2019年銅仁拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及拆遷賠償明細(xì)表相關(guān)政策規(guī)定

拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。那么銅仁拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的？銅仁拆遷賠償明細(xì)表時(shí)如何規(guī)定的？本文現(xiàn)代知識網(wǎng)整理了一些關(guān)于銅仁拆遷的相關(guān)信息！讀者務(wù)必參考官方發(fā)布的銅仁拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)！以下信息來源互聯(lián)網(wǎng)僅供產(chǎn)考！

銅仁市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法

第一章總則

第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)規(guī)定，制定本辦法。

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公補(bǔ)償。

第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第四條市、縣負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)行本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

市、區(qū)房屋征收工作實(shí)行條塊結(jié)合、分工協(xié)作。市人民政府負(fù)責(zé)碧江區(qū)、萬山區(qū)兩城區(qū)內(nèi)城市環(huán)線、主干道、大型公益設(shè)施、重要公共場所、跨區(qū)的重要設(shè)施等項(xiàng)目國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。

大龍開發(fā)區(qū)、大興高新區(qū)、市環(huán)梵凈山“金三角”文化旅游創(chuàng)新區(qū)管轄的行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償由市人民政府委托組織實(shí)施。

第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實(shí)施單位在委托范圍實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第六條上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對下級人民政府征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

市、區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級財(cái)政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作監(jiān)督和指導(dǎo)。

第七條市房屋征收部門是市人民政府確定的房屋征收工作機(jī)構(gòu)。具體工作職責(zé)：

（一）擬定本市房屋征收與補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)政策文件；

（二）會(huì)同有關(guān)部門編制本市下一年度房屋征收計(jì)劃;

（三）組織實(shí)施市人民政府直接征收項(xiàng)目的房屋征收與補(bǔ)償工作，負(fù)責(zé)征收補(bǔ)償費(fèi)用的審核、支付、結(jié)算、監(jiān)管，完成市人民政府委托有關(guān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作；

（四）負(fù)責(zé)對碧江區(qū)、萬山區(qū)房屋征收補(bǔ)償方案、房屋征收和補(bǔ)償決定進(jìn)行審核，并申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的備案管理；

（五）負(fù)責(zé)對全市房屋征收與補(bǔ)償工作進(jìn)行協(xié)調(diào)、監(jiān)督和指導(dǎo)；

（六）負(fù)責(zé)對全市房屋征收與補(bǔ)償情況的統(tǒng)計(jì)、匯總和分析；

（七）負(fù)責(zé)對全市房屋征收與補(bǔ)償從業(yè)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核。

區(qū)、縣國有土地上房屋征收工作機(jī)構(gòu)的具體職責(zé)由區(qū)、縣人民政府確定。

第八條國土、發(fā)改、財(cái)政、住建、規(guī)劃、工商、公安、稅務(wù)、物價(jià)、城管、民政、教育、審計(jì)、監(jiān)察等部門應(yīng)認(rèn)真履行工作職責(zé)，嚴(yán)格按照本辦法規(guī)定，積極做好國有土地上房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)工作。

房屋征收與補(bǔ)償工作涉及的鎮(zhèn)（鄉(xiāng)、辦事處）、村（社區(qū)）應(yīng)積極協(xié)助做好房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)工作。

第九條房屋征收實(shí)施單位按不低于房屋征收補(bǔ)償費(fèi)總額6%提取相應(yīng)工作經(jīng)費(fèi)，用于征收入戶調(diào)查、測繪評估、建筑物拆除及征收發(fā)動(dòng)、協(xié)調(diào)等相關(guān)各項(xiàng)工作經(jīng)費(fèi)開支。

第十條　任何組織和個(gè)人對違反本辦法規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。

監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對參與房屋征收與補(bǔ)償工作政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

第二章征收

第十一條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、區(qū)（縣）人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十二條依照本辦法第十一條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、區(qū)（縣）國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

第十三條房屋征收部門擬定房屋征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、區(qū)（縣）人民政府。

市、區(qū)（縣）人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

市、區(qū)（縣）人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。

第十四條因舊城區(qū)改建需要征收房屋，80%以上被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不合理的，市、區(qū)（縣）人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改完善方案。

