2019年隴南拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及拆遷賠償明細(xì)表相關(guān)政策規(guī)定

拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進(jìn)行立項評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。那么隴南拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的？隴南拆遷賠償明細(xì)表時如何規(guī)定的？本文現(xiàn)代知識網(wǎng)整理了一些關(guān)于隴南拆遷的相關(guān)信息！讀者務(wù)必參考官方發(fā)布的隴南拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)！以下信息來源互聯(lián)網(wǎng)僅供產(chǎn)考！

2018年最新的拆遷補(bǔ)償條例是什么呢?

拆遷征地永遠(yuǎn)都在進(jìn)行中，各個地區(qū)在不斷的發(fā)展，農(nóng)村城鎮(zhèn)化的腳步也從未停歇。農(nóng)村宅基地的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定也在不斷的改進(jìn)、完善。拆遷涉及到被拆遷人的直接利益，補(bǔ)償又是拆遷的關(guān)鍵，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激發(fā)點。在保護(hù)被拆遷者利益上，必須遵循“維護(hù)公共利益”的原則。2018年最新的農(nóng)村宅基地拆遷賠償有了新的變化，各位農(nóng)民朋友一定要了解一下！先補(bǔ)償后征收原則，過去拆遷都是先騰空再簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，今后，被拆遷人先簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議再搬遷，能夠最大程度地避免房屋被拆卻拿不到補(bǔ)償款甚至‘拆了舊房沒新房’的局面。而《土地儲存管理辦法》明確規(guī)定，取得方式及程序不合規(guī)的，補(bǔ)償不到位的，土地權(quán)屬不清晰的，因辦理相關(guān)不動產(chǎn)登記手續(xù)而尚未辦理的土地，不得入庫儲備。這意思就是說，就算你們雙方協(xié)商一致了，也簽協(xié)議了，但最后如果因這個補(bǔ)償沒到位的話，那么這個土地是不能入庫儲備的，被征收人還是享有繼續(xù)追償?shù)臋?quán)利。

不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實行雙向補(bǔ)償制度。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞椒譃閮煞N，一種是貨幣補(bǔ)償，也就是根據(jù)拆遷中農(nóng)民所受到的具體損失折合成人民幣給農(nóng)民;另外一種是等價值換補(bǔ)償，征收補(bǔ)償對于農(nóng)村來說一般是貨幣補(bǔ)償，按人口補(bǔ)，也按面積補(bǔ)。少數(shù)會實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按面積置換或者按人置換面積，還有一種是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的辦法，給一定的面積，再補(bǔ)償一定的差額。更改了之前的計算方式，現(xiàn)在的計算方式是拆遷補(bǔ)償金額＝宅基地面積*拆遷補(bǔ)償單價+農(nóng)民固定財產(chǎn)（房屋）估價+安置費+農(nóng)村其他財產(chǎn)補(bǔ)助（附著物+其他建筑物）。而且現(xiàn)在，根據(jù)2018年新出臺的規(guī)定，以后的房屋既不能強(qiáng)拆，也不得進(jìn)行強(qiáng)制征收，必須要跟所有權(quán)人或者使用權(quán)人達(dá)成一致意見。

強(qiáng)拆強(qiáng)占的時代已經(jīng)過去了，任何人想要征地拆遷都必須做好賠償工作，必須先于農(nóng)戶進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成共識后進(jìn)行賠償公示，經(jīng)被占方本人確認(rèn)無誤后賠償?shù)轿唬�才能開始拆遷工作。這些改革無疑是為了保護(hù)農(nóng)民的利益，避免出現(xiàn)“地沒了、房子沒了、錢也沒了”的情況。征收程序公開原則，《土地儲存管理辦法》規(guī)定要求，縣級以上國土資源主管部門，依照法定職權(quán)和程序，對公民、法人和其他組織，執(zhí)行和遵守國土資源法律法規(guī)的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。這一項規(guī)定，就明確并同時標(biāo)志著行政機(jī)關(guān)征收土地將更加透明公開、公公正。房子被拆遷后，不僅可以領(lǐng)取到農(nóng)民房屋的補(bǔ)償，另外還有一份針對宅基地的補(bǔ)償，如果家里或朋友家被拆遷了，到時候千萬不要少領(lǐng)了!

2018年，將實行新的農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策。

具體有以下四個方面的改變：

一、改變補(bǔ)償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補(bǔ)償

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。

不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實行雙向補(bǔ)償制度。

二、擴(kuò)大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額

從2018年開始，拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費，安置補(bǔ)助費(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費)等。

三、實現(xiàn)多樣化補(bǔ)償方式供農(nóng)民自由選擇

農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有2種：一種是貨幣補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。第二種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。

兩種補(bǔ)償方式可結(jié)合使用。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種！

除此之外，國家在新的農(nóng)房拆遷補(bǔ)償項目中增加了兩個小的項目：宅基地的補(bǔ)償、社會保障補(bǔ)償。

宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費、安置費、地上附屬物以及青苗補(bǔ)助費。

對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

四、更改原有的計算方法

拆遷補(bǔ)償金額＝宅基地面積*拆遷補(bǔ)償單價+農(nóng)民固定財產(chǎn)（房屋）估價+安置費+農(nóng)村其他財產(chǎn)補(bǔ)助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農(nóng)民的安置費用，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

草房每方米補(bǔ)償1900元

磚瓦房每方米補(bǔ)償2400元

搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每方米補(bǔ)償2800元

樓房(二層以上)每方米補(bǔ)償3300元

地上（下）附著物使用等價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

異地安置補(bǔ)助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補(bǔ)償

為了彌補(bǔ)農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現(xiàn)出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

上個世紀(jì)50年代到60年代的房屋

上個世紀(jì)50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補(bǔ)償款。

房屋依法修建，享受法律的保護(hù)

在房屋進(jìn)行建造時，房子符合當(dāng)?shù)亟ǚ空�策和相關(guān)規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。

代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款的。

城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍

由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進(jìn)行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。