南充拆遷補償標準及拆遷賠償明細表相關政策規定

更新時間：2023-08-18 20:42:59 高考知識網 www.comonvc.cn

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么南充拆遷補償標準如何規定的？南充拆遷賠償明細表時如何規定的？本文現代知識網整理了一些關于南充拆遷的相關信息！讀者務必參考官方發布的南充拆遷補償標準為準！以下信息來源互聯網僅供產考！

南充市城市規劃區征地補償安置辦法

征地補償安置

第四條市人民政府統一在被征收土地所在地的街道辦事處（鄉、鎮）、村（居委會）、組（社）發布征收土地公告。

征收土地公告發布后，由市國土資源局會同有關部門擬訂征地補償安置方案和社會保障方案，報市人民政府批準后在被征收土地所在地的街道辦事處（鄉、鎮）、村（居委會）、組（社）予以公告，公告期不得少于10天。

第五條自市人民政府征收土地公告發布之日起，被征收土地的所有權人和使用權人不得進行下列活動：

（一）改變房屋和土地用途；

（二）新建、擴建、改建房屋及其他建（構）筑物；

（三）買賣、抵押、變換、贈與、分割、租賃房屋及其他建（構）筑物等影響征地補償安置的活動；

（四）搶種、搶栽農作物、林（果、竹）木等地面附著物。

征收土地公告發布后，對在被征收土地上搶栽、搶種的青苗、地面附著物和搶建的房屋及其他建（構）筑物等不予補償。

第六條征地公告后，在被征地和拆遷范圍內，工商行政管理部門停止辦理營業執照的設立登記；公安機關停止辦理村民戶口的遷入和分戶手續；住建、規劃行政管理部門停止辦理房屋規劃報建手續；房管部門停止辦理房屋產權登記手續；國土資源行政管理部門停止辦理土地權屬變更登記手續。

第七條征地補償安置方案公告發布后，被征收土地所在地的區人民政府負責組織國土等區級相關部門和被征地農村集體經濟組織、土地承包經營者及相關權利人，對被征收土地及地面附著物的權屬、地類、面積、數量等情況進行調查、測量、清點、登記和確認。被征地農村集體經濟組織及相關權利人應當積極配合。

第八條被征收土地的地類，由有資質的土地測繪部門按照國家有關土地分類的標準和技術規程確定，作為計算征收土地補償等費用的依據。

第九條被征地農民的姓名、性別、出生日期等基本信息，由征地部門到戶籍管理部門免費查詢、逐一登記，并在被征地村、組公示無誤后，及時將相關資料抄送財政和勞動保障行政主管部門及社會保險機構、就業服務機構，作為辦理社會保險等相關手續的依據。被征地農民安置年齡和參加社會保障的年齡以征收土地公告日為基準日核定。

第十條下列人員享受征地補償安置：

（一）征地公告前，在被征地集體經濟組織有承包責任地或者因法定原因（依法婚嫁、生育、收養）入戶的正住農業戶籍人員，以及這些人員中服現役的士兵、復員士官、在校大中專學生、服刑和勞動教養人員；

（二）征地公告后3個月內，依法婚嫁、出生登記入戶的人員。

下列人員不享受征地補償安置：

（一）征地公告前，除依法婚嫁、生育、收養登記入戶之外投親靠友、空掛戶等其他原因遷入，未在被征地集體經濟組織享受土地承包經營權利并履行相應義務的人員；

（二）征地公告前已被組織、人事部門招錄或招聘為行政事業單位正式在編職工，或被國有大、中型企業招聘為正式職工的人員；

（三）因退休（養）或企業改制下崗回鄉居住的原城鎮工作單位人員（含輪換工）；

（四）征收土地公告之日前已死亡人員（含征收土地公告之日前已死亡但未及時注銷戶口人員）；

（五）不符合法定收養條件，未建立法定收養關系并辦理收養登記、入戶登記的撿拾、領養他人子女以及征地公告后收養登記入戶的人員；

（六）原屬非農業人口遷入被征地農村集體經濟組織的人員；

（七）其他農村集體經濟組織成員經協商遷入被征地農村集體經濟組織的人員；

（八）法律、法規及政策規定不應享受征地補償安置的其他人員。

第十一條征收土地的土地補償費和安置補助費標準按國、省相關政策規定執行，以測繪地類耕地面積為計算土地補償費和安置補助費倍率的依據。需要安置的農業人數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位均每人占有耕地的數量計算。

土地補償費和安置補助費具體計算方式為：每畝耕地的土地補償費均按前3年均年產值的10倍計算。安置補助費依據被征地集體經濟組織人均耕地面積，按照以下標準計算：人均耕地1畝及以上的，每畝耕地按前3年均年產值6倍計算；人均耕地1畝以下的，每個安置人口按前3年均年產值6倍計算。征用非耕地的土地補償費和安置補助費按上述標準減半計算。

耕地前3年均年產值，根據當年省國土資源廳核定、市人民政府公布的征收耕地前3年均年產值標準執行。

土地補償費和安置補助費直接用于一次性安置費用、繳納被征地農轉非人員參加社會保障所需費用。

第十二條農村集體經濟組織的土地依法被全部征收，被征地農民的農業戶口全部轉為非農業戶口，符合補償安置條件的，采取一次性補償安置。

第十三條本辦法實施之前采取按月發放生活補償費安置的被征地農轉非人員，補助費標準和條件以南充市人民政府當年制定公布的為準；本辦法實施之后，不再采取按月發放生活補償費方式安置被征地農轉非人員。

第十四條被征地農轉非人員一次性安置的，一次性安置費用從土地補償費和安置補助費中列支。土地補償費和安置補助費優先用于支付個人參加養老保險、失業保險所需費用，參保不足部分由政府從土地收益中列支。參保后，剩余的安置補助費用于個人的生活安置，剩余的土地補償費由征地部門直接支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織按照有關規定使用。

一次性安置的被征地農轉非人員不滿16周歲的，其安置補助費由征地部門支付給被征地農轉非人員的法定監護人，相應的土地補償支付給集體經濟組織按規定使用。

第十五條農村集體經濟組織的土地被部分征收，對被征地人員實施農轉非安置的，土地補償安置及社會保障按土地被全部征收的政策執行。

農村集體經濟組織的土地被部分征收，依據有關規定按農業人口安置的人員，土地補償費和安置補助費由征地補償安置部門直接支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織按照有關規定使用。家庭生活確有困難，符合當地農村居民最低生活保障條件的被征地農民，由民政部門按規定納入當地農村居民最低生活保障范圍。

第十六條青苗補償和果樹、林木（含零星桑樹）、竹、花圃等地面附著物補償標準按照省人民政府公布的標準執行。青苗和果樹、林木、竹、花圃等地面附著物屬個人所有的，補償費補償給個人；屬于集體所有的，補償給集體經濟組織。選擇產權調換的被拆遷人個人的堡坎、水溝、院（曬）壩不予補償，在集體還房時統一修建公共配套設施；選擇貨幣補償或自拆自建被拆遷人個人的堡坎、水溝、院（曬）壩應予補償。青苗及地面附著物補償標準見附件。

2018年，將實行新的農村拆遷補償政策

具體有以下四個方面的改變：

改變補償規則，實現雙向補償

農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：

一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。

另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。

實現多樣化補償方式，可供農民自由選擇

農村房屋拆遷的補償方式有2種