第十五條市、區(qū)（縣）人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估。市、縣房屋征收決定涉及被征收人達(dá)150戶以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府常務(wù)會(huì)議討論決定；碧江區(qū)、萬山區(qū)房屋征收決定涉及被征收人達(dá)150?300戶的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)區(qū)人民政府常務(wù)會(huì)議討論研究，涉及300戶以上的，報(bào)市人民政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。

第十六條市、區(qū)（縣）人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收用途、范圍、征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、區(qū)（縣）人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

碧江區(qū)、萬山區(qū)房屋征收部門在區(qū)人民政府作出房屋征收決定前應(yīng)向市房屋征收部門備案。

被依法征收房屋的國有土地使用權(quán)，應(yīng)由國土部門在土地出讓前收回。

第十七條被征收人對市、區(qū)（縣）人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可依法提起行政訴訟。

第十八條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建（構(gòu)）筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十九條房屋征收范圍確定后，單位和個(gè)人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施下列行為，違反規(guī)定實(shí)施的，房屋征收時(shí)不予增加補(bǔ)償，仍按原房屋狀況和使用用途進(jìn)行征收補(bǔ)償。

（一）新建、改建、擴(kuò)建房屋；

（二）改變房屋用途；

（三）建立新的房屋租賃關(guān)系；

（四）房屋所有權(quán)登記和抵押登記；

（五）新增、變更工商、稅務(wù)登記；

（六）重新對房屋進(jìn)行裝飾裝修；

（七）其它不應(yīng)當(dāng)增加補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

第三章補(bǔ)償

第二十條作出房屋征收決定應(yīng)當(dāng)對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第二十一條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，市、區(qū)（縣）人民政府應(yīng)當(dāng)按住房保障有關(guān)規(guī)定優(yōu)先給予住房保障。對申請租賃補(bǔ)貼的，由住房保障主管部門自被征收房屋開始計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)之日起發(fā)放補(bǔ)貼；申請購買廉租住房的可以優(yōu)先安排。

第二十二條對被征收房屋的補(bǔ)償，按照《房屋所有權(quán)證》載明的使用用途為依據(jù)進(jìn)行補(bǔ)償。無《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》房屋的補(bǔ)償由各區(qū)、縣根據(jù)具體情況確定。

第二十三條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由房屋征收部門組織被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定或隨機(jī)選定等方式確定。

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

第二十四條房屋征收補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，被征收人可以任意選擇一種方式。

（一）貨幣補(bǔ)償。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�被征收房屋的價(jià)值按照具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1.被征收房屋按照被征收房屋用途，實(shí)行“按套內(nèi)面積征一還一、結(jié)構(gòu)成新不補(bǔ)差”。還房套內(nèi)面積超過原房屋套內(nèi)面積的部分，按同等地段商品房市場價(jià)結(jié)算；還房套內(nèi)面積不足原房屋套內(nèi)面積的部分，按照具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

2.因舊城區(qū)改建需征收個(gè)人房屋，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在改建地段或者就地段提供房屋。

3.因火災(zāi)、水災(zāi)等自然災(zāi)害導(dǎo)致原有房屋毀損的，由被征收人提供原始房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)證明、證件、文件等，其本人不能提供的，可依據(jù)住建、民政、公安、消防等部門提供的有效證明資料，經(jīng)張榜公示確認(rèn)后，予以房屋產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償。

第二十五條被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋建筑占地不予補(bǔ)償，對房屋建筑占地外的院落、排水溝、過道等空地按市場評估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

第二十六條市、區(qū)（縣）人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

第二十七條房屋裝飾裝修及其它補(bǔ)償。

（一）房屋裝飾裝修以具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的價(jià)值為依據(jù)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

（二）因房屋征收造成搬遷的，應(yīng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，應(yīng)向被征收人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)房。

1.搬遷費(fèi)：按建筑面積計(jì)算，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌催w出一次進(jìn)行計(jì)算，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按遷出和回遷兩次進(jìn)行計(jì)算。

