拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補償。那么瀘州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的？瀘州拆遷賠償明細表時如何規(guī)定的？本文現(xiàn)代知識網(wǎng)整理了一些關(guān)于瀘州拆遷的相關(guān)信息！讀者務(wù)必參考官方發(fā)布的瀘州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)！以下信息來源互聯(lián)網(wǎng)僅供產(chǎn)考！

瀘州市人民政府下發(fā)《關(guān)于我市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上房屋征收與補償有關(guān)政策的通知》（下簡稱《通知》），《通知》對瀘州城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)房屋價值的補償、搬遷補償?shù)确矫孀髁苏{(diào)整。《通知》明確，國有土地上房屋征收以《房屋所有權(quán)證》《不動產(chǎn)權(quán)證》或其它合法房地產(chǎn)憑證為補償依據(jù)。補償方式分為貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等。《通知》自2018年3月1日起施行，有效期5年。這是記者2月23日從瀘州市住建局獲悉的。

臨時安置補償：每月按15元/方米計發(fā)。

《通知》明確，被征收房屋業(yè)主將獲得臨時安置補償、非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

住宅房屋臨時安置補償，按被征收房屋面積15元/方米按月計發(fā)，每月不足1000元的補足1000元。營業(yè)、生產(chǎn)用房停產(chǎn)停業(yè)損失，按被征收房屋價值的0.4%按月計發(fā)；辦公、倉儲等其他用房停產(chǎn)停業(yè)損失，按被征收房屋價值的0.3%按月計發(fā)；企業(yè)整體征收按被征收房地產(chǎn)評估價值總額的0.3%按月計發(fā)。 

實行貨幣補償和現(xiàn)房安置的，一次性給予12個月臨時安置或停產(chǎn)停業(yè)損失補償；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房安置的，過渡期限從被征收房屋騰空交付之日起到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付的次月止，多層房屋過渡期不超過24個月，高層房屋過渡期不超過36個月。同時，《通知》規(guī)定，因征收人的原因超過過渡期限的，實行分段計算住宅房臨時安置補償費和非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

搬遷獎勵：第一時段獎3萬元/戶

住宅、營業(yè)用房按被征收房屋價值給予補償。在規(guī)定期限內(nèi)簽約并搬遷交房的，按被征收房屋主體及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)市場評估價值的30%給予政府獎勵。行政、事業(yè)、國企等單位不予獎勵。

辦公、生產(chǎn)、倉儲等其他用房按被征收房屋價值給予補償。在規(guī)定期限內(nèi)簽約并搬遷交房的，按被征收房屋主體及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)市場評估價值的20%給予政府獎勵。行政、事業(yè)、國企等單位不予獎勵。

在政府征收決定規(guī)定期限內(nèi)簽約并搬遷交房的被征收人，給予搬遷獎勵。獎勵期限分三個時段，第一時段獎30000元/戶，第二時段獎20000元/戶，第三時段獎10000元/戶，各時段的具體期限在項目征收決定中確定。

《通知》還明確，私人住宅房選擇貨幣補償?shù)陌幢徽魇辗课菝娣e給予200元/方米購房補助。

面積認定：按實測或登記面積給予補償

《房屋所有權(quán)證》和其它合法房產(chǎn)憑證記載面積與實際面積不一致的，對符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》面積計算標(biāo)準(zhǔn)且未擅自改擴建的，以依法設(shè)立的房屋面積測繪機構(gòu)實際測繪面積給予補償安置。未認定建筑面積部分，按被征收房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)行建安造價給予補償。

老契證產(chǎn)權(quán)房屋（未進行房屋普查換證但持有契證資料的房屋），由依法設(shè)立的房屋測繪機構(gòu)進行面積測繪后，按照測繪面積進行補償安置。未計算建筑面積部分，按被征收房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)行建安造價給予補償。

因歷史原因未登記的房屋（未擅自改擴建的），由征收主體組織有關(guān)部門進行認定，以依法設(shè)立的房屋面積測繪機構(gòu)實際測繪面積給予補償安置。對不合建筑規(guī)范，未認定的面積部分，按被征收房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)行建安造價給予補償。

經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)修建的臨時建筑，未超過批準(zhǔn)期限的，按被征收房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)行建安造價給予補償。

征收共有產(chǎn)權(quán)房屋，無論是共同共有還是按份共有，按一戶進行安置補償。

搬遷補償：20元/方米

住宅房和獨立開間的營業(yè)門市，實行按戶補償，搬遷補償按被征收房屋面積20元/方米計算補償，不足1500元的補足1500元；貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換均給予二次搬遷補償。

