東莞買房限購政策

在東莞行政區域內，對擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房;對擁有1套住房、無法提供購房之日前兩年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有兩套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。

東莞市人民政府辦公室關于進一步促進我市房地產市場穩健康發展的若干意見

各鎮人民政府(街道辦事處、園區管委會)，市府直屬各單位：

為進一步促進我市房地產市場穩健康發展，經市人民政府同意，現提出如下實施意見：

一、加大居住用地供應統籌力度

適度調整我市房地產用地供應結構，適當增加商品住房用地的供應規模。盤活各類存量房地產用地，從“三舊”等城市更新項目中挖掘開發增量，統籌衡商業、居住、工業及新業態等改造項目規模，適當增加住房供應。優化住房供應結構，適當增加中小套型住房供應數量，支持剛性購房需求。優化土地供應模式，掛牌公開出讓的商住用地，土地溢價率超過一定比例的，由競價轉為競配人才住房或保障性住房面積，或競裝配式建筑比例。市國土部門及時向社會公布土地供應計劃，充分發揮土地調節房地產市場的作用，穩定土地市場預期。

二、實施房價備案制度

由市發改、住建、房管部門對房地產開發企業的價格行為實行聯動監管。從2016年10月7日起，新建商品住房項目到住建部門辦理預(現)售前，需先到發改部門辦理銷售價格備案，備案價格在網上公示，取得預售證(或現售備案證書)后，在房管部門辦理建檔時備案價格將被鎖定，實際成交價格不得突破備案價，下浮幅度不得超過15%，房價一經備案兩個月后方可調整。2016年1月1日后取得預售許可證(或現售備案證書)的在售商品住房項目需于2016年10月20日前到發改部門補辦未售出住房的房價備案手續。

三、實行住房限購政策

自2016年10月7日起，在本市行政區域內，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停向其銷售新建商品住房;對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。限購時間認定：新建商品住房以商品房買賣合同網簽時間為準。住房限購政策視具體情況適時進行調整。

四、完善差別化住房信貸政策

根據銀發〔2015〕305號和銀發〔2016〕26號文件規定，實施限購城市首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。自2016年10月7日起，對我市相關差別化住房信貸政策作如下調整：(一)居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低于30%。(二)對于有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，貸款最低首付款比例不低于30%。(三)居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于40%。(四)對于擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。對于本意見實施之前已簽訂認購書且交付定金、或已交付首付款、未正式網簽合同的居民家庭購房行為，如能提供認購書及定金電子進賬單原件或首付款電子進賬單原件，則最低首付款比例仍按原規定執行。人民銀行東莞市中心支行、東莞銀監分局將繼續加強監管并指導各商業銀行分類調整個人住房貸款最低首付款比例。各商業銀行應嚴格執行差別化住房信貸政策，并進一步加強住房信貸風險控制。

五、加強商品房預售監管

未取得預售許可證的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、投資理財、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取任何預訂款性質的費用。取得預售許可證的商品住房項目，房地產開發企業要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照備案價格，明碼標價對外銷售。加強商品房預售常態化檢查，對存在違規銷售、捂盤惜售、囤積房源等違法違規行為的開發企業及中介代理機構，一經查實，依法依規嚴肅處理。