東莞二套房貸款新政策及首付比例

根據(jù)財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部19日聯(lián)合公布的通知，自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅方面，這次調(diào)整區(qū)分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房，還區(qū)分了90方米及以下和90方米以上住房。

契稅政策：

區(qū)分了90方米及以下和以上

根據(jù)通知，契稅政策為：

對個人購買家庭唯一住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

(注：家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。)

營業(yè)稅政策：

區(qū)分不足2年以及2年及其以上

根據(jù)通知，關(guān)于營業(yè)稅政策為：

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;

個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

北京、上海、廣州、深圳暫不實施

本次調(diào)整中，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照之前政策執(zhí)行。

▲▲分析

樓市稅收優(yōu)惠調(diào)整傳遞強烈“去庫存”信號

一些業(yè)內(nèi)人士指出，這是財稅領(lǐng)域亮出的調(diào)控房地產(chǎn)市場一記“大招”，傳遞出房地產(chǎn)“去庫存”的強烈信號。

“此次的契稅、營業(yè)稅調(diào)整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的區(qū)別，并增加了家庭第二套改善性住房優(yōu)惠�！敝袊�社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員張斌說。在去年的基礎(chǔ)上，今年樓市政策繼續(xù)頻頻發(fā)力：在實施不“限購”城市下調(diào)房貸首付款比例、調(diào)整職工住房公積金賬戶存款利率……這都被業(yè)內(nèi)認為是有助于房地產(chǎn)“去庫存”的政策。

“政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策工具主要有三個：一個是稅收，一個是信貸，一個是限購，在稅收政策中，最主要就是契稅和營業(yè)稅政策，此次對兩個稅種都進行了調(diào)整，是一次非常有針對性的調(diào)整�！睆埍笳f。

“這次調(diào)整是房地產(chǎn)‘去庫存’和穩(wěn)定市場眾多舉措的重要組成部分，可以帶動剛性需求、刺激改善性需求，還可以促進二手房市場活躍。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為。倪鵬飛說，與之前出臺的信貸、住房公積金調(diào)整等政策一同，此輪調(diào)整可謂多策并舉，體現(xiàn)了持續(xù)性，將從整體上提振需求，對住房市場保持持續(xù)增長和“去庫存”有積極影響。

值得注意的是，本次調(diào)整中，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照之前政策執(zhí)行。一些業(yè)內(nèi)專家也表示，在樓市分化的背景下，這四個一線城市當前面臨的首要問題是價格上漲壓力較大，此次調(diào)整也體現(xiàn)了差異化的樓市調(diào)控思路。據(jù)新華社

買100萬90m2以下二套房

契稅最多可減免2萬

本月起，購買二套房也能享受契稅減免政策了!

昨日，記者從重慶市財政局獲悉，對于“90方米”這個說法，到底是建筑面積還是套內(nèi)面積，還需等重慶本地的執(zhí)行辦法出來之后才能確定。

重慶市地稅局相關(guān)人士告訴記者，按照重慶現(xiàn)在對營業(yè)稅的減免政策，非普通住房需補繳超出面積的營業(yè)稅。

據(jù)重慶市地稅局工作人員介紹，目前，我市住房契稅政策仍按照2010年發(fā)布的文件執(zhí)行，二套房沒有契稅優(yōu)惠政策，契稅稅率為3%。

那么，新政策所釋放的紅利，究竟能給市民省多少錢呢?對此，記者以房屋總價100萬元計算。按照現(xiàn)行稅率3%計算，百萬二套房市民需要繳納契稅 3萬元。如果按照最新政策房屋面積在90米以上，則契稅稅費為2萬元;90米以下，則為1萬元。即是說，按照新政策的文件，市民購買價值百萬元的二套房，契稅最多可以減免2萬元。