住宅按5至15元／??次計(jì)算；

生產(chǎn)加工或經(jīng)營性用房按12?25元／??次計(jì)算；

門面按20至40元／??次計(jì)算；

辦公用房按12至20元／??次計(jì)算。

2.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：按建筑面積計(jì)算。

住宅按5至15元／??月計(jì)算；

生產(chǎn)加工或經(jīng)營性用房按12至25元／??月計(jì)算；

門面按20至140元／??月計(jì)算；

辦公用房按12至20元／??月計(jì)算。

各區(qū)、縣可根據(jù)項(xiàng)目所處不同地段、區(qū)位確定項(xiàng)目具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

（三）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

對征收非住宅房屋，造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體由區(qū)（縣）自行制定。

第二十八條獎(jiǎng)勵(lì)措施及補(bǔ)助。

1.對在約定期限內(nèi)簽訂協(xié)議，并按期搬遷的被征收人，給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)辦法區(qū)（縣）自行制定。

2.對孤寡、重病、重殘、特困戶等弱勢群體給予適當(dāng)補(bǔ)助。

第二十九條因房屋征收人的責(zé)任導(dǎo)致延長臨時(shí)安置期限的，按房屋征收協(xié)議約定期限自逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，增加標(biāo)準(zhǔn)為：逾期不滿半年的增加25%；逾期半年不足一年的增加50%；逾期一年不足兩年的增加75%；逾期兩年不足三年的增加100%；逾期三年以上的，征收人必須采取措施予以安置，不予安置的，在原過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加500%。

因自然災(zāi)害等不可抗拒的因素導(dǎo)致延長臨時(shí)安置期限的除外。

第三十條被征收人應(yīng)履行的義務(wù)。

（一）被征收人必須配合征收實(shí)施單位做好調(diào)查登記、測繪面積、評估資料的核對工作并完善相關(guān)資料手續(xù)。

（二）在簽訂《房屋征收與補(bǔ)償協(xié)議》后，被征收人應(yīng)將《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》等證（照）件原件交征收實(shí)施單位。

第三十一條房屋征收人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋用于征收安置。

第三十二條房屋征收部門與被征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第三十三條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門按照征收補(bǔ)償方案報(bào)請同級人民政府作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第三十四條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

市、區(qū)（縣）人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第三十五條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由市、區(qū)（縣）人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第三十六條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

第四章法律責(zé)任

第三十七條市、區(qū)（縣）人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十八條　采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第三十九條　采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第四十條　貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項(xiàng)，限期退還違法所得，對有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

第四十一條　房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五章附則

第四十二條本辦法由市住房局和市房屋征收管理處負(fù)責(zé)解釋。

第四十三條本辦法自公布之日起施行。在此之前依法取得的建設(shè)項(xiàng)目繼續(xù)按原有的規(guī)定辦理，已簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按協(xié)議履行。

附件2

銅仁市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償

資金管理辦法

第一條為加強(qiáng)和規(guī)范國有土地上房屋征收資金管理，充分保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償資金的籌集、管理、使用和監(jiān)督。

第三條本辦法所稱房屋征收與補(bǔ)償資金包括對被征收人征收房屋補(bǔ)償資和征收部門實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償工作所需的費(fèi)用。

第四條房屋征收與補(bǔ)償資金應(yīng)當(dāng)足額籌集、專戶存儲、專款專用、專人管理、及時(shí)撥付。

第五條按照資金來源渠道，房屋征收的項(xiàng)目分為：

（一）財(cái)政撥款投資項(xiàng)目；

（二）非財(cái)政投資項(xiàng)目。

財(cái)政撥款投資建設(shè)項(xiàng)目，由房屋征收部門會(huì)同財(cái)政部門按照財(cái)政資金撥付的有關(guān)規(guī)定實(shí)施管理。

非財(cái)政投資項(xiàng)目，由項(xiàng)目業(yè)主籌集、撥付并提交房屋征收部門統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支付、按時(shí)撥付。

第六條房屋征收決定作出前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照本級人民政府批準(zhǔn)的征收補(bǔ)償方案核定房屋征收資金總額，并籌集到位。

