不動產登記最新進展

日，有消息稱在今年年底之前，全國所有市縣的“不動產統一登記”的房源信息，將全部接入國家級臺。屆時，一個 人在全國買過幾套房，只要進行過登記，就有望依法查詢。

不動產登記“四統一”今年有望全面實現

2017年是實現不動產登記“四統一”的決戰年，該部將會同聯席會議各成員單位，著力抓好信息臺接入，力爭年底前所有市縣全部接入國家級信息臺，全面實現“四統一”。

北京大學房地產法研究中心主任樓建波曾撰文指出，落實不動產統一登記制度，核心是必須實現登記機構、登記簿冊、登記依據和信息臺的“四統一”。

截至底，全國335個地市州盟、2808個縣市區旗已經開始實施不動產統一登記制度，累計頒發不動產權證書1400萬本，不動產登記證明1300萬份，全國全面實現了“發新停舊”。全國1700多個縣(市、區)順利接入國家級不動產登記信息管理基礎臺，四個直轄市、河北、江蘇、浙江、廣西等地率先實現接入范圍全覆蓋。

根據此前國土部列出的時間表，建立統一登記的基礎性制度，推進統一登記制度的實施過渡，2018年前，不動產登記信息管理基礎臺投入運行，不動產統一登記體系基本形成。

地方房源登記接入國家臺為調控提供支撐

國家基本掌握全國不同城市的住房擁有量會產生三個方面的作用：

為短期的樓市調控提供基本的數據和支撐。

從中長期來看，對于大家普遍關心的的房產稅，它的征收需要掌握公民、家庭在全國的房屋擁有量，這樣才能制定出比較好的征稅方案。

利于整個住房制度的設計。如果國家層面掌握了所有公民的住房情況，對于建立住房制度、制定住房政策也很有幫助。

這兩類人的房產要危險了

最遲從2017年12月開始，一個人在全國買過幾套房，只要進行過登記，都可以在臺上查到。到那時，誰是貪官污吏，誰在大規模炒房，誰涉嫌在房產上偷漏稅，紀委、反貪局、央行、銀監會和稅務部門將一目了然、一清二楚。

如果你把這條重要信息，跟當前國家日漸嚴厲的調控措施放在一起，就會得出一個驚人的結論：

當前的樓市調控的首要目的，固然是防風險、防資產泡沫，息大城市中低收入階層對高房價的怨氣、贏得民心，還有一個重要因素不容忽視：不給那些囤積了大量房子的貪官污吏、炒房者們高位出貨的最后機會。

這些人，如果想2017年再把房子賣了，把資金轉移出中國，就困難了很多。現在很多地下錢莊被查處，至于通過比特幣、港股通等方式“資金外逃”，也正在引起央行的關注。即便是錢轉移到了海外，畢竟還要存在銀行，或者以房產、股票、基金等方式存在。而中國正在對其他國家企業、居民在中國的金融賬戶信息進行調查，清理數據，并最遲在2018年9月開始跟全球主要國家實現信息互換(其他國家也在進行類似工作)，到那時你轉移到海外的資產，也能被中國的司法、稅務部門清清楚楚地查到。

今年年底之后，炒房者也將遭遇麻煩。他們在全國各地的房產、貸款記錄等，統統可以被央行、銀監會看到，未來國家可以精準地打擊炒房者。有過多次貸款購房記錄，以及在全國擁有多套房的人，可能無法繼續獲得貸款資格。

不動產統一登記相關知識問答

1、不動產登記中哪些登記需要雙方申請，哪些可以由當事人單方申請?

答：屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：一是尚未登記的不動產首次申請登記的;二是繼承、接受遺贈取得不動產權利的;三是人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;四是權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;五是不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;六是申請更正登記或者異議登記的;七是法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。以上情況以外的，均由當事人雙方共同申請。

2、不動產登記機構應當在幾個工作日內辦結不動產登記手續?

答：不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

3、在辦理不動產統一登記時，哪些權利應一并申請辦理?

答：建設用地使用權轉移登記、抵押登記、查封登記的，該土地范圍內的建筑物、構筑物應當一并辦理登記;申請建筑物、構筑物所有權轉移登記、抵押登記、查封登記的，該建筑物、構筑物占用范圍內的建設用地使用權應當一并辦理登記。

4、房屋買賣合同生效，房屋所有權就自動轉移了嗎?

答：依據《物權法》第九條“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”和第十五條“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。”的規定，當事人之間訂立的有關不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

但是，房屋買賣合同生效之后的法律效力與辦理不動產登記產生的法律效力是不同的。也就是說，合同生效不等于所有權變動，只有辦理了不動產登記，才產生物權變動的法律效果。

5、登記機關是否可以依據人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定直接辦理注銷登記?

答：登記機關完全可以依據人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定直接辦理注銷登記。

6、監護人能處理未成年人的房屋財產嗎?

答：一般情況下，未成年人的父母就是未成年人的監護人。監護人可以處理未成年人的房屋財產。但是，需要注意的是，監護人處分未成年人的房屋而申請登記的，需要提供他(她)與未成年人的身份關系的證明，還要提供他(她)處分房屋行為是為未成年人利益的書面保證。

7、什么時候可以撤回不動產登記申請?

答：登記機構將登記事項記載于不動產登記簿之前的這段時間里，申請人可以撤回登記申請。登簿之后，不動產物權就已經成立，是不能撤回不動產登記申請的。

8、為防止房地產開發商“一房多賣”，購買預售商品房以后應該怎么辦?

答：為防止開發商“一房多賣”，買房人可以要求預售人一起前往不動產登記窗口申請預告登記。如果預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人也可以單方面申請預告登記。

9、“小產權房”能否申請不動產登記?

答：不動產登記是按照《物權法》的要求，依法保護不動產權利人合法權益的行為，不能登記不合法的內容。根據我國現有法律，“小產權房”違反了《土地管理法》有關規定，從誕生之日起就沒有取得合法的身份，將其納入不動產統一登記是沒有依據的。所以“小產權房”不能準予登記。

10、哪些情況不能辦理不動產登記?

答：申請有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記：違反法律、行政法規規定的，如土地違法違規行為尚未處理或正在處理的;未按合同約定付清全部土地價款的;申請登記的土地權利超過規定期限的;無合法用地批準等土地登記申請要件的;違反規劃改變土地用途的;未辦理土地使用權登記而設定抵押的;異議登記期間未經異議登記權利人同意，申請辦理抵押登記的;查封登記解除前申請辦理抵押登記等。存在尚未解決的權屬爭議的，對有權屬爭議的土地，應該在依法解決爭議之后進行登記。申請登記的不動產權利超過規定期限的，包括超過耕地、草地、林地等土地承包經營權的期限;建設用地使用權的期限;海域使用權的期限;地役權的期限;抵押權的期限等。法律、行政法規規定不予登記的其他情形。

不予登記的，不動產登記機構應當書面告知申請人不予登記的理由。