2018最新拆遷補償政策

一、拆遷將實行雙向補償

國家文件中明文規定，以后拆遷將實行雙向補償，農民不僅僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度，而且補償的金額也大大提高，提醒農民朋友多留個心眼，一定不要少領了！

二、拆遷的補償方式

拆遷補償的方式分為兩種，一種是貨幣補償，也就是根據拆遷中農民所受到的具體損失折合成人民幣給農民；另外一種是等價值換補償，也就是說農民按照多退少補的原則可以選擇等值的商品房，兩種拆遷方式可結合使用，具體以當地的文件為準。

三、拆遷補償的范圍

主要包括2類：①農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修；②其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等.

四、拆遷補償的計算方法

宅基地的面積*拆遷補償單價+農民固定財產估值+農村其他財產補助+安置費=補償金額，安置費用的多少要根據當地的生活水和家庭人口綜合計算的。

據了解，此次拆遷補償標準將會有所提高，另外國家禁止以下三種拆遷行為：1、強拆暴拆等行為被禁止；2、農村拆遷政府必須發布相應的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農民的遷移事件等等；3、禁止先拆遷后補償的行為。

置補償方式

1、補償方式：貨幣補償，按本方案實行一次性貨幣補償。

2、安置方式：（1）實行一次性貨幣補償后，被征收人可自愿選擇從市場房源庫中購房或在定點建設住宅小區選購的方式安置。（2）被征收人選擇定點建設的住宅小區選購安置房，按該片區征收補償綜合價（片區基準價+獎勵）為基準限價購買（不含樓層差價等）。（3）按照“每戶就只能選購一套且先簽先搬先選”的原則，由被征收人購買。被征收人正屋面積購買價以補償綜合價為基準結算價，超過正屋購買面積部分按市場價結算。（4）具體購買規則憑房票形式確定。

補償標準和計算方法

1、房屋權屬認定：被征收人的姓名或者名稱、房屋性質、房屋用途和建筑面積等，以不動產登記機構頒發的房屋權屬證書的記載為準；房屋權屬證書未記載或者記載與房屋登記簿不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

2、住宅房屋補償

（1） 片區基準價：文廟片和憲司坳片，按劃撥權益土地房屋評估基準價為3002元/?。云路路片，按劃撥權益土地房屋評估基準價為2902元/?

（2）補償計算：基準價+房屋評估修正+獎勵+其它補償

（3）面積認定：

A、單元套房或單間房屋按照建筑面積1:1計算。

B、征收私有民房補償：被征收房屋為自建房的，按總層數為一層的以1:1.3、總層數為二層的以1:1.15、總層數為三層的以1:1.1，總層數為四層及以上的以1:1進行面積計算。面積增加系數不計入獎勵基數。

C、商品房底層車庫按照住宅房屋建筑面積，實行貨幣補償。地下室或架空層，層高在2.20米（含2.20米）以上的按建筑面積的100%計算，低于2.20至1.20米，按70%計算，1.20米以下按30%計算。

非住宅房屋補償

（1）非住宅商業性房屋。證載明確為商業用途的，有合法營業執照上載明的住所（經營場所）為被征收房屋；且已辦理稅務登記有納稅憑證的，由評估公司根據地段均租金或年的均收益情況，對被征收房屋進行評估，以評估價格予以貨幣補償。

（2）住宅改為非住宅房屋。已連續2年經營至今，并依法辦理營業執照和稅務登記交納稅費，對其實際用于經營部的面積，可以根據經營情況、經營年限及納稅等實際情況，按最高不超過被征收實際生產經營房屋與住宅房屋市場評估價格差額的50%給予補償。

（3）單位公有產權房屋

被征收房屋權屬企業單位或社區用房的原則上實行貨幣補償，由評估公司對被征收土地房屋及設備進行評估，給予貨幣補償。房屋產權單位負責處理好承租人的搬遷工作及相關債權債務關系，在規定期限內騰空房屋并交付拆除。

被征收房屋產權屬行政事業單位，由指揮部專題會議確定。

4、未登記房屋認定、補償

由征收部門組織對征收范圍內未登記的建筑進行調查和認定。認定為合法建筑給予補償；認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償，一律由被征收人自行拆除，拒不自行拆除的，按有關規定依法強制拆除。

5、被征收私有民房另有院子，且院子土地有相關證件，按照土地評估價一次性進行貨幣補償（不計入任何獎勵基數）。