2018最新拆遷補償政策

一、拆遷將實行雙向補償

國家文件中明文規定，以后拆遷將實行雙向補償，農民不僅僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度，而且補償的金額也大大提高，提醒農民朋友多留個心眼，一定不要少領了！

二、拆遷的補償方式

拆遷補償的方式分為兩種，一種是貨幣補償，也就是根據拆遷中農民所受到的具體損失折合成人民幣給農民；另外一種是等價值換補償，也就是說農民按照多退少補的原則可以選擇等值的商品房，兩種拆遷方式可結合使用，具體以當地的文件為準。

三、拆遷補償的范圍

主要包括2類：①農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修；②其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等.

四、拆遷補償的計算方法

宅基地的面積*拆遷補償單價+農民固定財產估值+農村其他財產補助+安置費=補償金額，安置費用的多少要根據當地的生活水和家庭人口綜合計算的。

據了解，此次拆遷補償標準將會有所提高，另外國家禁止以下三種拆遷行為：1、強拆暴拆等行為被禁止；2、農村拆遷政府必須發布相應的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農民的遷移事件等等；3、禁止先拆遷后補償的行為。

2018年荊州棚戶區改造項目名單及補償標準一覽

記者從荊州開發區棚改部門獲悉，隨著荊州棚改項目推進，今年荊州開發區新增一個棚改項目，即勝利片區棚改項目。項目東至恒隆四季城、南至勝利工業園、西至金錦園公司、北至恒隆四季城，征收騰地113700方米，涉及約671套住房。

荊州開發區建設局副局長郭紅星介紹，通過兩年的努力，荊州開發區已完成13個棚改項目，其他棚改項目正加快推進中。荊州開發區已確定3個還遷房選址，分別是周梁玉橋安置房還遷區、東都怡景北邊安置房還遷區、勝利片區安置房還遷區，還遷房面積共有約106萬方米，涉及約10000套還遷安置房。

2018年城區棚改項目有：

繁榮街西片區

三紅還建小區

新生還建小區

白荷還建小區(二期)

楊林堤路片區

荊州中片區

柳林洲片區

蛇入山白廟片區

勝利片區

“紀南城城中村棚戶區改造二期項目”

荊州區郢城鎮岳山村農民還遷房小區二期項目

荊安單元片區

拍馬山片區

郢西單元片區

荊西南單元

四機廠蘭州苑片區

賓陽樓片區

關帝廟單元片區(備選)

文博園片區(備選)

玄妙觀片區(備選)

化工隊單元片區(備選)

水文單元片區(備選)

江津西路片區

江津中路片區

洪垸八組片區

鋼材市場片區

洪垸七組片區

通衢路片區

荊沙六組片區

棚戶區拆遷的補償標準是什么？

棚戶區拆遷補償，本質上還是國家對房屋的征收補償，因此應當按照征收國有土地和集體土地上房屋的補償標準予以補償。

征收國有土地上房屋的補償標準

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《條例》）第17條規定，對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。同時，《條例》對這三項補償范圍也作出了具體規定：其中，《條例》第19條規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。該市場價格由房地產價格評估機構進行評估。《條例》第22條規定了安置補償費，即因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。《條例》第23條對因征收房屋造成停產停業損失的補償作出規定，即根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

征收集體土地上房屋的補償標準

從棚戶區的概念來看，棚戶區是在城市規劃范圍內的，所以對集體土地上棚戶區的補償可以參照國有土地上房屋征收補償的標準。對此，最高人民法院的司法解釋中有明確規定：征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。