2018青海住房貨幣化補貼最新政策還未公開，請參考往年的。

各市、自治州人民政府，省政府各委、辦、廳、局：

根據《國務院辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》（國辦發〔２０１６〕３９號）要求，為進一步深化住房制度改革，建立購租并舉的住房制度，加快培育和發展全省住房租賃市場，經省政府同意，現提出如下實施意見：

一、總體要求

（一）指導。全面貫徹黨的十八大和十八屆三中、四中、五中、六中全會精神，以*系列重要講話特別是視察青海時的重要講話精神為指導，牢固樹立和貫徹新發展理念，按照“五位一體”總體布局和“四個全面”戰略布局，圍繞全面落實“四個扎扎實實”重大要求，聚焦聚力“四個轉變”，緊密結合以人的新型城鎮化建設，以解決城鎮新居民住房需求為主要出發點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，有效增加住房租賃市場供應，支持住房租賃消費，積極引導居民轉變住房消費觀念，滿足居民多樣化、多元化的住房租賃需求，促進住房租賃市場健康發展。

（二）發展目標。到２０２０年，基本形成供應主體多元、市場配置為主、政府提供基本保障、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系；基本形成保基本、促公、可持續的公共租賃住房保障體系；基本形成市場規則明晰、政府監管有力、權益保障充分的住房租賃法規制度體系；基本形成專業化、集約化、規模化的住房租賃發展體系，實現城鎮居民住有所居目標。

二、培育住房租賃市場供應主體

（三）大力培育住房租賃企業。鼓勵設立住房租賃企業或增加企業經營范圍從事專營或兼營住房租賃業務，形成住房租賃企業、中介機構、物業服務企業等多元化的市場參與主體，提供專業、規范的租賃服務。支持住房租賃企業通過租賃后再轉租、接受委托出租、購買房源出租和建設長租公寓、青年公寓等方式開展住房租賃業務。有條件的地區可利用政府投資臺組建住房租賃運營機構，收購或長期租賃庫存商品房對外出租。鼓勵有條件的地區利用專項基金開展住房租賃業務。支持物業服務企業接受房地產開發企業、業主的委托，將未售或未居住房屋進行租賃，提高住宅小區入住率。

（四）促進房地產開發企業轉型發展。引導房地產開發企業從傳統的開發、銷售向租售并舉模式轉變，打通庫存商品房和住房租賃市場的轉化通道。支持房地產開發企業將其持有的存量房源投放到租賃市場或轉為養老機構、社區居家養老設施用房和醫養服務中心、旅游食宿接待中心用房及短租公寓、酒店式公寓等租賃型的養老地產和旅游地產。支持有條件的房地產開發企業與住房租賃企業合作開發，或將庫存商品住房交予住房租賃企業經營、管理，建立開發與租賃一體化、專業化的運作模式，發展租賃地產。探索建立商品住房共有產權制度，房地產開發企業可部分持有、部分出售商品住房產權，并將所持有的產權租賃給購房人，由購房人按照約定逐年購買剩余產權。

（五）規范住房租賃中介機構。充分發揮住房租賃中介機構作用，扶持、培育一批服務規范、信譽度高的住房租賃中介機構，鼓勵其開展連鎖經營、跨區經營。嚴格落實住房租賃中介機構備案制度，引導住房租賃中介機構及其從業人員規范承接業務，加強房源信息核查和發布管理，明碼標價，提供規范的居間服務。各地房地產、市場監管等部門要建立聯動機制，定期互通中介機構工商登記和備案信息，并在政府網站等媒體上公示備案、未備案的中介機構名單，提示交易風險。落實房地產經紀專業人員職業資格制度和從業人員實名服務制度，鼓勵中介從業人員參加職業資格考試、接受繼續教育和培訓，不斷提升職業能力和服務水。

（六）支持和規范個人出租住房。支持個人將擁有合法權屬證明的住房依法出租，租賃當事人應按照有關規定辦理租賃合同登記備案。個人可與住房租賃企業簽訂長期委托合同，建立長期、穩定的房屋租賃關系，企業按委托合同對房屋進行統一裝修、出租、管理和維護。承租人應按規定主動到公安機關或其委托機構進行暫住登記，并按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用住房和室內設施，按時繳納租金。

三、增加住房租賃市場供應

（七）多渠道增加租賃房源。鼓勵機關單位、企事業單位、社會團體、個人將擁有所有權、合法使用權或管理權并符合出租條件的房源自行出租，也可委托住房租賃企業、中介機構出租。結合“十三五”后四年全省引進人才住房實際需求，自２０１７年起，由省、市（州）政府安排專項財政資金，集中購買或租賃一批商品住房，保障各類引進人才住房需求。

（八）鼓勵新建租賃住房。將支持租賃住房建設與當地房地產去庫存工作緊密結合，根據住房供需狀況等因素，在制定當地住房發展規劃時，將新建租賃住房納入規劃，合理確定租賃住房建設規模。在制定年度住房建設計劃和住房用地供應計劃時，既要考慮新建租賃住房供應的總量和規模，也要考慮套型比例結構，合理配置土地、資金等資源，有序推進租賃住房建設。

（九）允許改建商業用房用于租賃。已出讓用地但未開發建設的商業用房、工業用房等，在符合土地利用總體規劃和城鎮規劃前提下，依法依規辦理用地、規劃、施工許可等相關手續后可改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后水、電、氣價格按照居民標準執行。充分挖掘閑置社會資源，將城鎮中廢棄的廠房、事業單位改制后騰出的辦公用房整合改造為養老服務設施或物流倉儲用房。在符合住宅設計規范，不影響房屋結構安全和消防安全的前提下，允許戶型改造后按套或間出租，廚房、衛生間、陽臺和地下室等不得供人員居住。