拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么達州拆遷補償標準如何規(guī)定的？達州拆遷賠償明細表時如何規(guī)定的？本文現(xiàn)代知識網整理了一些關于達州拆遷的相關信息！讀者務必參考官方發(fā)布的達州拆遷補償標準為準！以下信息來源互聯(lián)網僅供產考！

達州市征地拆遷補償安置辦法

征地補償 

第十五條 征地統(tǒng)一年產值按省政府批準的縣（市、區(qū)）種植業(yè)年產值標準執(zhí)行。 

第十六條  被征地農村集體經濟組織征地前的耕地數和農業(yè)人口數作為征地補償和人員安置的計算基數。耕地數以實際耕地面積或農村第二輪耕地承包面積為準。農業(yè)人口數以征地補償安置和社會保障方案批準之日享有農村集體土地承包權的在冊常住農業(yè)人口及原籍在被征地農村集體經濟組織的現(xiàn)役士兵、在校學生、正在服刑或勞動教養(yǎng)人員為準。 

征地面積按水投影面積計算。地類按照國土資源部制定的《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T21010-2007）規(guī)定進行認定。 

第十七條  征收每畝耕地的土地補償費按征地統(tǒng)一年產值的10倍計算。 

安置補助費依據被征地集體經濟組織人均耕地面積，按以下標準計算：人均耕地在1畝及以上的，每畝耕地按征地統(tǒng)一年產值的6倍計算；人均耕地在1畝以下的，每個安置人口按征地統(tǒng)一年產值的6倍計算。 

征收非耕地的土地補償費和安置補助費，按前款規(guī)定標準減半計算。 

將耕地調整為果園、坑塘的，按耕地計算土地補償費和安置補助費。 

第十八條  征收耕地的青苗補償費，以土地征收時的實際種植面積按以下標準補償： 

（一）種植業(yè)：大春按統(tǒng)一年產值的80%計算，小春按統(tǒng)一年產值的60%計算； 

（二）專業(yè)養(yǎng)殖水面補償魚苗損失費：按征地統(tǒng)一年產值的2倍計算。 

在耕地內間種、套種的各種經濟作物（果樹、桑樹、茶樹、藥材）及其它樹木等，一律按種植業(yè)青苗補償標準計算補償，不再單棵計補； 

其他農用地（林地、園地等除外）按種植業(yè)青苗補償標準減半補償。 

第十九條 征占用成片（0.5畝以上）林木等，以實際面積按附件4標準補償。 

利用房前屋后3米范圍內空閑地零星種植的果樹、竹、木、花卉等，能移栽的一律自行移栽；無法移栽的給予適當補償，補償標準按附件3執(zhí)行。 

第二十條 征地拆遷農村集體土地上企業(yè)的建（構）筑物，參照本辦法附件同類補償標準實行貨幣補償。企業(yè)搬遷的停業(yè)損失費，根據生產經營、建（構）筑物新舊程度等情況，按被拆遷企業(yè)的建（構）筑物補償費總額的15－20%補償；企業(yè)的行業(yè)特殊設施、設備等，可由雙方當事人共同委托中介機構評估，經財政部門審定后，按審定價格進行補償；被拆遷企業(yè)確需另建的，應根據規(guī)劃由縣級以上人民政府依法供地。 

第二十一條 征地涉及桿（管）線遷移及人畜飲水恢復工程，由被拆遷單位根據恢復建設的成本價進行設計預算，經財政部門評審后，按照國家工程管理相關規(guī)定組織實施，遷改中進行升級改造所增加的項目不納入補償范圍；電話、寬帶等按移機費標準補償。 

涉及行業(yè)特殊設施、設備等，可由雙方當事人共同委托中介機構評估，經財政部門審定后，按審定價格進行補償。 

第二十二條 拆遷涉及的橋涵道路、水利設施、文物古跡、名木古樹等，按照國家有關規(guī)定，根據損失大小，給予修復或適當補償。 

第二十三條 依法批準征收土地范圍內的原集體土地所有證和集體土地使用證，自征收土地公告發(fā)布之日起，權利人應當交由原土地登記機關或有權機關予以注銷。 

征地范圍內原集體土地承包經營權的轉包、租賃、聯(lián)營、合伙開發(fā)等流轉行為，自征收土地公告發(fā)布之日起自行終止。流轉行為終止后，除當事人另有約定外，青苗補償費歸實際投入人所有，地上附著物補償費歸附著物所有人所有。 

第二十四條 下列地上附著物及青苗不予補償： 

（一）違法建（構）筑物及其附屬設施； 

（二）經批準使用臨時用地期滿的建（構）筑物及附屬設施； 

（三）廢棄的建（構）筑物及其附屬設施、天然石壩、野生植物； 

（四）從征收土地公告發(fā)布之日起，在征地范圍內搶栽、搶種的農作物、經濟林木、花草等和搶建的建（構）筑物。 

2018年，將實行新的農村拆遷補償政策

具體有以下四個方面的改變：

?

改變補償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補償

農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：

一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。

另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。

實現(xiàn)多樣化補償方式，可供農民自由選擇

農村房屋拆遷的補償方式有2種

一種是貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。

第二種是等價置換，即農民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結合使用。農民朋友可以自由選擇其中一種！

除此之外，

國家在新的農房拆遷補償項目中

增加了兩個小的項目

?

宅基地的補償

社會保障補償

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養(yǎng)老問題。

宅基地補償具體計算方式如下：

①土地補償費的計算標準

土地補償費=前三年均年產值×補償倍數（6<補償倍數<10） 

②安置補助費的計算標準

>（被征用地塊需安置人數×補償倍數）>15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產值×15

>（被征用地塊需安置人數×補償倍數）<15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數

③地上附屬物和青苗補助費

補償的計算標準=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定（一般按市場價格進行補償）

（例如，江西省大余縣征地，涉及1個征地統(tǒng)一年產值標準區(qū)域，標準為每畝2172元，土地補償倍數為10倍，安置補償倍數為7倍，征地補償標準為每畝36924元。）

更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產（房屋）估價+安置費+農村其他財產補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農民的安置費用，賠償標準是:

/ 農村房屋拆遷補償標準如下 / 

?

草房每方米補償1900元

磚瓦房每方米補償2400元

搗制或預制磚砼結構房屋每方米補償2800元

樓房(二層以上)每方米補償3300元

地上（下）附著物使用等價補償標準

異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元

強令禁止三種拆遷行為

農村農民在實際拆遷的過程中，不免會遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農民的利益，國家做出明確指示，以下三種拆遷行為強令禁止：

強拆暴拆行為

先拆后補行為

拆遷無公示行為

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償

為了彌補農村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現(xiàn)出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

①上個世紀50年代到60年代的房屋 

上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

②房屋依法修建，享受法律的保護 

在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。

③代代流傳下來的祖宅 

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產業(yè)，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。

④城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍 

由于農村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。