拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。那么雅安拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的？雅安拆遷賠償明細(xì)表時(shí)如何規(guī)定的？本文現(xiàn)代知識網(wǎng)整理了一些關(guān)于雅安拆遷的相關(guān)信息！讀者務(wù)必參考官方發(fā)布的雅安拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)！以下信息來源互聯(lián)網(wǎng)僅供產(chǎn)考！

雅安市城市規(guī)劃區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置辦法

征地補(bǔ)償 

第四條  征收市規(guī)劃區(qū)內(nèi)原蔬菜生產(chǎn)社范圍的土地按5萬元/畝的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償（含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)）；征收市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的其他范圍土地按4萬元/畝的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。 

第五條  規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)被征地的地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照城市規(guī)劃區(qū)征地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（見附表）。 

對征地通告發(fā)布前已在被征地范圍內(nèi)栽種且種植密度超過正常種植規(guī)范的經(jīng)濟(jì)林、果木等的成片園地（大于0.2畝，含0.2畝），按10000元/畝的標(biāo)準(zhǔn)按面積計(jì)算予以補(bǔ)償；不足0.2畝的按正常種植規(guī)范計(jì)算予以補(bǔ)償。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)清場的，可適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。 

第六條  被征地范圍內(nèi)涉及的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村屬集體企業(yè)的建（構(gòu)）筑物，實(shí)行貨幣補(bǔ)償，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照雅安市城市規(guī)劃區(qū)征地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定執(zhí)行。 

停業(yè)損失費(fèi)，按被拆遷企業(yè)的建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償費(fèi)總額的10%～15%計(jì)算補(bǔ)償；確需另建的，由市、區(qū)人民政府根據(jù)規(guī)劃依法供地。 

非正常生產(chǎn)（停業(yè)3年以上）企業(yè)的拆遷補(bǔ)償參照本規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不計(jì)停業(yè)損失費(fèi)。 

第七條 拆遷水、電、天然氣設(shè)施和閉路電視、有線廣播路線等，按現(xiàn)行安裝費(fèi)用補(bǔ)償；電話、寬帶等按移機(jī)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

第八條　拆遷橋涵、水利設(shè)施等，按照國家有關(guān)規(guī)定，根據(jù)損失大小，給予修復(fù)或適當(dāng)補(bǔ)償。 

第九條  征收土地中，有下列情形之一者不予補(bǔ)償： 

1.征地公告發(fā)布之日起，搶栽搶種的農(nóng)作物、經(jīng)濟(jì)林木、果木；屋頂種植的果樹、花草、樹木。 

2.不具有合法的土地使用權(quán)和其他合法權(quán)屬證明的建（構(gòu)）筑物；違法、違規(guī)建（構(gòu)）筑物。 

3.超過批準(zhǔn)使用期限或雖未確定使用期限但已使用兩年以上的臨時(shí)用地（含占地）上的建（構(gòu)）筑物及附屬設(shè)施等。 

4.廢棄的建（構(gòu)）筑物及其設(shè)施、天然石壩、野生植物。 

5.征地后按規(guī)劃需要恢復(fù)或者重建的道路、堤壩、溝渠等公用構(gòu)筑物。 

第十條 土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)主要用于被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的生產(chǎn)、生活安置和社會(huì)保障。土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村組應(yīng)按規(guī)定規(guī)范管理和使用，并進(jìn)行公示，禁止任何單位和個(gè)人私分、調(diào)、截留、侵占和挪用。 

第十一條  市政府依法在被征收土地所在地的村、組進(jìn)行征收土地通告；市國土資源局應(yīng)當(dāng)在政府通告后發(fā)布征地補(bǔ)償安置通告。 

第十二條  征地公告和征地補(bǔ)償安置通告發(fā)布后，被征收土地范圍內(nèi)的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征地通告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書、建（構(gòu)）筑物權(quán)利證書或其他有效證明材料到指定的地點(diǎn)辦理征地拆遷補(bǔ)償安置登記手續(xù)。 

被征地所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償安置有爭議的，應(yīng)當(dāng)在公告發(fā)布后10個(gè)工作日內(nèi)向有批準(zhǔn)權(quán)限的單位提出；征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征收土地方案的實(shí)施。 

第十三條  按照征地通告和征地補(bǔ)償安置通告，對被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和當(dāng)事人依法補(bǔ)償安置后，被征地單位和個(gè)人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)交付土地，不得拒絕和阻撓。 

第十四條  被征地的集體經(jīng)濟(jì)組織和當(dāng)事人依法補(bǔ)償安置后，原《集體土地所有證》和《集體土地使用證》由拆遷機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)統(tǒng)一收回或由權(quán)利人交由原土地登記機(jī)關(guān)或有權(quán)單位予以注銷。 

2018年，將實(shí)行新的農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策

具體有以下四個(gè)方面的改變：

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改變補(bǔ)償規(guī)則，實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。

不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。

擴(kuò)大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額

從2018年開始，拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：

一方面，農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。

另一方面，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi))等。

實(shí)現(xiàn)多樣化補(bǔ)償方式，可供農(nóng)民自由選擇

農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有2種

一種是貨幣補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。

第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。

兩種補(bǔ)償方式可結(jié)合使用。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種！

除此之外，

國家在新的農(nóng)房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目中

增加了兩個(gè)小的項(xiàng)目

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宅基地的補(bǔ)償

社會(huì)保障補(bǔ)償

宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗補(bǔ)助費(fèi)。

對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會(huì)被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

宅基地補(bǔ)償具體計(jì)算方式如下：

①土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)（6<補(bǔ)償倍數(shù)<10） 

②安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

>（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）>15時(shí)

總安置費(fèi)=該被征地塊前三年均年產(chǎn)值×15

>（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）<15時(shí)

總安置費(fèi)=該被征地塊前三年均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)

③地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)

補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定（一般按市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償）

（例如，江西省大余縣征地，涉及1個(gè)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域，標(biāo)準(zhǔn)為每畝2172元，土地補(bǔ)償倍數(shù)為10倍，安置補(bǔ)償倍數(shù)為7倍，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每畝36924元。）

更改原有的計(jì)算方法

拆遷補(bǔ)償金額＝宅基地面積*拆遷補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民固定財(cái)產(chǎn)（房屋）估價(jià)+安置費(fèi)+農(nóng)村其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農(nóng)民的安置費(fèi)用，賠償標(biāo)準(zhǔn)是:

/ 農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下 / 

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草房每方米補(bǔ)償1900元

磚瓦房每方米補(bǔ)償2400元

搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每方米補(bǔ)償2800元

樓房(二層以上)每方米補(bǔ)償3300元

地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元

強(qiáng)令禁止三種拆遷行為

農(nóng)村農(nóng)民在實(shí)際拆遷的過程中，不免會(huì)遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農(nóng)民的利益，國家做出明確指示，以下三種拆遷行為強(qiáng)令禁止：

強(qiáng)拆暴拆行為

先拆后補(bǔ)行為

拆遷無公示行為

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補(bǔ)償

為了彌補(bǔ)農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現(xiàn)出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

①上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代的房屋 

上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補(bǔ)償款。

②房屋依法修建，享受法律的保護(hù) 

在房屋進(jìn)行建造時(shí)，房子符合當(dāng)?shù)亟ǚ空�策和相關(guān)規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。

③代代流傳下來的祖宅 

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時(shí)也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款的。

④城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍 

由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進(jìn)行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。