先來看看目前購房貸款利率上浮情況

目前央行基準利率還未變動，首套房貸款利率出現不同程度的上浮，最低上浮為廈門4.93%，最高上浮為鄭州5.77%，房貸利率上浮范圍在10%-20%。很多人心中都有一個疑問，新年里房貸利率會下降嗎？根據最新指示，目前房貸利率不存在下降的可能性，相反可能還會緩慢上浮，這對于剛需族來說多少是個不小的打擊。

那么2018二套房貸款利率是多少呢？

數據顯示二套房均貸款利率達到5.60%，回顧去年同期二套房貸款利率數據是5.39%，目前二套房貸款利率上浮范圍在10%-30%。對購買二套自住房且套型建筑面積在90方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。如有想貸款購買第三套及以上住房的，那小編就不了解這個深層次領域了。

最后看下怎么購買二套房最劃算

其實一說到購房貸款怎么最劃算，當然就是住房公積金貸款啦，公積金貸款在購房貸款中是最低的了，當然二套房貸款也不例外。

1、首次辦理住房公積金貸款：所購商品房建筑面積在90方米(含)以下的，首付比例為房屋總價的20%；建筑面積在90方米以上的,首付比例為房屋總價的30%

2、第二次辦理住房公積金貸款的：首付比例為房屋總價的50%。目前第二次住房公積金貸款五年以上年利率為4.95%

需要注意的是如果首套房貸款使用了公積金貸款且還沒還清的狀態下，二套房貸款時不可以使用公積金的哦。

限購政策

鄭州市戶籍：限購2套，但是單身的限購一套。

外市戶籍：限購1套

其他限購政策

1、限購區域內暫停向注冊時間不足3年的企業 (不含專營住房租賃業務的企業)銷售住房 (含新建商品住房和存量住房)。

2、在鄭州市行政區域內,2017年5月3日 (含)之后購買 的住房,自取得 《不動產權證書》之日起不滿3年的不得上市轉讓。

3、在鄭州市行政區域內,2017年5月3日 (含)之后通過 贈與方式轉讓住房,自簽署 《贈與合同》并辦理轉讓確認手續之日起,贈與人滿3年后方可再次購買住房。

首付

1、2016年12月23日起，在限購區域內，居民的首次購房貸款比例仍為30%保持不變，

2、居民家庭有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，或者已擁有1套住房、無論有無購房貸款記錄，再次購買普通住房，均按照60%的首付比例執行。

貸款利率

目前鄭州市各大銀行貸款利率最少上浮15%，大部分銀行上浮20%。

有限購政策，

自然也會有一些適當放寬政策，