2018武漢買房條件 武漢買房有什么限制

一、限購區域

江岸區、江漢區、?口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅游風景區，以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。

東西湖區：金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西）。

江夏區：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片（江夏區107國道以東、滬蓉高速以北）。

黃陂區：盤龍城片（武漢外環繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北）。

二、限購政策及買房首付

（一）本市戶籍

1、首套房

在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低于30%。

2、二套房

在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），則在限購區域買房，二套房首付比例不低于50%，購買非普通住宅（144以上）首付比例不低于70%。

3、二套房及以上

在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

（二）非本市戶籍

1、買房條件

提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續繳納社會保險或者個人所得稅證明。

2、首套房

在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低于30%。

3、二套房

在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

三、如何認定是否為本市戶籍？

①購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

②購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據。

③購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關工作人員)的，原則上視同為本市居民。

四、外地人購房需要提交什么資料？

提交省直機關、企事業單位社會保險和工作單位證明。

五、買房流程

1、資料核查

購房者在買房時需要向開發商提供購房人及家庭成員信息，開發商上報房管部門進行購房資格核查。

2、資格核查

開發商在武漢市商品房網上簽約和合同備案系統中對購房人進行購房資格核查。市房產信息中心在接收到待查購房人相關信息后，需在48h內反饋查詢結果。在此期間，合同備案系統將鎖定購房人選購的住房。

3、網上簽約

符合購房條件的，購房雙方在正式網上簽約時，購房者還需簽署《承諾書》，闡明購房人已閱讀限購政策內容，對提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實性負責。

4、合同備案

開發商在網簽5個工作日內，需到轄區房管部門辦理商品房合同備案手續。這個環節需要提供的資料有：合同備案上報冊、全套紙質合同、《結果通知單》、《承諾書》原件、購房人及家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社保或個人所得稅證明。

5、交易管理

交易雙方持《承諾書》、《結果通知單》到房屋交易管理部門申請辦理存量房交易手續。

六、相關問題解答

1、拆遷戶購房時，還建的住房算在限購范圍內嗎？

購房人家庭屬房屋征收對象的，其征收協議中明確可購住房套數的，在合同備案是在征收協議上加注記，該部分房屋不納限購范圍。

2、兩人及以上共同購房，如何認定購房資格？

①共同購房人為同一居民家庭的，如購房人之一為非本市戶籍并在本市擁有1套住房的，購房人之一為本市戶籍在本市擁有2套住房的，不符合限購政策規定，也不能在限購區域購房。

②共同購房人為非同一居民家庭的，按共同購房家庭分別擁有一套住房對待。

③住房共有人之間辦理部分產權轉移，也要先進行購房資格核查。

外地人在武漢買房需要滿足什么條件?

外籍戶籍人員在漢購房必須提供2年社保是武漢限購政策的明文規定

辦商業貸款的基本要求:

1、借款人必須是18-65周歲有民事行為能力人的當地居民或外地購房者(外地購房者須提供本地經營1年以上納稅證明或社會保險繳納證明);

2、首套房貸首付比例40%,二套房貸60%，三套房貸及以上銀行政策不予以購房客戶受理;

3、負債比率(按揭貸款月還款額+其它貸款)<=夫妻雙方月收入的50%;

4、信用報告顯示連續逾期3次,累計6次原則上不予以貸款。

在武漢買了房子就能落戶嗎?

參照武漢市相關規定：

1、在武漢市中心城區購買住房面積在100方米(含100方米)和總價超過50萬元(含50萬元)，可在住房地申辦武漢市非農業戶口;

2、在遠城區購買住房面積超過80方米(含80方米)和總價超過20萬元(含20萬元)的，可在住房地申辦武漢市非農業戶口。