一、外地人在濰坊買房條件是什么？

1、已婚人士，能提供結(jié)婚證（婚姻證明）；

2、本人在本地?zé)o房；如果有房，稅款可能高一些。

3、能提供出在2年內(nèi)累積繳納13個(gè)月的稅單或是社保；對(duì)非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13個(gè)月）納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，才可購房。不過要繳納房產(chǎn)稅，符合下面幾種條件的，房產(chǎn)稅可優(yōu)惠：

（1）對(duì)符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。

（2）對(duì)持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；

（3）持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

（4）想申請(qǐng)首套的話，那買房時(shí)還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。

二、外地人在濰坊買房政策有哪些？

1、首套住房，原政策對(duì)超過144方米的稅率是3％，新政策不再劃分144方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90方米以上住房稅率是1．5％。對(duì)于第二套改善性住房，原政策規(guī)定90方米及以下的稅率是3％，新政策是1％；原政策規(guī)定90方米以上的稅率是3％，新政策是2％。

2、二套房首付已經(jīng)可以申請(qǐng)到4成，利率上浮10％，“如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執(zhí)行基準(zhǔn)利率。”

3、新購買的商品住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。這也就意味著新房源在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證滿3年前不得交易。

濰坊公積金貸款條件、買房首付詳解

1、貸款對(duì)象

已按規(guī)定繳存住房公積金，符合公積金貸款條件并且具有完全民事行為能力的自然人。

2、貸款條件

（一）借款人及其所在單位所有職工連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上。

如職工公積金賬戶屬于已經(jīng)正常連續(xù)繳存12個(gè)月以上，在申請(qǐng)住房公積金貸款日之前12個(gè)月中存在斷交月份、并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)繳的，則無需提供證明材料；如屬于在申請(qǐng)住房公積金貸款日之前12個(gè)月內(nèi)新開戶或新轉(zhuǎn)入，且在申請(qǐng)住房公積金貸款日之前12個(gè)月中有補(bǔ)繳住房公積金行為的，應(yīng)滿足以下要求，否則補(bǔ)繳的住房公積金，不能視為連續(xù)繳存住房公積金，將不能取得住房公積金貸款。

①申請(qǐng)人在申請(qǐng)住房公積金貸款日之前12個(gè)月中存在斷交月份、且有補(bǔ)繳住房公積金行為的，應(yīng)在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)提供與工作單位簽訂的勞動(dòng)關(guān)系證明、社保部門出具的社保繳納證明、銀行發(fā)放工資流水、補(bǔ)繳清冊(cè)及住房公積金中心要求的其他證明材料。

②工作單位與社保繳存單位及繳存住房公積金單位應(yīng)一致，否則，應(yīng)在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)提供工作單位與社保繳存單位簽訂的委托代理協(xié)議。單位委托人力資源服務(wù)機(jī)構(gòu)代理繳存住房公積金的，人力資源服務(wù)機(jī)構(gòu)須有《人力資源服務(wù)許可證》，須與代理繳納社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金的代理單位一致，且《人力資源服務(wù)許可證》服務(wù)范圍中應(yīng)有“受用人單位或勞動(dòng)者委托，代辦社會(huì)保險(xiǎn)事務(wù)”的內(nèi)容。

③新增或轉(zhuǎn)入職工的住房公積金補(bǔ)繳時(shí)間應(yīng)不早于入職或調(diào)入新單位時(shí)間（以新單位繳納社保的時(shí)間為準(zhǔn)），補(bǔ)繳的繳存基數(shù)應(yīng)不高于正常繳存基數(shù)或新單位實(shí)際應(yīng)發(fā)放工資標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)繳月數(shù)視為連續(xù)繳存月數(shù)。

（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

（三）有合法有效的商品房買賣網(wǎng)簽備案合同或購房協(xié)議及首付款增值稅發(fā)票。

（四）購房首付款符合規(guī)定比例。

借款人及其配偶有尚未還清公積金貸款的，在還清公積金貸款本息前不能再次申請(qǐng)公積金貸款。住房公積金貸款對(duì)象為購買首套自住住房的或第二套改善型普通住房的繳存職工（已婚的按家庭計(jì)算）申請(qǐng)公積金貸款時(shí)沒有未還清住房貸款的，享受首套房公積金貸款基準(zhǔn)利率；有未還清住房貸款的公積金貸款利率上調(diào)10％。不得向購買第三套及以上住房的繳存職工（家庭）發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款。

（五）提供符合要求的擔(dān)保方式。

（六）借款人是《商品房買賣合同》、《存量房買賣合同》或購房協(xié)議中約定的產(chǎn)權(quán)人；其中購房合同約定的共有權(quán)人含有未成年人的不予公積金貸款。

3、貸款年限

最長30年，同時(shí)，貸款期限加借款人年齡不得超過借款人法定的退休年齡后5年。二手房抵押的，貸款期限加房齡不得超過40年，二手房房齡超過30年的，不予公積金貸款。

4、貸款額度

（一）不得超過濰坊市住房公積金管理委員會(huì)公布的最高額度；繳存比例合計(jì)（單位和職工各自繳存比例的和）為20％（不含）－24％的，貸款上限為40萬元；繳存比例合計(jì)為16％（不含）－20％（含）的，貸款上限為37萬元；繳存比例合計(jì)為16％（含）以下的，貸款上限為35萬元。

（二）不得超過總房款扣除申請(qǐng)時(shí)按規(guī)定比例支付首付款后的剩余房款。購房合同中共有權(quán)人是夫妻之外具有完全民事行為能人的，按借款人所占房屋價(jià)值扣除按規(guī)定比例支付首付款后的剩余房款為最大貸款額度（有具體比例分割的按具體比例分割，無具體比例分割的按均分割比例）。

（三）按借款人申請(qǐng)時(shí)夫妻雙方公積金賬戶余額之和的15倍計(jì)算；借款人為單身的，按申請(qǐng)人公積金賬戶余額的15倍計(jì)算。

（四）貸款期限5年以下（含5年）的，月應(yīng)還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的50％（不含1年期內(nèi)的貸款）；貸款期限５年以上的，月應(yīng)還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的40％。

計(jì)算公式：（公積金貸款月還款額＋商業(yè)貸款類貸款月還款額＋消費(fèi)類貸款月還款額＋擔(dān)保類月還款額＋•••）／家庭月收入≤50％或40％。