位住宅房屋也可以對被征收人、公有房屋承租人給予適當獎勵。獎勵的具體標準由區人民政府制定。

2018舊城改造地圖

1

漢口區域

漢正街民族街片（65、66號地塊）

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擬征收戶數：1110戶，擬征收建筑面積：97500?

漢正街和里塊（71號地塊）

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擬征收戶數：1883戶，擬征收建筑面積：172700?

雜技廳片（北湖社區）

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擬征收戶數：1600戶，擬征收建筑面積：121563?

電影制片場片二期（萬松街）

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擬征收戶數：830戶，擬征收建筑面積：82400?

漢正天街64號地塊（民族街）

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擬征收戶數：597戶，擬征收建筑面積：29800?

漢正天街52、53、57號地塊（民族街）

擬征收戶數：2279戶，擬征收建筑面積：193700?

漢正天街67號地塊（民族街）

擬征收戶數：294戶，擬征收建筑面積：14700?

漢正街68、69號地塊（民族街）

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擬征收戶數：394戶，擬征收建筑面積：33500?

磨子橋片（民權街）

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擬征收戶數：5402戶，擬征收建筑面積：350000?

復興村片（長青街）

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擬征收戶數：3364戶，擬征收建筑面積：293528?

北湖宿舍片（北湖街）

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擬征收戶數：2045戶，擬征收建筑面積：179800?

王家巷社區片（民權街）

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擬征收戶數：200戶，擬征收建筑面積：27950?

常騰街東片（常青街）

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擬征收戶數：111戶，擬征收建筑面積：48500?

E-GO數碼二期（花樓水塔街）

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擬征收戶數：203戶，擬征收建筑面積：20700?

新華路四期（唐家墩街）

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擬征收戶數：347戶，擬征收建筑面積：60100?

武漢電池廠片（新華街）

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擬征收戶數：675戶，擬征收建筑面積：67700?

友誼路東片（民意街）

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擬征收戶數：3173戶，擬征收建筑面積：271000?

菱角湖片（唐家墩街）

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擬征收戶數：82戶，擬征收建筑面積：15397?

2

漢陽區域

龜北二期

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擬征收戶數：3615戶，擬征收建筑面積：300000?

征收范圍

漢陽區江漢一橋與漢南路交匯處附，西至江漢一橋，南臨龜北路，北達漢南路。

歸元文化旅游發展區

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擬征收戶數：8947戶，拆遷面積：共計91.87萬方

征收范圍

北至漢陽大道，南至國博大道，東至鸚鵡大道，西至歸元寺路。

建橋片

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擬征收戶數：4654戶，拆遷面積：58萬方米

征收范圍

東起濱江大道，南臨攔江路，西至鸚鵡大道、北達漢陽大道。

五墨里社區

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擬征收戶數：1300戶，拆遷面積：11萬方米

征收范圍

南至香榭琴臺，北至漢陽大道，東至沌口鐵路專線、西至馬滄湖路。

船院鐵橋區

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擬征收戶數：797戶，拆遷面積：5.7萬方米

征收范圍

南至中央公園，北至知音大道，東至華園路，西至武漢船院。

建港片

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征收范圍

北至規劃新港大道，南至洲頭路，西至國博大道，東至鸚鵡大道。

其它待拆遷片區

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3

武昌區域

楊園鐵四院片

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征收范圍

東至和大道、南起四美塘路、西至四美塘西路及

四美苑小區界、北至建設社區及鐵四院中學

余家頭片

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征收范圍

南至和大道，西至鐵機路，北至臨江大道，

主要集中在和大道余家頭公交車站路段

武昌紅嶺三期舊城改建

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征收范圍

1120戶9.5萬方建面，采用原地還建

武昌中心片

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黃鶴樓片區

評估價：約14000-15500元/方米

積玉橋四馬路片

東臨積玉橋，南鄰一馬路，西鄰臨江大道，北鄰長江隧道。

貸幣補償：約14000元/方米　

復興路片

貸幣補償：約14000元/方米

其 它 待 拆 遷 片 區

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