房價一直是大家關注的事情，房價的走勢也成了地域經濟發展的標志之一。在網傳20家銀行停止發放房貸的消息出來之后，大家最關心的就是自己所在地方的銀行房貸政策有沒有調整，利率會不會上升。

6月13日、14日，記者對省城12家銀行明察暗訪后發現，省內銀行機構的房貸業務仍然按部就班地進行，利率依然維持之前的水，并未大幅飆升。

房貸業務穩進行

對銀行來說，房貸業務一直是一項能長期有穩定回報的優質業務，各銀行一向比較重視。

中行山西省分行營業部的小路說，中行的房貸業務一直在做，他們在具體操作中認貸不認房。也就是說，如果消費者沒有貸款買房記錄，辦理房貸業務時均可享受首套房貸款政策，如果你以前的房子是全款支付，也可以享受首套房貸款的優惠。

農行濱河支行的工作人員告訴記者，農行的房貸業務目前主要針對有房產證的房子。這包括兩種情況，一種是以現有住房為抵押購買房子，一種是直接購買有房產證的房子也就是通常說的二手房。做房貸時需要把房產證的所有者變更為銀行，待還款付清之后，再變更回個人姓名。

建行的房貸業務也是一直正常進行著。省建行房貸部梁鴻祥表示，建行的房貸業務一直是全省銀行中從事時間最長、業務量最大的。截至5月31日，房貸余額462.2億元，新增62億元。其中個貸435億元，今年新增53億元。個人房貸業務量占四大行總房貸業務的47%，“要住房找建行”已經成了深入人心的業務品牌。而且他們以解決住房剛需為主，積極參與了全省各地的棚戶區改造、城中村改造。

郵儲銀行山西分行的小許說，該行有個專門的“住房貸”業務，最快3個工作日就能完成貸款審批。他們在全省開展一手房貸款業務，合作項目200個，全力滿足居民家庭首套普通自住房和改善型普通自住房信貸需求。

招商銀行房貸部的小劉說，招行的房貸業務也在進行，也是認貸不認房。只要征信沒有問題，手續齊全，審批放款很快。

民生銀行雙西支行的王斌告訴記者，民生的房貸業務照常進行，這是一項優質業務。只要消費者有需求，而且符合條件，他們就會及時放款。

晉商銀行迎澤支行和光大銀行迎澤大街支行的工作人員都表示，房貸業務沒有停止。

晉中銀行太原分行的工作人員也說，他們的房貸業務也在照常進行。

晉城銀行太原分行的房貸業務只限幾個合作的開發商開發的樓盤。

也有銀行不做房貸業務。中信銀行太原迎澤支行的工作人員表示，目前房貸業務暫時停止。

以支小支農為主要業務的農村信用社一直就沒有開展房貸業務。諸多的村鎮銀行也是沒有房貸業務。

利率各行有所差異

從記者調查情況來看，省內絕大部分銀行的房貸業務一直在穩進行。不過，房貸利率有一些差異。

如果消費者購買的是第一套住房的話，首付一般都是房價總額的20%，如果消費者購買的是第二套住房，首付會相應提高到30%，也有個別銀行高于30%，比如晉中銀行太原分行等銀行規定第二套房貸首付40%，農行則是50%。首付比例并非完全固定，跟消費者的信用和樓盤開發商的實力有很大關系，如果這二者都高，二套房首付比例就會是30%，反之則比例相應提高。

房貸利率實行差異化利率。從記者了解的情況來看，首套房貸一般都是執行基準利率，1年以內年息4.35%，1年以上4.75%，5年以上4.9%。二套房房貸相應提高10%到20%，以5年以上計算，多在5.39%到5.88%之間。

另外，目前各家銀行的房貸利率很少會有折扣。如果購房者信用特別好，又是資產高凈值客戶，就可以有利率優惠。比如農行日均資產600萬元以上，達到私人銀行客戶級別，首套房貸可以打85折。建行的最大力度是9折。如果開發商是實力雄厚的大開發商，和銀行談判底氣足，能有優惠，那么購買他們的樓盤利率也會有優惠。同時，房貸利率的折扣也和銀行自身的實力有關，實力龐大的銀行可能會執行基準利率，不上浮，在個別資金面較緊的銀行，房貸利率會上浮。

現在，省內大部分銀行如中行、民生、光大等二套房貸利率在基準利率基礎上上浮10%，個別銀行會上浮到20%，如晉中銀行、招商銀行等。

房貸不會大面積停止

記者在采訪中了解到，省內的銀行業機構，除了以前就不做房貸業務的以外，各家銀行的房貸業務都在按照自己的節奏推進。

建行的梁鴻祥和郵儲銀行山西省分行的許超都說，他們積極貫徹落實“房子是用來住的”政策，聚焦住房剛需人群。建行不管是首套房貸還是二套房貸，都執行基準利率。郵儲銀行二套房貸款利率上浮10%，該行已經助力省內兩萬多家庭實現了安居夢想。

記者所有采訪咨詢到的銀行工作人員都表示，房貸業務是銀行業務中比較優質的業務，出現壞賬的很少，已經發放出去的剛需房貸客戶信用也都很好。就山西的情況來看，房貸業務整體上還是剛需客戶和改善型客戶占絕對主力。

至于個別暫停房貸發放的銀行，也只是階段性停止，主要原因在于央行去年底調整了各銀行今年的信貸規模，各銀行總行也相應壓縮了一部分信貸規模，目前停貸是由于信貸規模不足而階段性暫停。房貸利率上浮并不是最才開始，而是從今年年初就開始了。

記者在采訪中還了解到，目前銀行的房貸業務，主要是和開發商合作。消費者購房，要先問清楚開發商和哪些銀行合作。大多數銀行只給和自己有合作業務的開發商樓盤購買者發放貸款。自己找銀行比較利率后談房貸業務，成功可能性幾乎為零。

另外，目前的新樓盤一般都沒有房產證，辦公積金貸款的可能性很小。購房者一般都是先由開發商組織辦商業貸款，有了較好的還款記錄后，才能轉為公積金貸款。

6月14日，美聯儲加息，這意味著目前美國經濟周期緊縮，利率上漲。在國內，雖然央行暫無加息壓力，基準利率不變，但在利率市場化的前提下，影響已經產生，建議大家對資金進行提前規劃。