湖北省孝感市孝南區土地共分為三類：

一類區片區片范圍：孝感市主城區四街道（新華街道、書院街道、廣場街道、車站街道）。

補償標準：耕地：60000元/畝；菜地：72000元/畝；果園：72000元/畝；茶園：72000元/畝；精養魚池：72000元/畝；林地：42000元/畝；未利用地：30000元/畝。

二類區片區片范圍：城區郊區，東至107國道復線，南至316國道復線沿線，西至?河，北至城區北環線；高新區五龍村。

補償標準：耕地：35002元/畝；菜地：42002元/畝；果園：42002元/畝；茶園：42002元/畝；精養魚池：42002元/畝；林地：24501元/畝；未利用地：17501元/畝。

三類區片區片范圍：除去以上范圍。

補償標準：耕地：31900元/畝；菜地：38280元/畝；果園：38280元/畝；茶園：38280元/畝；精養魚池：38280元/畝；林地：22330元/畝；未利用地：15950元/畝。

孝感城區國有土地上房屋征收補償標準

一、孝感城區國有土地上房屋征收補償可采用“貨幣補償、產權調換、產權調換加貨幣補償”等方式執行

(一)貨幣補償方式：被征收人選擇貨幣補償方式的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《條例》，國務院令第590號)有關規定，委托有資質的房地產價格評估機構依法評估房屋價值，實行貨幣補償。非住宅房屋和非私有住房一律按照市場評估價值實行貨幣補償。

(二)產權調換方式：被征收人選擇產權調換的，征收人按建筑面積1:1標準(下同)進行征收還建安置。被征收房屋是房且是被征收人唯一住房的，除按1:1標準實行產權調換外，還可按安置房的綜合成本價增加購買原住房建筑面積50%的安置房;被征收房屋是兩層樓房且是被征收人唯一住房的，除按1:1標準實行產權調換外，還可按安置房的綜合成本價增加購買原住房一樓建筑面積20%的安置房。產權調換加增加購買安置房面積之和不得超過300方米。

(三)產權調換加貨幣補償方式：被征收人選擇產權調換，被征收房屋是私有且建筑面積超過300方米住房的，300方米及以內的面積按1:1標準征收進行產權調換，超過300方米以上的部分按照評估價值實行貨幣補償。

被征收人應按照最接產權調換面積來選擇安置房戶型，受安置房戶型制約，被征收人選擇的安置房戶型面積大于產權調換面積的部分(限于5方米以內)，由被征收人按照安置房綜合成本價購買;被征收人選擇的安置房戶型面積小于產權調換面積，差額部分按照被征收房屋評估單價乘以差額面積的價值實行貨幣補償。

(四)被征收人附屬用房、地面附著物、房屋裝修補償方式：由具有相應資質的房地產價格評估機構按照評估時點的價值進行評估，實行貨幣補償。

二、征收人用于產權調換的安置房區位及標準

(一)符合城市總體規劃和建筑質量標準;

(二)基礎設施齊全，出入方便;

(三)毛坯房建筑、門窗齊全、進戶安裝防盜門;

(四)強弱電、水、氣直接抄表到戶。

三、被征收人房屋的其它相關補償費用標準

(一)臨時安置補償費、搬遷補償費、辦證費，電話、有線電視、管道燃氣、寬帶網等民用設施初裝補償費，空調、太陽能的遷移費補償標準。

1.臨時安置補償費標準。

(1)住宅房屋臨時安置補償費。

①被征收人選擇產權調換并在簽約期限內簽訂協議搬家、自找房源臨時過渡的，在協議約定的過渡期限內，每月按以下標準計算臨時安置補償費：被征收房屋的建筑面積×被征收范圍內住宅房屋評估均單價×0.3%。被征收范圍內住宅房屋評估均單價×0.3%低于6元/方米的，臨時安置補償費按照被征收房屋的建筑面積×6元/方米計算。

②被征收人選擇貨幣補償并在簽約期限內簽訂協議搬家的，一次性支付18個月的臨時安置補償費，每月按以下標準計算：被征收房屋的建筑面積×被征收范圍內住宅房屋評估均單價×0.3%。被征收范圍內住宅房屋評估均單價×0.3%低于6元/方米的，臨時安置補償費按照被征收房屋的建筑面積×6元/方米計算。

③被征收人選擇產權調換的，因不屬于被征收人的原因導致超過協議約定的過渡期限交房的，超期部分按以上標準的2倍支付被征收人臨時安置補償費。

④被征收住宅房屋建筑面積不足50?的，按50?計算臨時安置補償費。

(2)生產、辦公、營業用房的臨時安置補償費。

被征收人選擇貨幣補償并在簽約期限內簽訂協議搬家的，一次性支付18個月的臨時安置補償費，每月按以下標準計算臨時安置補償費：被征收房屋的建筑面積×被征收房屋評估單價×0.6%。

2.搬遷補償費標準。

(1)征收住宅房屋的，按照2000元/戶支付搬遷補償費。

(2)征收商業、辦公用房的，按照30元/?支付搬遷補償費。搬遷補償費低于2000元/戶的，按照2000元/戶支付。

(3)征收生產用房、倉儲用房的，由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。

3.其它補償費標準。

(1)電話、有線電視、管道燃氣、寬帶網及電力、自來水部門安裝獨立使用的電表、水表等民用設施初裝費用，被征收人選擇貨幣補償的，按照征收決定公告之日的初裝價格予以補償。被征收人選擇產權調換的，安置房已配套的不再補償，未配套的按照征收決定公告之日的初裝價格予以補償。

(2)空調、太陽能的遷移費按照征收決定公告之日的市場遷移價予以補償。

(3)被征收房屋已辦理房屋所有權證、土地使用證或不動產權利證書，被征收人選擇貨幣補償，能夠提供原始繳納稅費憑證且屬于符合規定的辦證費用，按照實際發生金額予以補償。被征收人不能夠提供原始繳納稅費憑證的，按照辦證當時有關部門規定的稅費標準予以補償。被征收人選擇產權調換的，產權調換房屋屬于補償面積部分的辦證費用由征收人承擔，超過補償面積部分的辦證費用由被征收人自己承擔。

(二)停產停業損失補償費標準。

由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。

(三)補助和獎勵標準。

1.征收個人住宅房屋，被征收人選擇貨幣補償并在簽約期限內簽訂征收補償協議的，按照被征收房屋評估價值(含裝修價值)上浮25%給予獎勵(以上所指被征收房屋建筑面積不超過300方米;超過300方米的，按300方米計算)。

2.征收個人住宅房屋，被征收人選擇產權調換并在簽約期限內簽訂征收補償協議的，按照被征收房屋建筑面積每方米200元的標準給予產權調換獎勵，最高不超過20000元。

3.被征收住宅房屋為多層非電梯房屋，選擇產權調換的高層電梯房的，公攤面積給予適當的補助，補助標準最高不得超過被征收房屋建筑面積的12%;選擇貨幣補償的，補助標準最高不得超過被征收房屋建筑面積的12%乘以該片區范圍內普通商品住房銷售均價(以上所指被征收房屋建筑面積不超過300方米;超過300方米的，按300方米計算)。

4.被征收住宅房屋屬于被征收人唯一住房(具有合法房產憑證)，建筑面積不足50方米的按照50方米給予補償，并以50方米為基數給予貨幣補償獎勵或公攤面積補助。對于特殊困難家庭，視情況給予特殊補助。

5.本通知下發之日前，被征收房屋規劃用途為住宅但已實際用于生產經營的，按照房屋規劃用途評估價值予以補償，對其生產經營有關設施設備據實評估核算，給予適當補償。