不動產登記過戶收費標準

交易稅費、營業稅(稅率5.55%賣方繳納)凡是轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅 需要按照全額征收營業稅，時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅則按照兩次交易的差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。若所售房產是非住宅類則不論是否過5年都需要全額征收營業稅。

個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)以家庭為單位出售非唯一住房的需繳納個人房轉讓所得稅。如果房屋是家庭唯一住宅且購買時間超過5年可免交;有哪個不滿足則不可以免交。若所售的房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

印花稅(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年起國家暫免征收。契稅(基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納)。測繪費(1.36元/米總額=1.36元/米*實際測繪面積)。 二手房交易手續費總額(住宅6元/米*實際測繪面積非住宅10元/米)。登記費(工本費)。

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什么是房產證過戶

1.房產證記載了特定的房屋共有狀況和是否設定擔保物權等狀況一個證件。房產證以一房屋一房產證為原則，即指一個具有獨立建筑結構 與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發放一個房產證。

2.房產證只能向特定房屋的所有權人發放，若房屋共有，在房屋所有權證之外，其還可向共有權人發放共有權證。房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發放的權屬證明。所以房產證的內容應與登記簿的內容相一致，并且房產證只能由 房地產所在的主管機關發放。

3.房產證過戶程序為買賣雙方在房產交易后持買賣合同和身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等資料到當地房產交易所辦理過戶 登記。待通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納手續費、契稅、印花稅 后就辦理過戶手續。辦理完手續后，在三個月內買方持房產賣契到房屋土地管理局登記申請。待查驗證后，買方可領取房地產權證。

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不動產登記年底前全國聯網意在“關門打狗”?

日前，國土資源部有關負責人表示，力爭今年年底前，所有市縣全部接入國家級信息臺，全面實現不動產登記“四統一”。

只要是跟房子有關的消息，總會引發人們高度關注。此消息一出，一石激起千層浪，各種解讀也四散開來。有的說，不動產登記全國聯網，誰是貪官污吏，誰在大規模炒房，將一目了然、一清二楚。也有的說，不動產登記全國聯網，意在“關門打狗”降房價，炒房者這回跑不了了!

不動產統一登記全國聯網，真的有那么大威力?全國聯網的目的是什么?跟咱老百姓手里的房產是啥關系?

“發新停舊”全面實現，買房將發“不動產權證”

先澄清一個概念，不動產并非專指房產，而是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。這其中，因為房產跟普通百姓關系最大，所以人們關注的焦點都聚在這里。

我國《不動產登記暫行條例》明確，國家實行不動產統一登記制度。這一制度，包括登記機構、登記依據、登記簿冊和信息臺“四統一”。目前，“四統一”的前三項已基本完成，最后一項信息臺統一，也就是全國聯網，有望在今年年底實現。

截至底，不動產統一登記制度已在全國335個地市州盟、2808個縣市區旗實施，各地累計頒發不動產權證書1400萬本，不動產登記證明1300萬份，全國全面實現了不動產統一登記證書“發新停舊”。

“發新停舊”一個最大的變化是，個人買房拿到的不再是“房產證”，而是“不動產權證”。

前兩天，設立雄安新區的消息一公布，就有人在朋友圈曬出了自己的“房產證”，好多人還信以為真表示羨慕。麻辣姐沒有“火眼金睛”，卻能一眼看出這是“惡搞”。這張房產證上，寫的發證時間是2017年3月。但此時，全國已經進入“不動產權證”時代，“房產證”底就已全面停發。如果真有房產領到的也該是“不動產證”，不可能是“房產證”。

不動產登記全國聯網，意在“關門打狗”?1

全國聯網，對降房價作用有限

“不動產登記制度作為一項基本的物權制度，可以更好地保障不動產交易安全，有效保護不動產權利人的合法財產權。” 中國社會科學院法學所研究員孫憲忠表示。

請注意，專家的這番話有兩個重點：不動產登記是一項基本制度;它的出發點是“保護”，保護合法財產權和交易安全。這跟一些人“關門打狗”降房價的解釋，差得還是挺遠的。

不動產統一登記全國聯網，目前進展到了哪一步?國土資源部有關負責人表示，全國已有1700多個縣順利接入國家級信息臺，4個直轄市、河北、江蘇、浙江、廣西等地，率先實現市縣接入范圍全覆蓋。

那么，全國聯網后，是不是所有人的房產信息都可以查到?“這個目前還做不到。因為不動產統一登記，并不是要重復登記，原有的各類不動產權證書會繼續有效。”孫憲忠說。

也就是說，很多人以前買的房子，已經拿到了房產證，這些信息在國家級不動產統一登記信息臺可能查不到。如果房主現在拿著房產證，去申請不動產權證，或者過戶、轉賣，那么這些不動產經過重新登記，相關信息就“激活”補齊了。

全國聯網后，房價會不會降?專家認為，不動產登記與房價沒有必然聯系。就房價本身來說，最終決定因素還是供求關系。從全國的情況看，不動產登記“四統一”，已經推進了兩三年，但各地房價卻有升有降，一二線城市大漲，三四線城市還在為庫存發愁。特別是4個直轄市、江蘇、浙江等地，雖已率先接入不動產統一登記國家級信息臺，但這些地方的房價，幾乎都是上漲的。所以，就算全國聯網，對房價也不會有太大影響。

事實上，不動產登記信息，也不是誰想查就能查。為了保護公民的個人隱私，《不動產登記暫行條例》嚴格限定了查詢范圍和查詢申請人。只有權利人、利害關系人、有關國家機關有權依法查詢、復制不動產登記資料。

那么，不動產統一登記全國聯網，到底有啥好處?一是確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享;二是不動產登記有關信息，與住建、農業、林業、海洋等部門審批信息、交易信息等實時互通共享。未來會不會跟銀行貸款信息聯網，讓限購政策更精準地打擊炒房?應該說從技術上是可行的，但目前還沒有確切的說法。

還有不少人關心，不動產登記全國聯網，是不是在為房地產稅開征做準備?您要是這么理解，也有一定道理。因為不動產登記是一項基礎制度，實現全國聯網有利于“大數據”的匯集，提供更詳細的房地產基礎信息，為房地產稅收改革做好技術準備。專家指出，房地產稅何時出臺，還需經過立法程序。房地產稅法仍在起草階段，今年并沒有提請人大常委會審議的安排。