第七條項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)在房屋征收決定作出前，將房屋征收補(bǔ)償資金足額納入財(cái)政專戶管理，并根據(jù)房屋征收部門的審核意見撥付。

第八條征收補(bǔ)償資金的使用范圍：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）被征收房屋裝飾裝修及附屬物的補(bǔ)償；

（三）房屋占地外的空地補(bǔ)償；

（四）搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償；

（五）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；

（六）補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)；

（七）與房屋征收有關(guān)的經(jīng)費(fèi)。

第九條房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋征收部門提供的轉(zhuǎn)賬支票向被征收人支付征收補(bǔ)償費(fèi)用。

第十條對申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行房屋征收的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)人民政府作出的房屋征收補(bǔ)償決定，將足額補(bǔ)償資金存入被征收人專用賬戶。

第十一條征收補(bǔ)償工作完成后，房屋征收部門會(huì)同金融機(jī)構(gòu)和項(xiàng)目建設(shè)單位辦理結(jié)算手續(xù)。

第十二條房屋征收部門按不低于征收補(bǔ)償資金總額的6?的比例提取征收工作經(jīng)費(fèi)，由財(cái)政或項(xiàng)目建設(shè)單位連同征收補(bǔ)償費(fèi)一并支付給房屋征收部門，用于征收入戶調(diào)查、測繪評估、建筑物拆除及征收發(fā)動(dòng)、協(xié)調(diào)等相關(guān)工作經(jīng)費(fèi)開支。

第十三條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)建立房屋征收資金內(nèi)部管理制度，嚴(yán)格資金審批、使用和管理程序，加強(qiáng)財(cái)務(wù)收支管理。

第十四條房屋征收部門組織實(shí)施的房屋征收項(xiàng)目，財(cái)政部門根據(jù)房屋征收項(xiàng)目具體實(shí)施進(jìn)度，定期或不定期對房屋征收補(bǔ)償資金進(jìn)行監(jiān)督、檢查。

審計(jì)部門根據(jù)工作職責(zé)不定期進(jìn)行審計(jì)，并提出審計(jì)報(bào)告。

監(jiān)察部門根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對項(xiàng)目資金進(jìn)行監(jiān)察。

第十五條房屋征收部門、征收實(shí)施單位及其工作人員違反有關(guān)規(guī)定，貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，將依法追究相關(guān)單位及人員責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。

第十六條本辦法自發(fā)布之日起施行。

附件3

銅仁市國有土地上房屋

征收社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估辦法

第一條為有效防范社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第590號）、《銅仁市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，制定本辦法。

第二條本辦法適用本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估（以下簡稱社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估），適用本辦法。

第三條本辦法所稱項(xiàng)目主管部門是指項(xiàng)目行業(yè)所對應(yīng)的市、區(qū)（縣）人民政府職能部門。

項(xiàng)目主管部門負(fù)責(zé)實(shí)施項(xiàng)目的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估工作。項(xiàng)目暫無對應(yīng)行政主管部門的，由項(xiàng)目所在地的市、區(qū)（縣）人民政府指定相關(guān)單位負(fù)責(zé)實(shí)施項(xiàng)目的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估工作。

第四條項(xiàng)目主管部門應(yīng)制定社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估工作方案，并按方案開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估工作。

第五條項(xiàng)目主管部門直接或委托第三方通過搜集相關(guān)文件資料、問卷調(diào)查、民意測驗(yàn)、座談走訪、聽證會(huì)等方式廣泛征求被征收人、有關(guān)單位等意見，并對征求的意見進(jìn)行歸納和整理，形成社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估初步意見。

第六條項(xiàng)目主管部門協(xié)調(diào)組織公安、民政、人事勞動(dòng)和社會(huì)保障、綜治、信訪等部門及鎮(zhèn)（鄉(xiāng)、街道辦事處）和基層村級組織論證社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估初步意見，評估房屋征收項(xiàng)目實(shí)施的必要性，可能產(chǎn)生社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)因素和程度，重點(diǎn)對因?qū)嵤┱魇湛赡芤�發(fā)的矛盾沖突和所涉及的人員、數(shù)量、范圍、激烈程度等作出評估預(yù)測，及時(shí)制定相應(yīng)解決矛盾的方案、應(yīng)急處置預(yù)案。

