以房養老(Reverse Mortgage)，也被稱為“[1]住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。是指老人將自己的產權房抵押出去，以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式，在老人去世后，銀行或保險公司收回住房使用權，這種養老方式被視為完善養老保障機制的一項重要補充。2013年國務院印發的《關于加快發展養老服務業的若干意見》明確提出“開展老年人住房反向抵押養老保險試點”，引發輿論廣泛關注，按計劃“以房養老”政策會于上半年試行推廣。

以房養老政策太惡心了：

什么是“以房養老”? 所謂老年人住房反向抵押養老保險， 就是以房養老，老人把已經付清貸款的房 子，抵押給保險公司等金融機構，金融機 構通過數據統計和精算，綜合考慮房主的 年齡、預期壽命、房產若干年后的價值等 因素，定期發給房主一定數額的養老金。 房主去世后，房產出售用于歸還貸款，其 升值部分歸金融機構所有。中國房地產協 會副會長孟曉蘇認為，這種發源于美國上 世紀80年代的養老模式我們可以借鑒。(老人生前辛辛苦苦買的房子，還要被騙走，之前說好的政府養老呢?還有繳納的養老金呢?還有就是，你他媽的看人家美國啊?人家貸款買房，錢還不知道還完了沒有，再者，人家生前不用繳納養老金，計劃生育，還有福利，我們計劃生育，繳納養老金，沒有福利，，忍無可忍了。

以房養老就是個騙局：

很多人都說以房養老就是個政府的騙局，與其去指責政府，不如好好的想想，為何這些老人會去選擇以房養老的模式?是什么樣的遭遇讓他們決意如此?

如果他們是孤寡老人，膝下沒有子女，那么與其守著房子到終老，不如提前預支享受生活。如果他們有兒有女，卻被棄之不顧，每日想著如何啃老，如何分遺產，你作何感想?

另外，“以房養老”也并非是政府唯一推出的養老模式，政府與962899為老服務臺這樣提供居家養老服務的企業合作，免費為老人買單，讓老人享受服務，只是這樣一種合作模式現在還未被普及，但很可能將來會成為一種趨勢，不過，這樣的買單行為也同樣為政府造成了很大的負擔，所以養老問題是需要大家一同承擔一同面對，并非是政府行為，更何況，關于以房養老，你可以選擇拒絕，也可以選擇接受，這是道選擇題而非必然題。

對于“以房養老”的問題，我們不該去太多關注這個政策的本身，而是應該更多是關注那些為什么去選擇“以房養老”的人，是被政府所欺騙?還是被親情的冷漠所傷害?人口老齡化的趨勢逼迫著我們不得不對老人養老問題進行正式，在這里我很想說，完全靠政府不可能，所以作為子女作為晚輩的我們，好好想想如何給老人一個安享的晚年吧!!!

中國以房養老現狀：

南京

倒按揭南京模式：南京湯山“溫泉留園”，此前已在國內首個公開推出倒按揭性質的“以房換養”舉措。該園規定擁有本市60方米以上產權房、年屆六旬以上的孤殘老人，自愿將其房產抵押，經公證后入住老年公寓，終身免交一切費用，而房屋產權將在老人逝世后歸養老院所有。

上海

上海的“以房自助養老”初定做法是：65歲以上的老年人，可以將自己的產權房與市公積金管理中心進行房屋買賣交易，交易完成后，老人可一次性收取房款，房屋將由公積金管理中心再返租給老人，租期由雙方約定，租金與市場價等同，老人可按租期年限將租金一次性付與公積金管理中心，其他費用均由公積金管理中心交付。

中信銀行

2011年10月9日，中信銀行率先公布實施“以房養老”(養老按揭)方案。

養老按揭是指，老年人本人或法定贍養人以房產作為抵押向銀行申請貸款用于老年人養老用途，銀行核定一定貸款額度后按月將貸款資金劃入老年人賬戶，由老年人用于支付相關養老費用。借款人只需按月償還利息或部分本金，貸款到期后再一次性償還剩余本金。如果到期后不能償還本金，將以所抵押房產處置后資金償還銀行貸款。

香港“以房養老”獲6銀行支持 最高月領8.36萬

內地熱議以房養老，通過將自有房屋抵押貸款，用作支付退休金。類似措施香港政府在2011年即推出安老按揭(又稱“逆按揭”)計劃，允許年齡在55歲以上的香港居民，將個人名義持有的樓齡在50年以下的住宅物業向銀行提出按揭。

計劃推出至今，香港按揭證券公司共接獲459宗申請，借款人均年齡為69歲，每月領取的年金均為13700元(港元)。

“以房養老”經歷10年，在爭議聲中終于正式上升到國家戰略層面

國務院公布《關于加快發展養老服務業的若干意見》，明確提出開展“老年人住房反向抵押養老保險”試點，即“以房養老”。這是10年前國務院批示研究這項保險服務之后，第一次由國務院常務會議正式提出要求，由此再度成為輿論熱議的焦點，贊成者和反對者，不一而足。