鞍山2017契稅優(yōu)惠政策

記者從市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)獲悉，2016春季房屋交易展示大會(huì)將于4月1日盛大開幕，5月31日閉幕。在房展會(huì)優(yōu)惠政策期間內(nèi)，鞍山市城區(qū)范圍內(nèi)已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的一手新建商品房及二手房交易均可享受本屆房展會(huì)優(yōu)惠政策。本屆房展會(huì)期間房屋交易，將享受契稅補(bǔ)貼、緩交住宅專項(xiàng)維修資金、減少二手住宅交易手續(xù)費(fèi)三大優(yōu)惠政策。其中，契稅補(bǔ)貼政策力度最大史上最優(yōu)，購房人實(shí)際繳納契稅額度最低。

90米及以下契稅全額補(bǔ)貼

在房展會(huì)優(yōu)惠政策期間內(nèi)，個(gè)人購買城區(qū)范圍內(nèi)的小于等于90方米的住宅，契稅全額補(bǔ)貼(不分一手新建商品住宅和二手住宅)。具體如下：小于等于90米的首套、第二套住宅，按1%繳納契稅后，補(bǔ)貼1%;小于等于90米的第三套及以上住宅，按3%繳納契稅后，補(bǔ)貼3%。

大于90米住宅契稅繳0.5%

在房展會(huì)優(yōu)惠政策期間內(nèi)，個(gè)人購買城區(qū)范圍內(nèi)的大于90米的住宅，契稅實(shí)際按0.5%繳納(不分一手新建商品住宅和二手住宅)。具體如下：大于90米的首套住宅，按1.5%繳納契稅后，補(bǔ)貼1%;大于90米的第二套住宅，按2%繳納契稅后，補(bǔ)貼1.5%;大于90米且小于等于168米的第三套及以上住宅，按3%繳納契稅后，補(bǔ)貼2.5%;大于168米的第三套及以上住宅，按4%繳納契稅后，補(bǔ)貼3.5%。

城區(qū)非住宅契稅最高補(bǔ)貼2%

在房展會(huì)優(yōu)惠政策期間內(nèi)，個(gè)人購買城區(qū)范圍內(nèi)的非住宅，契稅也有補(bǔ)貼。如果購買的非住宅是一手新建商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，按4%繳納契稅后，補(bǔ)貼2%;如果購買的非住宅不是一手新建商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，按4%繳納契稅后，補(bǔ)貼1%。

住宅專項(xiàng)維修資金緩交50%

住宅專項(xiàng)維修資金的優(yōu)惠政策為緩交50%。即在房展會(huì)優(yōu)惠政策期間內(nèi)，購買城區(qū)范圍內(nèi)一手新建商品房并交存維修資金的，按應(yīng)交存數(shù)額的50%收取，緩交50%。此政策不分個(gè)人購買與否，住宅、非住宅均享受。

二手住宅交易手續(xù)費(fèi)減少

二手住宅交易，房展會(huì)優(yōu)惠政策期間內(nèi)減少手續(xù)費(fèi)。即個(gè)人購買城區(qū)范圍內(nèi)的二手住宅，交易手續(xù)費(fèi)減至按3元/米收取。

具體操作辦法詳見《2016春季房展會(huì)優(yōu)惠政策實(shí)施細(xì)則》。在房展會(huì)優(yōu)惠政策期間，若國(guó)家、省出臺(tái)進(jìn)一步的相關(guān)政策，則同步按國(guó)家、省政策執(zhí)行。

【相關(guān)新聞】

用其補(bǔ)償款購房能否享受契稅優(yōu)惠?

楊某為北京市居民。12月，楊某與某拆遷公司簽訂房屋排險(xiǎn)解危“騰退”協(xié)議，后拆遷公司在楊某騰退房屋后依約向楊某支付騰退款共計(jì)280余萬元。2月，楊某在北京市A區(qū)購買一套二手房并在北京市A區(qū)地稅局某稅務(wù)所繳納契稅1.9萬元。

使用“騰退”協(xié)議所獲得的補(bǔ)償款購房，能否適用“拆遷”相關(guān)契稅優(yōu)惠政策?

生活中，人們往往對(duì)“騰退”和“拆遷”不加區(qū)分。事實(shí)上，從稅收的角度進(jìn)行分析，“騰退”協(xié)議與“拆遷”協(xié)議在性質(zhì)、法律依據(jù)和審批要求等各方面都有顯著區(qū)別。“拆遷”是指取得拆遷許可的單位，是政府出于公共利益考慮，對(duì)居民所有的房屋進(jìn)行依法征收的行政行為。“騰退”是指經(jīng)過土地使用人或房屋所有人與騰退公司協(xié)商，由土地使用人或房屋所有人自愿退還土地或騰出房屋，由騰退公司對(duì)該居民予以補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>

實(shí)際上，雖然上述政策的具體條文表述不同，但其法律主旨具有內(nèi)在一致性：稅收優(yōu)惠政策的目的在于補(bǔ)償那些為了公共利益而犧牲個(gè)人利益的納稅人。即，當(dāng)土地使用人或房屋所有人為遵從公共利益的需要，因政府主導(dǎo)的行政行為(無論是“征用、占用”還是“拆遷”)而喪失了土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)時(shí)，其有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償并享受契稅優(yōu)惠。反之，若土地使用人或房屋所有人不是由于公共利益需要，且因非行政行為而喪失土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)，則無法享受契稅優(yōu)惠。

就上述案情來說，從法律適用的角度分析，本案中的稅務(wù)機(jī)關(guān)作出不予退稅的決定符合法律要求。稅務(wù)機(jī)關(guān)嚴(yán)格遵循了京財(cái)稅[2002]1926號(hào)文和京財(cái)稅[2004]16號(hào)文的要求，將政府主導(dǎo)的拆遷行為以及拆遷單位具有拆遷許可證作為享受稅收優(yōu)惠的必要條件。由于楊某與拆遷公司簽署的是“騰退”協(xié)議而非“拆遷”協(xié)議，且經(jīng)查詢，該地塊并無拆遷公告或拆遷許可證，因此稅務(wù)機(jī)關(guān)判定楊某不應(yīng)享受契稅優(yōu)惠政策。