第七條項(xiàng)目主管部門要根據(jù)論證意見和建議，編制完善社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告。報(bào)告應(yīng)包含以下內(nèi)容：

（一）房屋征收項(xiàng)目的基本情況以及項(xiàng)目建設(shè)的必要性。包括有關(guān)部門的批復(fù)、項(xiàng)目的擬征收范圍、項(xiàng)目建設(shè)的必要性等；

（二）房屋征收項(xiàng)目的資金來源情況。包括證明或說明房屋征收補(bǔ)償資金的來源渠道、供給總量等；

（三）擬征收范圍內(nèi)房屋基本情況和居住人員情況。包括被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積、居住人員情況等；

（四）該項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在哪里，有哪些因素可能導(dǎo)致社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)；

（五）社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)因素的防范對策、化解措施和處置預(yù)案；

（六）社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估結(jié)論。

第八條在進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估工作中，項(xiàng)目主管部門沒有深入調(diào)查分析、充分論證，或者弄虛作假，導(dǎo)致市、區(qū)（縣）人民政府作出房屋征收決定決策失誤，引發(fā)大規(guī)模集體上訪或影響社會(huì)穩(wěn)定的群體性事件的，由房屋征收部門提請有關(guān)部門實(shí)施責(zé)任追究。

第九條本辦法自公布之日起施行。

2018年，將實(shí)行新的農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策。

具體有以下四個(gè)方面的改變：

一、改變補(bǔ)償規(guī)則，實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。

不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。

二、擴(kuò)大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額

從2018年開始，拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：

一方面，農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。

另一方面，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi))等。

三、實(shí)現(xiàn)多樣化補(bǔ)償方式，可供農(nóng)民自由選擇。

農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有2種：

一種是貨幣補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。

第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。

兩種補(bǔ)償方式可結(jié)合使用。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種！

除此之外，

國家在2017年農(nóng)房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目中

增加了兩個(gè)小的項(xiàng)目

↓↓↓

宅基地的補(bǔ)償

社會(huì)保障補(bǔ)償

宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗補(bǔ)助費(fèi)。

對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會(huì)被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

宅基地補(bǔ)償具體計(jì)算方式如下：

①土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)（6<補(bǔ)償倍數(shù)<10） 

②安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

>（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）>15時(shí)

總安置費(fèi)=該被征地塊前三年均年產(chǎn)值×15

>（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）<15時(shí)

總安置費(fèi)=該被征地塊前三年均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)

③地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)

補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定（一般按市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償）

例如，江西省大余縣征地，涉及1個(gè)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域，標(biāo)準(zhǔn)為每畝2172元，土地補(bǔ)償倍數(shù)為10倍，安置補(bǔ)償倍數(shù)為7倍，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每畝36924元。

四、更改原有的計(jì)算方法

拆遷補(bǔ)償金額＝宅基地面積*拆遷補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民固定財(cái)產(chǎn)（房屋）估價(jià)+安置費(fèi)+農(nóng)村其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農(nóng)民的安置費(fèi)用，2017年的賠償標(biāo)準(zhǔn)是:

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下

草房每方米補(bǔ)償1900元

磚瓦房每方米補(bǔ)償2400元

搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每方米補(bǔ)償2800元

樓房(二層以上)每方米補(bǔ)償3300元

地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元

強(qiáng)令禁止三種拆遷行為

農(nóng)村農(nóng)民在實(shí)際拆遷的過程中，不免會(huì)遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農(nóng)民的利益，國家做出明確指示，以下三種拆遷行為強(qiáng)令禁止：

強(qiáng)拆暴拆行為；

先拆后補(bǔ)行為；

拆遷無公示行為。

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補(bǔ)償

為了彌補(bǔ)農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現(xiàn)出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

1、上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代的房屋

上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補(bǔ)償款。

2、房屋依法修建，享受法律的保護(hù)

在房屋進(jìn)行建造時(shí)，房子符合當(dāng)?shù)亟ǚ空�策和相關(guān)規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。

3、代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時(shí)也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款的。

4、城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍

由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進(jìn)行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。