2019年昌都拆遷補償標準及拆遷賠償明細表相關政策規定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么昌都拆遷補償標準如何規定的？昌都拆遷賠償明細表時如何規定的？本文現代知識網整理了一些關于昌都拆遷的相關信息！讀者務必參考官方發布的昌都拆遷補償標準為準！以下信息來源互聯網僅供產考！

西藏自治區城鎮房屋拆遷補償標準

第三十條 拆遷人應當依照本辦法規定，對被拆遷人依法給予合理補償、安置;被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。

拆遷補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除國家、自治區另有規定外，被拆遷人可以依法選擇拆遷補償方式。

被拆遷房屋的貨幣補償金額和所調換房屋的價格，根據其區位、用途、結構、戶型、建筑面積、裝飾裝修等因素，由拆遷人和被拆遷人協商確定;協商不成的，以房地產市場評估價格確定。

第三十一條 被拆遷房屋有下列情形之一的，不予補償：

(一)違章建筑，超過批準期限的臨時建筑，或者雖未規定使用期限，但已使用兩年以上的臨時建筑;(二)拆遷范圍確定并公布后，新建房屋，或者擴建、改建房屋的部分及其附屬物。

拆除未超過批準期限的臨時建筑給予適當補償。

第三十二條 違反本辦法第十三條的規定，在確定的拆遷范圍內新建房屋、改變房屋用途和用地性質或者建立新的房屋租賃關系的，拆遷人依法只對確定拆遷范圍前的房屋及用地性質和租賃關系給予補償或者安置。

第三十三條 被拆遷房屋的建筑面積，依據房屋所有權證的記載確認，或者以房屋測量機構測量的實際面積為準。

被拆遷房屋的用途，以房屋所有權證的記載為準。

房屋所有權證未記載用途的，由當地房屋行政管理部門依據城鎮規劃行政主管部門提供的合法有效文件進行確認。

第三十四條 因房屋拆遷發生的被拆遷人的電話、水、電、氣、有線電視、寬帶等費用，由拆遷人按照拆遷期間的收費標準補償被拆遷人。

第三十五條 用于拆遷安置產權調換的住宅房屋，每戶房屋產權建筑面積不得低于當地城鎮居民的均居住面積。

對私有住宅房屋產權建筑面積低于當地城鎮居民均居住面積、他處無住房的被拆遷人，按不低于當地城鎮居民的均居住面積的標準戶型進行安置。其安置面積的差價款由拆遷人承擔，被拆遷人不再支付;超過均居住面積的，由被拆遷人與拆遷人按市場價結算。

拆遷已喪失勞動能力或者沒有生活來源的殘疾人的住宅房屋，應當給予適當照顧。具體辦法由各地(市)行署(人民政府)確定。

第三十六條 被拆遷房屋的裝飾物，由房屋所有人或者使用人自行拆除，不予補償。不能自行拆除或者拆除后喪失使用功能的，由拆遷雙方協商補償;協商不成的，申請評估后按評估價格給予補償。

第三十七條 房屋拆遷中涉及軍事設施、宗教活動場所、文物古跡、歷史文化街區、外國駐華領館房屋的，依照有關法律、法規的規定辦理。房屋拆遷中涉及古樹名木的，應當依法予以保護;其他花木、綠地，按照城鎮規劃不能保留的，拆遷人應當按照有關規定進行補栽、補種或者補償。

第三十八條 城鎮房屋拆遷需要遷移人防、市政等公共設施或者各種管線的，由拆遷人商有關部門提出書面處理意見并批準后，由所有權人按照城鎮規劃自行遷移，所需遷移費用，由拆遷人給予補償。補償金額和支付方式，由雙方當事人協商確定。

第三十九條 實行房屋產權置換的，拆遷人與被拆遷人必須簽訂產權調換協議書，并由拆遷人送當地縣級以上房產行政管理部門注銷被拆除房屋的產權證，重新登記發證。

被拆遷人有權要求拆遷人提供的安置用房不小于拆遷房屋原建筑面積，并依照本辦法第四十七條的規定，由房地產評估機構先對被拆遷房屋進行評估，在與所調換房屋的評估價款進行比較后，結算差價。

被拆遷房屋和安置用房的價格，按照房地產市場價格確定。

拆遷人應當協助被拆遷人辦理安置用房的房屋所有權和土地使用權變更手續，并提供必要的證明文件。

第四十條 拆遷租賃住房的，由被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系，或者對房屋承租人進行安置，拆遷人對被拆遷人給予貨幣補償。

2018年，將實行新的農村拆遷補償政策

具體有以下四個方面的改變：

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改變補償規則，實現雙向補償

農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：

一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。

另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。

實現多樣化補償方式，可供農民自由選擇

農村房屋拆遷的補償方式有2種

一種是貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。

第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結合使用。農民朋友可以自由選擇其中一種！

除此之外，

國家在新的農房拆遷補償項目中

增加了兩個小的項目

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宅基地的補償

社會保障補償

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。

宅基地補償具體計算方式如下：

①土地補償費的計算標準

土地補償費=前三年均年產值×補償倍數（6<補償倍數<10） 

②安置補助費的計算標準

>（被征用地塊需安置人數×補償倍數）>15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產值×15

>（被征用地塊需安置人數×補償倍數）<15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數

③地上附屬物和青苗補助費

補償的計算標準=省、自治區、直轄市規定（一般按市場價格進行補償）

（例如，江西省大余縣征地，涉及1個征地統一年產值標準區域，標準為每畝2172元，土地補償倍數為10倍，安置補償倍數為7倍，征地補償標準為每畝36924元。）

更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產（房屋）估價+安置費+農村其他財產補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農民的安置費用，賠償標準是:

/ 農村房屋拆遷補償標準如下 / 

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草房每方米補償1900元

磚瓦房每方米補償2400元

搗制或預制磚砼結構房屋每方米補償2800元

樓房(二層以上)每方米補償3300元

地上（下）附著物使用等價補償標準

異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元

強令禁止三種拆遷行為

農村農民在實際拆遷的過程中，不免會遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農民的利益，國家做出明確指示，以下三種拆遷行為強令禁止：

強拆暴拆行為

先拆后補行為

拆遷無公示行為

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償

為了彌補農村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

①上個世紀50年代到60年代的房屋 

上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

②房屋依法修建，享受法律的保護 

在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關規定，這樣才可以獲得賠付。

③代代流傳下來的祖宅 

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產業，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。

④城鎮化規劃的區域范圍 

由于農村城鎮化速度的加快，一些地方被規劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。