其他非住宅房屋按實際搬遷產(chǎn)生的費用支付；生產(chǎn)用房有設(shè)備拆除、安裝和搬運的按相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定，協(xié)商不成的，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定。

選擇貨幣補償?shù)模�水、電、氣、光纖按相關(guān)管理部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進行補償，空調(diào)、熱水器、抽油煙機移機按市場行情確定。特殊用水、電、氣的，提供水務(wù)公司、供電部門、天燃氣公司實際安裝票據(jù)進行補償。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，水、電、氣、光纖等附屬設(shè)施由政府統(tǒng)一安裝。原房無水、電、氣、光纖等附屬設(shè)施的，由被征收人按設(shè)備設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)進行補差。

征收補助：公攤面積也有補助

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，被征收房屋為磚木結(jié)構(gòu)、木單結(jié)構(gòu)的，按被征收房屋面積20%給予公攤面積補助；被征收房屋為多層磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)的，按被征收房屋面積15%給予公攤面積補助；私有住宅、營業(yè)、辦公房屋物業(yè)管理補助按被征收房屋建筑面積每方米1.2元/月計算，一次性補助60個月。行政事業(yè)單位和獨棟（獨院）企業(yè)不予享受。

私人住宅、營業(yè)、辦公用房按被征收人原房面積計算物業(yè)維修資金補助，補助標(biāo)準(zhǔn)按60元/方米計算。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，超原房面積部分由被征收人繳納。行政事業(yè)單位和獨棟（獨院）企業(yè)不予享受。

被征收人他處無房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，不足50方米的由政府補足50方米，補足50方米后與被征收房屋公攤面積補助之和作為應(yīng)安置面積進行安置。超出應(yīng)安置面積部分，由被征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場評估價補差；被征收人他處無房屋選擇貨幣補償?shù)模�原房不�?0方米的按50方米計算貨幣補償，并按50方米計算各項補助。

征收已喪失勞動能力或沒有生活來源的殘疾人的住宅房屋，被征收人提供政府征收決定公告前喪失勞動能力的殘疾證明或最低生活保障金領(lǐng)取證，另行給予被征收房屋價值20%的補助。

老紅軍、離休干部及其遺孀，提供相關(guān)證明，另行給予被征收住宅房屋價值20%的補助。

2018年，將實行新的農(nóng)村拆遷補償政策

具體有以下四個方面的改變：

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改變補償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補償

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：

一方面，農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。

另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費)等。

實現(xiàn)多樣化補償方式，可供農(nóng)民自由選擇

農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有2種

一種是貨幣補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。

第二種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結(jié)合使用。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種！

除此之外，

國家在新的農(nóng)房拆遷補償項目中

增加了兩個小的項目

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宅基地的補償

社會保障補償

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

宅基地補償具體計算方式如下：

①土地補償費的計算標(biāo)準(zhǔn)

土地補償費=前三年均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)（6<補償倍數(shù)<10） 

②安置補助費的計算標(biāo)準(zhǔn)

>（被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù)）>15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產(chǎn)值×15

>（被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù)）<15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)

③地上附屬物和青苗補助費

補償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定（一般按市場價格進行補償）

（例如，江西省大余縣征地，涉及1個征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域，標(biāo)準(zhǔn)為每畝2172元，土地補償倍數(shù)為10倍，安置補償倍數(shù)為7倍，征地補償標(biāo)準(zhǔn)為每畝36924元。）

更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農(nóng)民固定財產(chǎn)（房屋）估價+安置費+農(nóng)村其他財產(chǎn)補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農(nóng)民的安置費用，賠償標(biāo)準(zhǔn)是:

/ 農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下 / 

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草房每方米補償1900元

磚瓦房每方米補償2400元

搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每方米補償2800元

樓房(二層以上)每方米補償3300元

地上（下）附著物使用等價補償標(biāo)準(zhǔn)

異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元

強令禁止三種拆遷行為

農(nóng)村農(nóng)民在實際拆遷的過程中，不免會遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農(nóng)民的利益，國家做出明確指示，以下三種拆遷行為強令禁止：

強拆暴拆行為

先拆后補行為

拆遷無公示行為

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償

為了彌補農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現(xiàn)出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

①上個世紀50年代到60年代的房屋 

上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

②房屋依法修建，享受法律的保護 

在房屋進行建造時，房子符合當(dāng)?shù)亟ǚ空�策和相關(guān)規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。

③代代流傳下來的祖宅 

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補償款的。

④城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍 

由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。